2024年4月，深圳新房供应量环比大幅下滑，其中6个住宅项目获批预售，共2026套住宅房源（不含安居房），供应面积超21万㎡；此外，还有2个项目获批现售，供应3套。据CRIC市场数据显示，4月普通住宅网签成交量约29万㎡，环比变化不大。开盘方面，据统计共有4个住宅项目开盘加推入市，共推售1404套房源，相比3月的开盘量下滑明显。
新房整体均价环比微涨，从各区均价变化来看，仅3个区域环比上涨，其中深汕合作区同环比变化最大，环比涨幅约为10％；另外8个区域环比下跌，其中福田区跌幅较大为5％。下图为4月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。
4月深圳全市普通住宅共有58个板块有网签，4个板块成交均价超10万元/㎡，相比3月来说减少4个。板块均价最高的是福保板块，均价约111651元/㎡。套均价达千万每套的板块共有13个，翠竹板块套均价最高为1879万元/套。
下面来看看2024年4月份各区具体项目网签成交情况：
（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年4月最新的普通住宅现售项目网签数据：）
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，4月共有222个（预+现售）住宅项目有网签，共2802套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中现售项目网签套数为455套；预售项目网签2347套，环比微涨5%，同比持续下降33％。价格方面，整体成交均价约61839元/㎡，同环比变化不大都微涨。本月共有20个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区11个、福田区6个、宝安区3个。从各区的网签成交套数来看，6个区网签均超百套，主力成交区域有龙岗、宝安和龙华区，网签均超500套，随后依次是南山、坪山区，其他几个区网签不足百套。单从项目网签来看，只有3个项目成交百套。别墅方面，4月深圳有3个别墅项目（1个预售+2个现售）有网签，共成交4套。项目中均价最高的是【金光华龙岸花园】约112436元/㎡。商务公寓方面，4月深圳商务公寓共61个（预+现售）项目有网签，共计421套，其中预售项目套数为298套，同环比分别下降19％、14％；现售项目网签123套。价格方面，整体成交均价约59064元/㎡，环比上涨3％，单从项目来看，9个项目超10万元/㎡，其中【东海国际公寓】项目网签价最高，均价约12元/㎡。
来源：克而瑞深圳区域
粤公网安备 44010602005421号
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