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谢逸枫:火爆的楼市小阳春!15城第一批卖地收入预计超万亿元

深圳房地产网-房掌柜 2021-04-12 11:14:30来源:房掌柜综合 
[摘要]不过,城市间市场分化显著,库存去化周期缩短到过去几年新低。不仅一手房火热,二手房市场一样的火爆,9城成交环比翻倍。

  文/谢逸枫

  憋了一年的房地产市场,终于迎来火爆的2021年楼市小阳春。一组克而瑞的28城数据显示,一季度环比、同比住宅成交面积创历史新高,一二三线城市集体上扬。不过,城市间市场分化显著,库存去化周期缩短到过去几年新低。不仅一手房火热,二手房市场一样的火爆,9城成交环比翻倍。

  今年楼市一季度小阳春,简单的讲火爆异常,因为疫情缘故,去年楼市一季度小阳春冰封萧条。值得注意的是在于去年的市场数据基数低、市场封闭、流动性紧张,而今年的市场则是流动性过剩、市场放开、调控收紧。不可思议的是今年楼市一季度土地市场爆发性火热,让市场目瞪口呆。

  其一是28城数据显示,一季度环比、同比涨幅7成。成交规模达2985万平方米,同、环比增幅超7成。一线领涨,二三线分。一线城市3月预计整体成交新房412万平方米,环比再增79%。北京、上海、深圳楼市火热依旧,3月同、环比大增。二三线24城3成交2573万平方米,同、环比大增。

  3月,二手房表现亮眼,9个重点城市共计成交746万平方米,环比翻倍,涨幅105%。9城环比涨幅皆超50%,其中成都、杭州、青岛、厦门更是涨幅翻倍,最为亮眼。值得注意的是28城住宅库存,仍是供不应求。除无锡、厦门、天津供应显著放量短期供过于求外,其余城市普遍供求比小于1。

  其二是3月,300城经营性土地成交总建面13456万平方米,环比增长22%,同比增长13%,成交总金额3393亿元,同、环比分别增长18%和5%,平均楼板价降至2521元/平方米,环比下跌14%,同比上涨5%。值得注意的是3月,土拍平均溢价率进一步回升至16.9%,续创2020年以来新高。

  目前已经明确在2021年4-5月开启宅地集中供应土地的城市,包括长沙、广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个城市。第一批,北京起价1036亿,广州起价901亿,天津起价503亿,无锡起价228亿。预计22城第一批卖地收入有望超过万亿元。

  其三是卖地收入创历史新高。中原数据显示,今年一季度,50个热点城市卖地收入达7020.99亿元,同比涨26%,创历史新高。其中上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等22个城市“卖地”收入超百亿元。中指数据显示,今年一季度,百强房企拿地总额5588亿元,同比增长22.7%。

  上海、杭州、广州土地市场最火爆。一季度3座城市土地出让金均突破300亿元,表现抢眼,分别949.4亿元、729.6亿元和347.7亿元,同比分别为44.33%、43.56%和23.99%。其中绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城12家各砸百亿元拿地。

  2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。毫无疑问,未房企垄断、行业集中度还在持续。土地供应两集中政策下,头部房企凭借信息掌控和资金调拨能力,优势将更加明显。

  其四是一季度北上广深楼市火热,量价上涨。贝壳数据显示,北京新房市场今年一季度成交21365套,成交面积260万平方米,较2019年一季度增长55.2%,较2020年同期增长166.5%。中原数据显示,今年一季度北京新建商品住宅平均成交单价为5.25万元/平方米,较2020年小幅上升2.1%。

  2021年3月,上海二手住宅共成交约3.94万套,环比上涨108.87%,同比上涨160.28%,接近前期高点,因为受市场传闻影响的月末集中网签。上海二手住宅合同成交均价约3.93万元/m2,环比下跌1.74%,同比上涨3.72%,因为成交热点区域外移以后导致低单价房源占比提升,结构性的因素。

  合富数据显示,2021年3月广州全市住宅网签110万平方米,环比升46%,同比升70%。阳光家缘数据显示,3月广州一手楼网签成交12492套,同比增加6615套,同比上升112.56%。3月广州一手住宅网签面积为1327384平方米,同比增加724358平方米,同比上升120.12%。值得注意是房价上涨。

  2021年3月深圳成交5305套新住宅房,环比增加54.5%,是近5年来新房成交套数最高一个3月,差不多是去年同期的2倍。而深圳3月成交6789套二手住宅,环比增加63.0%。虽然有网签延后的影响,但真实的成交还在继续。2021年3月深圳市二手房价、新房价格有所回落,与楼市调控相关。

  房价行情平台数据显示,3月,一线城市房价微幅上涨,其中上海涨幅较大,二手房价格环比上涨2.29%,广州0.6%、北京涨幅0.53%。二线城市南京、郑州、苏州二手房价格上涨较大,涨幅分别为3.83%、2.86%、2.21%。286城,环比涨幅超过2%的城市有16个,涨幅超过5%的城市有3个。

       来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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