深圳开年259个项目开工！全球总部、深湾住宅…附各区重点项目

　　新年首个工作日开工号角吹响，1月2日，深圳市2025年首批新项目建设开工。

　　据了解，本次集中开工项目共259个，分布在产业、基础设施、社会民生等领域，总投资约1828.7亿元，2025年度计划投资约457.2亿元。

　　值得注意的是，社会投资类项目有114个，年度投资占比达到了76.9%，不仅彰显了深圳社会资本的蓬勃动力，更体现出企业对投资深圳的坚定信心，是深圳经济高质量发展的生动写照和有力见证。

　　分区来看：

　　福田区共70个，总投资超过1000亿，开工项目和总投资是本次开工的各区里最多的区；

　　罗湖区共11个，总投资166.5亿元，年度计划投资约25.7亿元；

　　南山区共36个，总投资约323.5亿元，年度计划投资约70.5亿元；

　　盐田区共12个，总投资约72.24亿元；

　　宝安区共36个，总投资约299.6亿元，年度计划投资约67.4亿元；

　　龙岗区共36个，总投资约285.34亿元，年度计划投资约67.4亿元；

　　深汕合作区11个。

　　一起来看看各区重点项目：

　　福田：

　　70个项目，包括八卦岭智能制造总部园区等

　　在全市首批新项目建设开工活动上，福田区推出2025年全年计划新开工重点项目70个，总投资超过1000亿、同比实现两位数增长，推动产业投资、民生项目、基础设施、民间投资“量质齐升”。

　　八卦岭智能制造总部园区建设项目

　　项目位于福田区园岭街道八卦路与八卦三路交叉口西北侧，用地面积1.7万平方米，总建筑面积21.1万平方米，主要建设内容包括产业研发空间、商业服务配套、公共配套设施等。

　　项目通过高标准规划引领、城市空间重塑、配套功能完善，升级打造产业特征鲜明、多元业态布局、空间环境宜人，具有充足活力与独特魅力的现代化复合型园区。项目总投资：50亿元。

华润九星智慧医药健康综合体建设项目

　　项目位于福田区华富街道彩田片区，东临皇岗路，南临莲科二路，占地面积6840平方米，总建筑面积4.5万平方米，通过“工改M0”新建集健康大数据管理与应用、国际高端精准检测与诊断技术服务、顶级医疗专家资源共享服务于一体的智慧医药健康综合体。建成后将推动传统工业向高附加值产业转型，打造具有国际竞争力的医药健康产业高地。项目总投资：7.2亿元。

爱华小学建设工程

　　项目位于福田区南园街道华发南路与南园路交汇处西北侧，总建筑面积3.4万平方米，新建一所36班小学，可提供学位1620个，主要建设内容包括教学楼、多功能厅、配套服务设施等，将进一步扩大学位供给，提升中心城区义务教育硬件环境和教研品质，不断擦亮“首善教育”品牌。项目总投资：3.67亿元。

南山：

　　36个项目，华润+中海后海商住用地项目开工

　　本次开工项目中，南山区共36个，总投资约323.5亿元，年度计划投资约70.5亿元。

　　华润+中海后海商住用地项目

　　“拿地即开工。”后海商住用地项目于上月初完成土地摘牌，在南山区各部门合力推动下，跑出“加速度”。项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

▲后海商住用地项目效果图

　　后海现代时尚创意产业总部基地

　　不久前由“全球第一钻戒品牌”迪阿股份竞得的后海片区K602-0014地块，也在本批次开工项目之列。

　　据悉，现代时尚创意产业总部基地建设工程项目，总投资约8.6亿元，用地面积3300平方米，建筑面积2.68万平方米，建成后有望成为世界级时尚湾区新地标，有助于集聚高端要素，吸引文化创意设计上下游企业入驻。

▲现代时尚创意产业总部基地建设工程项目效果图

　　虚拟大学园区第六立面提升与综合能源改造项目

　　虚拟大学园区第六立面提升与综合能源改造项目总投资约1.4亿元，将对18栋建筑屋面进行提升改造，进一步提升城市顶部风貌和屋顶空间品质，并结合光伏发电和绿色电力理念，充分利用屋顶空间进行光伏发电系统布局，采用环保技术，提升园区整体能效与用户体验。

▲虚拟大学园区第六立面提升与综合能源改造项目效果图

　　西丽新围城市更新单元项目

　　备受关注的西丽新围城市更新项目，总投资约28.5亿元，用地面积3万平方米，建筑面积16.9万平方米，主要建设内容包括办公楼、住宅、商业裙楼、公配用房、地下停车场等。

　　该项目建成有利于改变土地利用低、产业业态低端、交通组织困难、空间品质较差的现状，并塑造沿大沙河生态长廊活力水岸，助力西丽湖国际科教城建设。

▲西丽新围城市更新单元项目效果图

　　据了解，纳入本批次的南山区开工项目还包括：绿景沙河学校、白石洲学校改扩建工程、西丽医院改扩建配套医疗设备项目、留仙洞总部基地二街坊天桥、城市物流配送场景智能网联汽车运营系统建设、沙河东路北延工程（一期）等重点项目。

　　罗湖：

　　11个项目，总投资166.5亿

　　罗湖区被纳入本次集中开工活动的项目共11个，总投资166.5亿元，年度计划投资25.7亿元。

　　01

　　清水河红岗创新广场二期

　　人工智能产业园项目

　　项目总投资约11.6亿元，位于罗湖区清水河街道，总用地面积1.2万平方米，计容总建筑面积9.36万平方米，主要建设内容包括研发用房、产业配套等。项目建设将为罗湖人工智能等战新产业发展，提供高适配性的产业空间，助力产业高质量发展。

02

　　黄贝岭综合车场保障房项目

　　项目总投资约7.5亿元，位于罗湖区黄贝街道，用地面积为9416平方米，总建筑面积约82865平方米，规定计容建筑面积约55880平方米，功能含有住宅、公交首末站、公共配套设施。项目建成后将提供33931平方米保障性住房，有效缓解片区人才用房供给压力。

03

　　深圳东部过境通道龙过水立交

　　及衔接通道市政工程

　　项目总投资约2.7亿元，位于罗湖区东湖街道。本项目拟在大梧桐生态融合区东北部的东部过境通道两侧新建辅路和出入口，实现片区与东部过境通道的到发交通联系，建设衔接通道联系核心启动区与北部拓展区，以及新建街坊路衔接横排岭村。项目建成后将促进片区土地资源的开发和利用，破解片区交通瓶颈。

04

　　环深圳水库绿道项目（二期）

　　项目总投资约6000万元，位于深圳水库南侧，连接梧桐绿道南端，经东湖公园、深圳水库右副坝下区域，最终连接至翠湖文体公园，总长度约2.2公里。项目建成后将打通绿道断点，对实现深圳市“山海连城”通廊贯通，打造环深圳水库高品质绿道闭环，完善片区慢行系统具有重要意义。

宝安：

　　36个项目，总投资约299.6亿元

　　宝安作为深圳市的经济大区、产业大区，此次参与全市集中启动新开工项目共36个，总投资约299.6亿元，2025年度计划投资约67.4亿元。

　　政府投资项目21个，总投资约78.1亿元，年度投资计划约17.5亿元，占比26%；

　　社会投资项目15个，总投资约221.5亿元，年度投资计划约49.9亿元，占比74%。

　　按项目类别划分

　　产业类项目10个，总投资约59.6亿元，2025年度计划投资约15亿元，包括惠科新能源项目、华西华南总部大厦、轨道交通12号线机场东车辆段上盖M0产业用房等项目。

　　轨道交通12号线机场东车辆段上盖M0产业用房项目效果图。

　　社会民生类项目12个，总投资约49亿元，2025年度计划投资约10.6亿元，包括宝安区优质饮用水入户工程（九期）、深圳市第三十六高级中学、深圳市第二十八高级中学等项目。

　　基础设施及城市建设类项目9个，总投资约80.6亿元，2025年度计划投资约21.7亿元，包括深圳大铲湾港区集装箱码头二期工程（南段）、宝安中心区海澜路新建工程、航城街道金盛路（机场南路辅道-内环路）新建工程等项目。

大铲湾港区集装箱码头二期工程（南段）项目效果图

　　城市更新和住房类项目5个，总投资约110.4亿元，2025年度计划投资约20.1亿元，包括御品峦山花园、深圳市宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目、深圳市宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发新建项目（暂定名）等项目。

　　惠科新能源项目

　　作为此次开工仪式所在地，项目用地面积6.1万平方米，建筑面积17万平方米，主要建设内容为厂房及配套设施等。项目全部建成投产后，将有力推动宝安区新能源产业集群的发展，实现全产业链自主可控。

惠科新能源项目效果图

　　华西华南总部大厦项目

　　此外，中国华西企业有限公司（以下简称“中国华西”）倾力打造的华西华南总部大厦项目，也是今年宝安首批新项目建设开工的典型代表。

　　不到一个月前，中国华西以43200万元竞得宝安中心区A002-0096宗地，该宗地位于新安街道创业一路和宝兴路交会处，用地面积0.5万平方米，建筑面积6.8万平方米，主要建设内容为超高层企业总部写字楼，包含企业总部办公区、产业集聚生活休闲区、地下配套商业及停车服务区等。

　　华西华南总部大厦项目建成后，届时将可以解决中国华西经营场所分散、租赁物业不稳定、资产共享效率低、集约化管理困难等问题，同时为宝安区建筑业的发展促协同、优结构、塑特色，并对打造全市建筑科技产业化战略中心等方面具有突出社会效益。

华西华南总部大厦项目效果图

　　宝安区今年首批新项目建设开工的清单列表中，社会民生类项目方面关注度较高的有：

　　位于新安街道的宝城小学改扩建工程，主要建设内容为必配校舍、含教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、宿舍等；

　　位于燕罗街道的深圳市第三十二高级中学主体工程项目，新建总建筑面积8.4万平方米。

　　盐田：

　　12个项目，涵盖产业、民生改善等项目

　　据悉，此次集中开工重点项目12个，总投资72.24亿元，涵盖产业升级、基础设施、民生改善等关键领域。

　　其中，政府投资项目4个，包括深圳市第三十一高级中学，中青二、三路工程，中英街深港旅游消费合作区建设三期等项目；

　　社会投资项目8个，包括工业零部件柔性敏捷先进制造，智能护理机器人生产线建设，芯片检测再利用，速迅车辆购置，中、东作业区连接桥工程，110千伏盐田东港输变电工程，小梅沙交通集散中心等项目。

　　龙岗：

　　总投资超285亿元！集中开工！

　　龙岗区作为重点区域之一，共有36个项目集中开工，总投资285.34亿元。

　　这一批新项目分布在产业、基础设施、社会民生等领域，预计在未来将极大地改善龙岗居民的生活环境，同时助力地区经济的高质量发展。

　　15个产业项目集中开工

　　130亿元打造算力集群

　　在这36个项目中，有15个产业项目，集中在新能源、人工智能、电子信息等行业。投资金额超过171亿元，占总投资金额近60%。

　　人工智能领域，打造不少于2万P的智能算力池和算力调度平台等项目，合计投资超130亿元。

　　新能源领域，包括深圳市比亚迪锂电池有限公司产线升级改造项目、比亚迪宝龙工业园升级改造、城市电动自行车换电网格基础设施设备建设投资项目（龙岗区）、杰成新能源年处理4万吨新能源汽车退役动力蓄电池综合利用总部项目等。

　　电子信息产业领域，包括博硕科技精密功能件研发与生产建设项目、高效能电源模块SIP先进封装平台建设、富创优越电子通信产品生产线技术装备改造提升等项目。

　　6条市政道路、4所学校开工

　　改善交通与公共服务

　　此次启动的基础设施项目共14个，涉及交通、教育和医疗配套。

　　交通配套方面，包括坂田街道坂兴路（同兴路-坂雪岗大道)市政工程、龙岗区第二中医院配套道路市政工程项目、深圳建筑产业生态智谷总部基地一期周边道路工程、坂田街道13单元03-13地块配套工程项目、科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政工程、园山街道简一路拓宽及东延工程（一期）等。

　　教育配套方面，包括龙岗区园山街道盛义九年一贯制学校、布吉街道半山九年一贯制学校新建工程、园山街道新坡塘九年一贯制学校新建工程及深圳市第二十九高级中学。

　　医疗配套方面，包括香港中文大学（深圳）医院配套医疗设备及信息化（一期）、深圳市第三人民医院改扩建工程（二期）配套医疗设备和信息化等。

　　大型城市更新项目开工

　　打造宜居龙岗

　　除产业和民生项目外，此次开工项目也将带来不少居住新空间。

　　例如平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目一期。平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目位于《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》的龙岗区西部先进制造园区范围内，属全市、全区平方公里级重点片区重点项目。项目总实施范围144公顷，总计容面积206万平方米，将打造包括住宅、商业、办公和创新性产业，打造集居住、工作、休闲、娱乐于一体的综合性社区。一期一批3个居住留用地块投资金额为35亿元。

　　作为“西核”重镇，平湖街道肩负与坂田街道联动打造世界级电子产业集群的使命。平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目的实施，将为平湖产业重构奠定基石，增进片区发展，同时能根本性改变辅城坳社区的面貌。

　　深汕：

　　11个项目，包括深汕高中园（综合高中）项目等

　　深汕特别合作区以高质量项目建设为牵引，推动11个项目建设开工，为全年“稳”“进”“立”和高质量发展奠定坚实基础。

　　01

　　深汕高中园（综合高中）项目

　　项目位于赤石片区，总用地面积约5.9万平方米，总建筑面积约9万平方米，办学规模48班/2400学位。

02

　　深东大道（创智路至新福路）建设工程

　　项目位于鹅埠片区，为城市快速路，全长约8.1公里，规划红线宽80米，主路双向8车道，设计速度80公里/小时。

03

　　绿宝路

　　项目位于鹅埠片区，路线大致呈东西走向，西起于在建通港大道，东止于规划发展大道，路线全长约3.45公里，红线宽40米，定位为城市主干路，设计速度50公里/小时。

　　当前，深汕特别合作区正加快集聚产业、集聚人口，全域建设深圳新一代世界一流汽车城核心承载区。

　　2024年12月深汕特别合作区新开工重点项目19个，包括深汕比亚迪汽车工业园三期、瑞华泰尖端聚酰亚胺高分子材料项目、华鹏特种电子材料厂区等产业项目、红海湾海上风电陆上集控中心等能源项目、鹅埠片区市政路网建设工程等基建项目。

      来源：咚咚地产