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在前几日的推文中整理了关于4月全市热门成交片区的数据。
今天我们来看4月深圳成交量最高的小区分别是哪些。
计算并列排名后,TOP20共有23个楼盘。
其中占比最高的是罗湖区,共有7个小区;其次是福田区共有5个小区;龙岗与南山区各有4个小区;龙华区有3个小区。
4月成交量最高的是罗湖布心片区的悦峰华府,全市共成交29套。
而值得注意的是,成交排名前三的小区都位于罗湖的布心片区。
另外两个是观山嘉苑与观山盛苑,4月分别成交了22套与16套。
其次是位于龙岗区大运片区的中海康城花园,4月成交15套;
福田片区的梅林一村、龙岗坂田片区的四季花城(二期),分别成交了14套。
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另外,近日深圳又有新事件发生。
时隔四年,深圳评估价有了变化。
5月10日,深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心官网发布温馨提示。
经市政府同意,市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新;以后每年9月1日(不含本年)对存量房(二手房)评估价格定期更新,不再另行提示。如有相关疑问、辅导等服务事项,市民可到专设窗口咨询或拨打联系电话进一步了解。
历史深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日,以及2020年7月。
从调整幅度来看,评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小,但从2015年至2016年的调整幅度明显加大,其中2015年为上调30%~50%,2016年4月1日上调幅度为50%~70%。
对此,广东华商律师事务所律师周争锋表示,计税评估价主要是为了防止阴阳合同中的逃税行为而设定的。
如果网签价格低于此评估价,并且没有合理的解释,那么就需要按照计税评估价来缴税。计税评估价,这一关键数值,通常也被设定为法拍房的起价,为房产拍卖提供了一个公平的起点。
那么,为何现在要调整计税评估价呢?
在过去,实际成交价通常高于二手房参考价,而二手房参考价又高于计税评估价,这样的制度在过去一直运行得很好。
但是,现在出现了实际成交价低于二手房参考价,也低于二手房计税评估价的情况。
如果不调整二手房计税评估价,将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价,在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价,因此理应按照真实成交价来核定税款。所以,必须对最低计税评估价进行调整,而且肯定是符合最近的趋势向下调整。
来源:大咖深房团