5月13日下午5点05分,随着工作人员最后一声槌响,深圳首轮集中供地落下帷幕。
深圳此次出让的6宗地块,总建面约91万㎡,最终全部成交,揽金138.44亿。
民营房企龙光地产是此次拍地的最大赢家,连续击败联发和万科+特区建发联合体,共以79.88亿元斩获光明凤凰和南山西丽地块。此外,武汉交投首次入深,联合中铁竞得深汕合作区2宗地块。
另外,深圳此次出让宗地采用“双限双竞”的办法出让。广东住房政策研究中心专家李宇嘉认为,“开发商的盈利空间被极大的压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平,部分项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润了。”
此次深圳的集中拍地,供地规模相比于其它一线城市来说逊色不少。然而,在深圳逐渐加大宅地供应的情况下,此局面将得到改善。
约25家房企围猎6宗地块
据了解,有约25家开发商参与此次竞拍,保证金超250亿。
参拍房企阵容强大,包括碧桂园、万科、龙光、华润置地、招商、中海、佳兆业等多家知名房企,或以联合体形式或独立参与竞拍。
正式开拍前,有3宗地块因只有一家开发商报名,均以底价成交。
位于深汕合作区的C2020-0001、C2020-0002地块,被中铁+武汉交投联合体以底价打包。另外一宗龙华区民治街道A822-0422地块,由深圳市人才安居集团以底价11.51亿元夺得。
其余3宗地块,竞争最激烈的要属南山西丽T501-0101地块。
该地块虽然只有3家房企报名,但竞价却超过了150轮,耗时约1小时40分钟。
一开始招商、万科+特区建发联合体、龙光地产交替举牌,不久后招商方面见另外两家来势汹汹,退出争夺。而龙光地产和万科联合体则是互不相让,都有志在必得的态势。最终经过漫长的拉锯战,龙光地产笑到了最后,以69亿竞得该地块,成交楼面价为23650元/㎡,溢价率44.96%。
现场一位业内人士称:“完全出乎意料,本以为光明地块和宝安尖岗山地块争夺会更激烈的”。
据了解,南山西丽T501-0101地块位于5号线留仙洞地铁站附近,土地面积约2.1万㎡,建面约29.2万㎡,建设类型为办公、商业、酒店、熟食中心以及住宅(可售人才住房)。其中人才房设有限价条件,基准售价不高于52800元/㎡,最高售价不高于55400元/㎡。
深圳宅地供应未来可期
此次深圳的首轮集中拍地,无论是拍地数量、拍地金额还是竞拍激烈程度,相比于广州、北京的首次集中土拍都要逊色不少。
在地块稀缺的环境下,不少深圳本土房企想尽办法去其它区域夺地。例如前几天在北京土拍市场大出风头的卓越,此外还有招商、华润置地等,在其它城市均有良好的表现。
李宇嘉分析称:“深圳此次供地,还有一个很大的特征:增加公共住房配建的比例和要求,向二次房改确定的2018-2035年增加1,00万套公共住房的目标迈进。意味着深圳新一届政府上台以后,对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。”
长期以来,宅地供应稀缺是深圳住房问题的瓶颈,而深圳正在启动的大规模宅地供应计划,正在有效缓解上述局面。
深圳从2018年至2021年的宅地供应计划:109公顷、150公顷、293.2公顷、363.3公顷,分别占当年供地总量的9%、14%、24.43%、32.1%。
可以看出,宅地供应占比逐年走高。
而近期深圳调整龙华、坪山、龙岗21宗地块为居住用地,也显示出政府增加宅地供应量的决心。
根据此前的规划,深圳将在6-7月,9-10月陆续公布第二、第三批宅地出让公告,预计宅地供应数量将会超过第一批。