福田作为深圳的行政、金融、文化中心，市级资源集中，区域发展成熟。反馈到新房市场上，供应量自然稀缺。然而，福田区内正在建设的新项目却有不少。
在4月深圳规划和自然资源局公布的存量住宅用地项目信息中，福田区就有29个项目，其中不少是商品住宅。
房掌柜2021年踩盘大暴走，本篇实探福田湾尚庭玺家园。项目临近4号线福民站和福田口岸站，周边有4、7、10号线三条地铁环绕，目前尚处于基坑建设的状态。
项目原为水围村城市更新项目，将建成集住宅、商业、写字楼等于一体的综合体，入市后将填补片区高端商住项目的空白，对提升区域价值有一定利好作用。
实探现场
正在挖基坑，尚未出地面
湾尚庭玺家园位于福田区福强路和水围二街交汇处，临近皇岗公园，距4号线福民站约900米。
湾尚庭玺家园位置图
从现场施工进度来看，项目尚处于挖基坑的状态，尚未出地面。@暴走深圳编辑部 那天在现场看到，泥头车进进出出，工人们正有序地忙碌着。
项目现场
项目紧挨福强路，西侧有皇岗公园，东边有239米超高住宅楼——加福华尔登府邸（未开盘），周边还有多个住宅小区，如云顶翠峰、金港豪庭等，整体生活气息比较浓厚。
项目周边
项目目前还未开放展示中心，为了解更多项目信息，@暴走深圳编辑部 查询福田区住建局网站，找到了项目的相关规划信息。
规划
水围村旧改变身城市综合体
湾尚庭玺家园前身为水围村旧改，2014年被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划。该旧改拆除用地面积约2.4万㎡，计容总建面约15.5万㎡，由3个地块组成。
01-01地块：
案名为“湾尚骏玺家园”，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。
包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），1.01万㎡的公共配套。
02-01地块：
案名为“湾尚庭玺家园”，用地面积约1.13万㎡，计容建面约6.81万㎡，容积率6.0。
包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡公共配套（1700㎡公交首末站、社康中心等配套）。
该地块是水围村旧改项目中体量最大的，由2座41层超高层住宅组成，共有376户，其中306户套内建筑面积＜90㎡，占总户数80%。
另外车位有611个，较为充足。
图源：福田区住建局
02-02地块：
案名为“水围承翰商务大厦”，用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。
该旧改完成后，将建成集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼一体的高端综合社区。
项目效果图 图源：承翰集团官网
开发商
村委股份公司联手承翰集团共同开发
现场工程概况牌显示，项目开发商为深圳市水围实业股份有限公司，深圳市承翰投资开发集团有限公司。村委股份公司出地，承翰负责开发建设、营销出售等。
天眼查数据显示，深圳市水围实业股份有限公司成立于1984年，由水围村集体和村民持股。
而承翰集团成立于1999年，总部位于深圳，业务范围涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等。
地产方面，承翰已经开发过慢城、海语山林、陶源、来座山、半山海、陶柏莉、珀尔世家等数十个地产项目，具备丰富开发经验。
图源：承翰集团官网
区位
深港科技创新合作区
从地理位置看，项目处于深港科技创新合作区范围内。
深港科技创新合作区地处深港结合部，跨境直联互通，具有独一无二的区位优势。
在政府的大力支持下，深港科技创新合作区将全力打造立足粤港澳和面向国际的科技创新合作综合性平台、开放协同创新的战略枢纽、政策制度创新的试验区。
图源：网络
目前，片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。如香港科技大学创新创业项目等香港高校科研项目、未来网络国家重大科技基础设施、金砖未来网络研究院中国分院、国家药监局药品、医疗器械审评检查大湾区分中心、大湾区数据研究院、国际量子研究院等。
户型
项目开发商比较低调，目前尚未公布具体户型。
据网友爆料，项目有122-128㎡户型供应。以下为户型图，不妨参考参考。（具体以开发商公布为准）
配套
历经多年发展，区域配套早已成熟。项目周边有3条地铁，2个口岸，交通优势明显。此外，周边学校、商场、医院、休闲配套也都完备。
交通
3地铁环绕
项目交通优势十分明显。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线。距4号线与10号线交汇的福田口岸站约710米，步行需12分钟。距4号线与7号线交汇的福民站约900米，步行需15分钟。
4号线福民站D口
主干道方面，项目出门就是福强路，周边有京港澳高速、皇岗路、滨河大道等主干道，自驾同样便捷。
此外，项目周边还有双口岸——福田口岸和皇岗口岸。
商业
自带1.2万㎡商业，周边社区商业丰富
项目自带1.2万㎡商业，且附近多个小区都配套有成熟的社区商业，例如水围商业步行街等，日常购物生活十分方便。
周边社区底商
此外，项目周边还有多个大型商场，星河COCO Park（距离约3公里）、皇庭广场（距离约2.8公里）、卓悦INTOWN购物中心（距离约2.1公里），通过地铁可快速抵达。
教育
对口水围小学、皇岗中学
根据福田区学区划分，项目小学处于水围小学（现为荔园外国语小学水围校区）、皇岗小学学区范围内，中学则处于皇岗中学学区范围内。
对口小学
对口中学
荔园外国语小学原隶属荔园小学，创办于2004年，2012年分离而单独办学，是福田区第一所外国语小学。荔园外国语小学共有6个校区，办学质量不错，曾获得省一级学校、省红领巾示范校、市文明单位、市最佳办学效益等称号。
荔园外国语小学水围校区 图源：学校官网
皇岗中学创建于1993年，现有教学班33个，学生1400余人，为省一级学校。学校正在进行改扩建，预计2021年底完成。
医疗
开车8分钟到福田区妇幼保健院
项目周边医疗资源丰富，距离福田区妇幼保健院约940米，步行过去仅需15分钟，开车的话只要8分钟。
福田区妇幼保健院
此外，项目周边还集聚了中山大学附属第八医院（三甲）、北京大学深圳医院（三甲）、深圳市中医院（三甲）等多家高水平医院，今后就医还算方便。
休闲
步行6分钟到皇岗公园
项目距皇岗公园约360米，步行6分钟即可到达。
皇岗公园占地面积17.3公顷，主要景观有西门休闲广场景区，包括下沉广场、人工塑石、观景亭廊等，是日常散步休闲的好地方。
皇岗公园
稍远些，还可以去福田红树林生态公园、莲花山公园等。
周边房价
暂无在售一手住宅，二手住宅指导价6.03-8.94万/㎡
项目周边暂无在售一手住宅，附近有几个新盘，加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾预计今年入市，价格待定。
二手住宅方面，据贝壳找房数据，项目周边有云顶翠峰、金港豪庭、骏皇名居、晨晖家园等在售，政府指导价在6.03-8.94万/㎡。一路之隔的骏皇名居，指导价8.94万/㎡。
本文踩盘时间2021年3月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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