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3月“小阳春”涨价城市四连增 年内楼市调控已超150次

深圳房地产网-房掌柜 2021-04-18 07:21:55来源:房掌柜综合 
[摘要]2021年小阳春已经出现,预计上半年房价上涨的趋势依然持续,但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。

  新房涨价城市四连增,热度向二线城市过渡

  4月16日,国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面,62城环比上涨,较上月增加6个;2城持平,与上月相同;6城下跌,较上月减少6个。其中,广州、福州涨幅1%领跑。

  二手房方面,58城环比上涨,比上月增加3个;3城持平,较上月增加2个;9城下跌,比上月减少5个。

  中新经纬客户端注意到,新房价格环比上涨城市数量“四连增”。自2020年11月以来,各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。

  对于3月楼市行情,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,3月,随着楼市进入传统的“小阳春”,市场热度提升,新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

  中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市房价上涨依然是主流现象,简单计算全国70个大城市中有86%的城市房价在3月出现上涨,这是70城市统计数据中的普涨纪录。

  具体到各线城市来看,3月,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  对此,陈霄表示,在一线城市纷纷加码调控后,市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。

  此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,福州新房涨幅从此前的42位跃升到第1位,说明市场有炒作的现象。

  “类似城市的逻辑明显,即过去两年市场一直比较平稳,当前市场确实出现了周期性的反弹现象,后续对于福州及福建相关城市,需要密切监测。”严跃进进一步表示。

  调控超150次,13城被“敲打”

  今年以来,多地对楼市加码调控,已初见成效。据中原地产数据,截至4月上半月,年内房地产调控已经超过150次。其中,一季度房地产调控超过135次,1-3月分别为42次、45次和48次。

  陈霄指出,3月70城新房价格涨幅均处于1%以内,相较于上月上涨幅度放缓,调控政策初见成效。

  此外,今年以来,已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研,这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

  中新经纬客户端注意到,上述13城,除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)约谈的5城中,广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。

  “这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨,特别是一二线城市房价上涨成为市场主流,从调控政策看,从部委到地方,住建部已经督导多城市,包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策,本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。

  对于后期房价走势,业内普遍预计涨幅望放缓。

  陈霄表示,随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将趋缓。

  严跃进指出,稳房价工作将继续,尤其是地价房价联动机制的推进,对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看,需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等,真正促进房价的稳定。

  张大伟称,从全国市场看,2021年小阳春已经出现,预计上半年房价上涨的趋势依然持续,但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

  “整体看,3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。

来源:中新经纬

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责任编辑:宋佺

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