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中海去年业绩逆势双位数增长 今年拟投1650亿元拿地

深圳房地产网-房掌柜 2021-03-29 23:37:24来源:掌柜财经 
[摘要]未来五年,中海将推进土地投资的“蓝海战略”。

  3月29日,中国海外发展有限公司(简称中海外,股票0688.HK)举办业绩发布会。数据显示,2020年中海实现合约销售金额3607.2亿元,同比增长12.5%,完成了2020年4000亿港币销售目标,除此之外,营业收入、扣估股东应占净利润也逆势双位数增长。

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  未来五年,中海将推进土地投资的“蓝海战略”,在一二线城市与各类大业主合作,拓展城市更新、旧城改造、地铁上盖等大型综合体项目,且继续将90%的资源聚焦于住宅开发主业。2021年,中海将确保合约销售双位数增长,在土地投资方面将继续保持主动进取,全年新增土地权益投资额预算人民币1650亿元。

  总业绩逆势增长12.5%

  北上广深港五城销售额占比超三成

  在2017年颜建国回归中海并任董事局主席以来,中海的销售增速显著加快。2018年中海的销售增长率达到了29.8%,销售增速位居前十强房企第一;2019年销售增长率为25.2%,销售增速居前十强房企第二;2020年,中海的销售仍然逆势增长12.5%,超过前十名房企平均增速。

  数据显示,截至2020年12月31日,中海实现合约销售金额3607.2亿元,同比增长12.5%,中海股东应占溢利达人民币439.0亿元,同比增长5.5%;扣除税后投资物业公允价值变动人民币58.7亿元后的股东应占溢利为人民币380.3亿元,同比增长10.9%;每股基本盈利人民币4.01元,公司股东应占权益增加至人民币3,141.5亿元,每股资产净值人民币28.68元,股本回报率达14.8%;全年派息比例超过30%,全年每股派息达118港仙,同比增长15.7%,末期每股派息78港仙,同比增长28.1%。

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  其中,2020年中海一线城市北上广深和香港的销售额达到1126亿元,占总业绩逾三成。

  2020年中海合约销售均价1.88万元/平米,同比增长5.8%,剔除中海宏海洋后,合约销售均价2.13万元/平米,在头部房企中排名前列。公司在十三五期间的合约销售增长了1.5倍,平均年复合增长率达到20.4%。销售回款方面,通过强化合作,提高销售放款效率,实现3425.5亿元销售回款,回款率保持95%的高水平。

  2020年毛利润率30.05%,净利润率25.7%,股东应占净利润率23.6%,扣除估值后的股东应占净利润率达20.5%,价值创造能力行业领先;分销及行政费用3.3%,保持行业低位;平均融资成本3.8%,处于行业最低区间。

  未触碰红线实现稳健增长

  新增货值居行业前列

  在去年下半年,房地产市场的三道红线发布后,真正满足监管红线要求的企业寥寥,房企的融资深受影响,债务违约风险上升,降杠杆成为多数企业近期工作的重点。中海地产凭借着良好的运营能力,无一踩线,达到了监管要求,属于“绿档”企业。

  享有“利润王”称号的中海地产,一直坚持稳健增长路径,过去十多年,中海的资产负债率一直都控制在60%上下,净借贷比率在40%以下,在手现金占总资产的比重在10%以上。

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  数据显示,2020年末,中海的资产负债率60.1%,净借贷比率32.6%,在手现金人民币1,104.7亿元,资金充裕、财务稳健,拥有更大把握市场机会的空间。2020年,中海新增土地储备64宗,权益投资金额达1,318.4亿元,对应新增货值约2,741.7亿元,新增货值居行业前列。

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责任编辑:王爱玲

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