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深圳崛起第四增长极!光明价值大爆发

深圳房地产网-房掌柜 2021-04-22 14:40:39来源:房掌柜 宋佺
[摘要]下一个10年,见证光明的奇迹!

  即将进入红五月的深圳,正在悄然酝酿一场关于光明的讨论。

  4月24日(本周六)来自不同领域的专家学者将齐聚光明,探讨光明这座未来之城的奥秘。

  据悉,参加此次论坛的有知名城市与产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕,深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺等。还有来自不同行业的普通市民也纷纷致电要求参加这场论坛。

  光明,为何如此备受瞩目?

  自2020年开始,光明科学城就已进入了规划高速兑现期,各项科学与人文规划建设项目都已进入了有序的落实、推进和启动之中。

  光明科学城站在了国家级“聚光灯”下,光明也因此而成为继前海、福田-河套、大深圳湾之后的第四个增长极,吸引了世界各路资本的集聚。

  而开发商对于光明的追捧则非常简单,数十家国内头部房企不约而同进入光明抢兵囤地,唯恐错过发展良机。

  普通民众亦同样纷纷冲入光明买买买,把光明去年推出的12个楼盘直接买光了8个,区域均价迅速攀升破5万,以至于深圳不得不出台措施严控各路买家。

  这样的光明,令不少专家学者大惑不解,这是一股怎样神奇的力量,让光明价值进入如此大爆发阶段。

01

科学城规划落地

  光明发展迎高光时刻

  光明科学城的各项产业和市政配套,正在以超乎想象的速度落地实施。

  去年6月,《光明科学城空间规划纲要》正式发布。

  《纲要》指出,未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,代表国家参与全球科技竞争与合作

  这意味着,光明科学城从市级战略一跃成为国家战略,站在了国家级“聚光灯”下。

  随后不久,8月18日,光明科学城综合粒子设施首栋建筑开工建设,标志着光明科学城大科学装置集群建设,从“规划设计”进入到“实施建设”阶段。

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  11月20日,光明又一重磅项目迎来新进展,中国科学院深圳理工大学在光明科学城正式启动建设。这意味着光明科学城在基础科学研究院所领域,取得了突破性进展。

  今年1月,光明科学城启动区项目顺利实现主体结构全面封顶。包括脑解析与脑模拟、合成生物研究平台两个大科学装置,综合研究院、专家公寓、青年公寓等5栋大楼,光明科学城又往前迈出了重要一步。

  4月,继启动区项目封顶后,光明科学城迎来一批重量级科研机构平台集中入驻。包括国家超级计算深圳中心二期、深圳市神经科学研究院等项目纷纷落地,光明“科学阵容”更加壮大,创新能量愈发澎湃。

02国家超级计算深圳中心二期效果图.jpg

国家超级计算深圳中心二期效果图

  各项实质性建设均已表明,光明区正朝着打造世界一流科学城和深圳北部中心的方向奋勇前进。

  随着各项硬件体系的逐步完善,大量高科技企业、研究机构以及配套产业链将如期进驻,光明战略性新兴产业格局即将形成。

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光明科学城效果图

  据悉,目前光明科学城已有国家高新技术企业达1272家,产业空间达2500亿,吸引了大疆、迈瑞医疗、华星光电、普联等知名企业入驻。未来5年,还将吸引超5000家企业进驻,各级创新平台多达69个。

  随之而来的,将是大量高端人才、高净值人士的涌入,从而产生对居住、办公楼以及商业的长久性需求。

02

城市更新光明蝶变

  宜商宜居城区即将崛起

  随着光明科学城等相关规划的逐步落地,光明迎来了历史上的高光时刻。各路投资争相进入,而嗅觉最为灵敏的就数开发商了。

  包括万科、金地、华润、金融街、电建、中海等全国知名开发商纷纷抢滩光明,开发商疯抢土地的盛况,去年便发生在光明。

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  那场定将被载入史册的光明土拍,共计吸引22家房企参与拍卖,短短的45分钟内,光明4块宅地全部售出,狂揽58.2亿!

  根据光明区的法定图则,光明大街两侧,主要规划居住用地为主,另有教育、商业用地。其中光明大街南部片区,绿地、星河、万科、金地已基本“圈地”完毕。

  与此同时,光明的城市更新也进入提速阶段。据不完全统计,光明还有超14个旧改正在推动,主要集中在光明中心区和公明。

  另据报道,光明科学城核心区今年的建设项目已有60个,项目总投资超过1400亿元!

  较早一批进场的新地、星河、绿地等开发商集团已经在此打下疆土,而近期的金地、万科、佳兆业也纷纷跟进,并且处于如火如荼地开发建设中。

  可以预见的是,随着这些城市更新项目的纷纷落成,光明生活配套将不断完善,商业商圈将日臻成熟,一个宜商宜居的城市中心将在深圳北部崛起。

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光明楼市火爆

  今年延续去年“日光”态势

  从近两年光明片区楼市的火爆情况,已然可以看出这里是资产配置的重仓所在。

  作为深圳楼市一匹黑马,光明可谓是出尽了风头,荣登深圳片区楼市的宝座,而且至少还得霸占好几年!

  据统计,2020年光明区共推出12个住宅项目,共有8个新盘取得当天“日光”的成绩,日光率达到三分之二。

  去年深圳全年共35次日光开盘,光明独占了8次,仅次于宝安。进入2021年,光明仅有万科光年四季和宏发万悦山开盘,依然是日光。

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  细数去年光明入市的项目均价,新盘基本都站在了5万+。

  金融街5.09万/㎡、玺云著5万/㎡、中海寰宇时代6万/㎡、电建洺悦府5.97万/㎡、民轩揽翠台5.11万/㎡、金地峰境瑞府5.14万/㎡,万科光年四季5.1万/㎡。

  无论从成交面积、套数以及金额来看,光明区与2019年相比均实现了“翻倍”的优异表现。

  究其原因,无疑是受益于光明科学城规划建设以及重大产业配套的落地,光明的区域价值得到较大幅度的提升。同时6号线(已开通)、13号线(预计2023年开通)的轨道交通利好,也令其置业热度倍增。

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  大量的人口正在涌入光明,而各项重大产业的落地,不少中小型企业纷纷进入,拟借光明科学城的政策红利发展壮大。这也使光明的商业和产业配套供应缺口也越来越大。

  在购房者抢光了光明住宅之后,光明的商办产品便迎来了新一轮的投资风口。

  而光明中心区域的产品便首当其冲成为投资首选。据了解,该区域聚集了大量的城市更新项目,有万科光年四季、星河天地、金地峰境瑞府等等。

  房掌柜了解到,万科光年四季目前正在加推,首期仅15万,总价1字头起,打出95折巨惠,将是万科又一网红级投资品。

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万科光年四季效果图

  项目在售建面约38㎡惊喜灵动办公,以及约249-344㎡全能定制办公,同时也有约24-68㎡商铺在售

  综合来看,万科光年四季在集萃万科37年品牌实力和运营经验的同时,还具有如下多重价值点。

  1、位于光明中心区核心地段,集聚高净值人群,带来优质客流量。

  2、距6号线光明大街站步行约800米,轨道交通出行便捷。

  3、周边22万㎡商圈环绕,畅享优质生活。

  4、70年产权,不限购贷售资产。

  如有兴趣,可以扫描下方二维码咨询置业顾问,或拨打4008-610-666咨询。

万科200.jpg

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责任编辑:宋佺

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