财富集团徐浩：旧改是影响深圳未来十年的大事件

    为什么要谈“影响深圳未来十年的大事件”，很简单，看到未来趋势才能锁定方向，相信谁都懂得这个道理：方向大于选择，选择大于努力，不过，我看不到太远，只能看到未来十年。我认为，影响深圳未来十年的大事件不外乎这么一些：旧改、城市化、电子商务、深港一体化、人口结构趋优化，等等。之所以把旧改放在头版头条，与其特殊的地位和意义息息相关。

《2010年深圳城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案

    今年是中国改革开放前沿城市深圳成立三十周年的特殊时期，短短三十年期间，深圳从一个小渔村发展成为今日的国际化大都市令世人惊叹，而最能见证这一伟大历史演变的载体就是林立的城中村。其实，“城中村也是中国式城市化进程中的典型标本，只不过深圳是急速城市化的标杆，其超常规的城市化进程让深圳成为城中村最多的城市，同时也成为全国率先没有农民的城市，随着政府策动的超常规城市化步伐向纵深延伸”，深圳可能成为全国最先消灭“城中村”的城市。事实上，如果不消灭“城中村”，深圳可供开发的用地不久将无从获得，尤其是产业与生活化程度超高的深圳特区内，未来的新商品房供应只能更多的依赖城中村的改造。所以，无论是从城市化进程的必然性还是民生的趋优化，旧改，都将成为未来十年甚至更长时间的城市建设主旋律。旧改，必然将成为影响未来十年的大事件。财富集团也将积极备战在旧改行列，为城市化进程贡献微薄力量。

    最近媒体对旧改报道也比较多，称深圳市有108个城市更新和工业区升级改造项目已获批并将于近期向社会公示，这类项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区。其中，市规划与国土资源委员会近日公布今年首批启动的89个城市更新项目详情，包括福田区8个、罗湖区10个、南山区10个、盐田区4个、宝安区23个、龙岗区26个、光明新区5个、坪山新区3个，申报拆除重建用地面积约6.8平方公里，这些旧改项目中也有时代财富集团的身影。其中，福田区福田街道的华强南西片区&西临街片区的更新单元，整合为同一更新单元，申报拆除重建用地面积6.36公顷，即由时代财富集团与深圳华强新城市发展有限公司合作开发。而且，在罗湖区的布心花园，时代财富集团也已成立筹备办并张贴公告，就改造一事正在征求业主意见。

    不过，需要强调的是，旧改并不等于增加住宅面积。从规划看，绝大多数旧改项目都将打造成综合体项目，开发住宅、商业、写字楼、酒店、公寓等物业类型，其中，住宅部分多为返还给原住民，仅有少部分住宅和公寓能面向市场销售，不过，村民往往持有大面积的住宅，其中部分可能流入二手房市场，其售价当不菲。如果售价低，估计村民宁肯持有作为出租物业。