楼市调控“总动员”低价入市蔓延深圳地产市场？

　　长期性政策酝酿

　　9·29第二波调控的出台，始终伴随着行政色彩浓郁的质疑，接下来的调控走向备受关注。

　　继限购令之后，11月3日出台的公积金贷款新政，将使得9成以上想使用公积金贷款二套房的人难以如愿。宁错过改善不放过投机，使得市场上出现了“误伤”改善性需求的说法。

　　“公积金的首次收紧，使得改善性需求也增加了成本，必然会减少交易。” 中原地产北京三级市场研究部总监张大伟说，但这些政策都为银行和金融机构降低了风险，也使得很多刚性首套房需求减缓入市，为调控争取时间。

　　“限购、预售款监管、公积金限贷这些都是短期政策。”深圳一家大型地产商高层近日对本报记者称，要使得楼市真正良性发展，房产税、保障房规划等长期性政策应该上位。

　　在万科董秘谭华杰看来，房产税肯定会实施，它是将房价分摊到未来的很多年支付，从而降低当下的名义价格，进而影响到土地价格，对那些手里土地比较多的开发商影响更大；而保障房建设，也是长期性政策的重要内容，应该加快这方面的工作。

　　此外，建银国际分析师陈嘉祺认为，在房地产市场环境趋紧的情况下，市场越来越担心央行会进一步加息，一些净负债率较高的开发商，包括绿城和富力地产等面临的风险较大。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭称，进入加息通道后，货币紧缩会成为常态，对房地产行业的影响也将是长期的。