地产指数重挫4.66% 叫停优惠房贷传闻重创地产股

有关房贷政策有可能出现变数、７折优惠房贷利率明年１月会叫停的新闻，给此前高歌猛进的房地产板块带来沉重打击。地产指数昨天重挫４．６６％，与有色金属、钢铁等周期性板块一起，成为带动大盘下挫的主要力量。

业内人士分析认为，随着经济复苏趋势的形成，去年的强力刺激政策逐步退出也在意料之中，目前来看，这种政策转向主要还是从刺激转向中性，与２００７年的大幅收紧尚不可同日而语，预计明年的流动性仍会相对宽裕。

深圳银行尚无动作

来自上海的媒体报道称，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮３０％的优惠房贷利率可能从明年１月起叫停。政策最早有望在今年１１月份公布。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。

本报记者29日向深圳多家银行有关人士咨询，得到的消息均是尚没有看到任何正式的文件或指导意见。

一位专业人士分析认为，尽管目前正式文件并没有出台，但从房贷优惠政策当年出台的逻辑看，恢复到原来的１５％优惠房贷利率下浮幅度的可能性的确存在。

２００８年１０月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自２００８年１０月２７日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至７０％，最低首付款比例调整为２０％。

一年以后，随着我国经济的显著复苏，宏观经济政策的着眼点也从当时的保增长、促内需，逐渐转变为“管理通胀预期”。在这种情况下，房地产政策从刺激转向中性的可能性在加大。

此“收紧”非彼“收紧”

与取消房贷优惠利率、形同房贷加息的传闻相对应的，是挪威央行宣布加息２５个基点，成为以色列、澳大利亚之后，今年以来全球第三个选择加息的中央银行。这两则消息的共振，使市场关于流动性收紧的忧虑再起。今年以来快速上涨的楼市，是否会因为房地产政策的转向，出现方向性的抉择？刚刚拍到一块块“高价地”的房地产开发商，会不会因此而陷入成本上升、市场转向的尴尬境地？

莫尼塔投资认为，尽管没有可靠的消息来源证实可能的政策变化方向，但是政策的收紧作用和当时２００７年四季度相比可能远没有那么厉害。当时是整个楼市的强弩之末，也是整个经济和流动性的强弩之末，政策收紧立刻成为了压垮楼市的“最后一根稻草”。但这一次，整体经济还在复苏之中，明年的流动性仍会相对宽裕。因此迄今对政策的影响仍持中性态度，即其可能改变楼市上行的速度，但是不会改变未来变化的方向。

国信证券宏观经济分析师林松立认为，四季度投资超预期因素在房地产。在宏观经济已经企稳，保“八”任务完成后，投资主体的更替趋势将不再逆转。下个季度投资的主体仍会以地方和私人为主。而房地产行业虽然进入了价格调整阶段，但补充库存的投资活动不会立刻停止，短期仍会是全社会固定资产的“领头羊”。

可能出现抢搭“最后一班车”

取消房贷优惠利率的传闻，迅速在楼市引发连锁反应。有消息指，一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷主动在二手房交易市场上挂牌，甚至开始降价出售，导致部分城市二手房市场出现“价跌量涨”。上海市的二手房成交量迎来集中放量，月度成交量连创新高。

记者从安居客深圳分公司了解到，该政策对深圳地区二手房的影响并不大，公司佣金从７、８月的４０００－５０００万，到９、１０月现在的４０００多万，可以看出成交量其实没有什么大的差异。安居客分析，该政策可能对新房和写字楼的影响会大一点。