肩城市更新重任 嘉禾望岗将成白云中部组团公共中心

2015年初，李克强总理在广州白云区视察，并提出了城市更新改造的指示要求。如今，三地铁交会的嘉禾望岗片区，已经被选为低效物业改造升级示范区。南都记者从白云区国土资源和规划局了解到，嘉禾望岗片区定位为“白云空港走廊的组团级公共中心”，轨道枢纽综合开发将实现人流汇集和交通转换、地面道路交通分流，塑造地标中心形象。

三地铁交会，嘉禾望岗成城市更新示范区

2015年年初，李克强总理在广州白云区嘉禾望岗一带视察，并提出了城市更新改造的指示要求。广东省委书记胡春华也曾提出，广州要在城市发展上转变观念，从“建新城”的城市扩张，转变到“改旧城”的城市提升。

当广州的发展要从外延拓展转变为内涵提升，“榜样”就显得尤为重要，白云区的嘉禾望岗片区，就被确立为低效物业改造升级示范区。白云区国土资源和规划局局长张小余表示，白云区高速公路有8条，9条地铁40站，这样密集的基础设施在全世界都是一流的，嘉禾望岗就是二号线三号线和十四号线交会的地铁交通枢纽。

白云区国土资源和规划局相关负责人在接受南都记者采访时也表示，嘉禾望岗片区位于白云中轴上，白云新城(市级副中心)与白云综服区(白云区公共中心)两大中心之间，它的功能提升对于整条中轴的构建、两大中心的对外辐射发展有着重要意义，因此选取该片区作为低效物业改造升级示范区。

近期将重点开发嘉禾望岗地铁站周边

该负责人介绍，白云新城规划定位为云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心。而嘉禾望岗将发展公共服务、居住生活、商业商务等功能，成为以现代的大型集中式商业和文体活动中心为主的城市组团级公共服务中心。“近期将重点开发嘉禾望岗地铁站周边地块，计划由地铁公司对这一项目进行统筹改造，除了综合交通服务，还承担居住、公共服务、商业、文化休闲等功能载体作用。”

随着规划的进一步落实，不少专家学者也极为看好该片区未来的前景。华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红认为，依托白云空港经济区的门户地位，嘉禾望岗凭借交通中心、商业中心、总部经济三大资源聚合，必将打造广州经济新格局。

值得注意的是，随着销售的畅旺和新增住宅供应减少，白云区库存量已经从去年11月的71万㎡，下降至2016年4月的53万㎡。近期嘉禾望岗片区的凯云新世界，推出130-150㎡云山家族资产平墅，也展现出了规划利好的带动作用。阳光家缘官方数据显示，该楼盘在4月份的成交套数、金额及面积均列白云区第一。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，城市中心区CBD是城市发展的阶段产物，发展到一定程度后，受交通拥堵等因素影响，导致居住舒适度下降，城市富裕阶层将向生态环境好，且居住便利的区域转移。白云山是不可复制的自然资源，云山板块物业价值将随着城市发展而显现更高的升值空间。