太震撼了!24宗地,总面积152.2万平,近百家房企参与争夺。最终22宗地成功出让,揽金超452亿,这是广州“4.26”史诗级土拍。
4月26日,广州迎来今年首批24宗地集中出让。这是今年实行土地出让“两集中”制度以来,首个一线城市落实新政,引发市场极大关注。
成功出让的22宗地中,18宗已“有主”,还有4宗报价封顶待摇号确定竞得人。
不少开发商收获颇丰,其中越秀地产竞得4宗,融创、正荣、珠江投资各竞得2宗,保利置业、广晟中铁建联合体、联发、美的置业、深振业、珠实联合体、华润置地、招商各竞得1宗。
今天出让的24宗地分三场竞拍,限时竞价开始时间分别为9点、12点及15点,每场各8宗。
上午9点场6宗成交+2宗摇号,中午12点场7宗成交+1宗摇号,下午15点场5宗成交+1宗摇号+2宗流拍。
01
上午9点场:6宗成交+2宗摇号
上午9点,土拍盛宴正式打响!竞争异常激烈,部分地块竞价超过百轮!最终,6宗地块出让,2宗地块达到最高限价进入摇号。
开拍后半小时,南沙区南沙街进港大道南侧2021NJY-4地块火速成交,融创以10.1亿元顺利拿下,楼面价19918元/㎡,溢价率24.69%。据悉,该宗地共有5家房企报名,包括越秀、融创、金地、美的、正荣。
随后,经过79轮竞价,深圳市振业集团以7.3亿元拿下增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块,楼面价15334元/㎡,溢价率40.39%。
开拍50分钟后,经过29轮竞价,荔湾海龙路兴达地块被越秀地产以约25.8亿元拿下,楼面价26641元/㎡,溢价率27.7%。
紧接着,经过19轮竞价,正荣集团以约20.91亿元拿下白云区钟落潭福龙路东侧地块,折合楼面价19070元/㎡。
而番禺新造镇创新城一期C宅地,疯狂竞价183轮!直接封顶总价53.5亿元+45900㎡配建面积进入摇号,楼面价33599元/㎡。这是番禺首宗摇号地块,楼面价区域第二高。
增城石滩镇南北大道西侧A20122号地块被联发以总价101800万元拿下,楼面价8072元/㎡,竞价23轮。
融创再下一城,以21.62亿拿下增城中新镇A21020号地块,楼面价10746元/㎡,溢价率10.76%。
而黄埔区HBPQ-A-6地块非常火爆,吸引了包括万科、华润置地、金茂等众多房企,此外,去年在深圳卖了100亿的新加坡房企仁恒置地也积极参与了该地块的争夺。该宗地一挂网只用了30秒就封顶,提前触碰最高限制地价25.65亿元,直接进入摇号流程。该宗地毗邻地铁新造站,地理位置十分优越。
02
中午12点场:7宗成交+1宗摇号
相比9点的第一场竞拍的火热,今天第二场总体热度不高。除了知识城1宗地块报价不断进入摇号,其余7宗地块均全部卖出,6宗地块以底价成交。
开拍20分钟后,经过48轮竞价,黄埔知识城ZSCN-E2地块达到最高11.96亿元+10350㎡配建,折合楼面价约27044元/㎡,成为此次土地出让的第三宗摇号地块。
随后,2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块速战速决,经过6轮竞价便被美的置业以约17.9亿元斩获,楼面价约13587元/㎡。
而接下来6宗地则均以底价成交,越秀地产竞得2宗,广晟+中铁建联合体、保利、正荣和珠江投资各竞得1宗。
番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块被越秀地产以9.7亿元拿下,楼面价21819元/㎡。
增城荔湖街A20092号地块被珠江投资以21.7亿元竞得,楼面价10002元/㎡。
白云区白云大道北永泰客运站地块,被越秀地产以约33.4亿元收入囊中,楼面价27191元/㎡。
花都区中央商务区组团综合开发地块,被广晟地产+中铁建以31.93亿元联合拿下,楼面价7080元/㎡。
增城荔湖街A21012号地块被保利发展控股以15.35亿元拿下,楼面价10004元/㎡。
而增城荔湖街A21013号地块则被正荣以14.9亿元竞得,楼面价9801元/㎡。
至此,中午12点场次土拍结束。
03
下午15点场:5宗成交+1宗摇号+2宗流拍
下午15:00,今日广州最后一场土拍开启。相比之下,下午场的竞拍冷热不均,既有爆抢封顶进入摇号地块,也有无人问津流拍地块。
开拍后不久,白云区同嘉路AB3803035地块火速成交,珠江实业以底价约3.9亿元收入囊中,楼面价21599元/㎡。
增城新塘镇A20165号地块被越秀地产以约11.6亿元竞得,楼面价6511元/㎡。
而增城石滩镇A21024号地块则被珠江投资以26亿元拿下,楼面价10028元/㎡。
黄埔知识城ZSCN-E3地块,经过63轮报价后进入摇号阶段,总价16.3亿+16650㎡配建面积,楼面价27217元/㎡。
而增城广河高速中新出入口东侧A21016号地块、从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块因无企业报价,地块流拍。
此时,白云金沙洲地块和庆盛枢纽区地块,仍处于激烈争夺中。
其中,白云金沙洲地块吸引了21家房企报名。开拍21分钟,地块达到了封顶报价,转为竞配建环节。
最终,在经过两个半小时的漫长拉锯战之后,华润置地以21.3亿+23400㎡配建拿下,楼面价达42122元/㎡,创下金沙洲最高楼面价纪录,成功跻身广州楼面价TOP10榜单第10名!
紧接着,南沙庆盛枢纽2021NJY-1地块被招商以41.31亿元拿下,楼面价18108元/㎡。
至此,广州首轮集中拍地的第一天,落幕!
从此次的成交情况来看,供地量较少的中心区成大热门,引发激烈争夺。而增城、花都、白云等区域的地块不占优势,大多以底价成交。
明天,还有24宗地竞拍,敬请关注!