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揽金超339亿!深圳第二批集中供地“国家队”依旧唱主角

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2022-08-04 18:05:48
[摘要]华润连夺4宗,成今日MVP。

  今日,深圳2022年第二批集中拍地落幕,此次出让的16宗地块,总建面约179.85万㎡,最终2宗流拍,2宗底价成交、3宗竞价成交、4宗地价触顶后转入竞配建面积成交,其余5宗地块因地价、竞配建面积均触达上限,进入摇号环节,14宗地最终收金339.32亿。点此可直达土拍直播

  此次土拍依然是“国家队”唱主角,拿地的房企主要有华润、招商、深振业、特发、保利、深业、深铁等,其中华润连拿4宗,成为今日最大赢家。

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  近20家房企“抢”16宗涉宅地

  国企央企成最大赢家

  据了解,有近20家开发商参与此次竞拍,包括华润、中海、金地、招商、保利发展、保利置业、华发、深业、深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、万科、深国际等多家知名房企,或以联合体形式或独立参与竞拍,而在首轮集中供地中,大显身手的安居集团却并未出现在此次土拍现场。

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  从成交的房企来看,今日华润、招商、深振业、深业、深铁、保利、特发、越秀等房企皆有所获,其中华润连斩4宗涉宅地,成为本次土拍的MVP,尤其是在竞买光明凤凰A503-0096地块时,现场相当激烈,多家房企参与竞拍,经过9轮竞地价、41轮竞面积后,最终被华润+深铁联合体以24.29亿+9000㎡竞配建面积摘得。

  相较于深圳年内首轮集中供地的“耗时长”,本次土拍节奏还算紧凑,上午场跟下午场都在开拍2小时内,除了进入摇号环节的地块,其余都出了结果。

  5宗摇号地块中,最抢手的要数宝安新安A003-0434地块、前海T102-0410宗地和龙华民治A806-0400地块,分别有10家、8家跟6家房企参与摇号,或以联合体形式,或独立参与,最终分别被越秀、招商、中海摇得,掌柜君猜测,这三宗地如此“火爆”,或跟其所处位置及限价上调有关。

  其中,新安A003-0434地块位于宝中中心位置,紧挨福中福幸福海岸,旁边还有宝安体育馆、新安中学第一实验学校、宝安区妇幼保健院等。

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  前海地块则靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等,周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园,国深博物馆也在不远处,且限售价相比2021年第三批出让的前海地块(限价9.2万/平)涨了1.5万/平;

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  而民治A806-0400宅地限价虽未上调,但地处深圳北站国际商务区重点片区范围,1公里范围内,有深圳北高铁站,近地铁4号线民治站,还有多所名校环绕,如龙华区潜龙学校,深圳外国语学校(龙华学校)、行知实验小学等。

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  不过,令掌柜君意想不到的是,此次有2宗地因无人竞价而流拍,流拍率达12.5%,这是在深圳今年集中供地中首次出现流拍情况,有业内人士猜测,流拍的地块或会在深圳第三轮集中供地中亮相。

  全国20余城第二批集中供地收官

  土拍市场分化将成趋势

  时至8月份,已有22城完成第二批集中供地,但整体表现并不意外,有机构分析称,第二批集中拍地呈现四个特点:

  1、低迷行情下,土地供应仍然不敢放量;

  2、规则仍在放松,但多数城市已松无可松;

  3、高能级城市开始推出优质地块,但效果平平;

  4、低流拍和低溢价并行,地方国企托底市场成色愈重。

  例如今天的深圳第二批土拍,确实依旧是地方国企央企托底,而成交结果也是在意料之中。

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  从具体城市来看的话,由于不同城市房地产市场热度有差异,因此各地的推地节奏也有所不同:

  1、对市场仍有一定信心,供地节奏较为平稳的城市。如深圳、上海、成都、厦门等,市场热度尚可,供应量无明显减少。

  2、供应持续缩量,市场有待回暖,政策可能进一步打开的城市。如青岛、武汉、重庆、长沙、广州、天津、济南等城市,这些城市房地产市场相对热度不足,销售有待回暖,房企投资意愿不强,如果市场持续低迷,土地市场也难有起色的话,不排除这些城市在政策调控上有进一步打开的可能。

  3、首轮集中供地缩量,但第二轮供地放量的城市。这类城市目前并不多,只有南京比较明显,南京首轮集中供地只成交了191.5亿元,但第二轮集中供地成交金额达726.4亿元,供应放量较为明显,并且也没有出现大面积流拍。

  机构分析称,一方面,主要原因除了本土国企托底非热门地块外,南京第二轮集中供地也推出了部分核心地块,吸引了保利、华润等央企入场。另一方面,南京上半年在房地产市场政策松绑力度较大,对土地市场信心的恢复可能也起了一定的促进作用。

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  对此,中指研究院指出,房企拿地分化现象愈发明显,国企、央企和地方城投企业依然是拿地的主力军。

   “从第二批次的集中供地成交数据来看,多城溢价率呈现稳步上升的局面,房企拿地的信心逐步恢复。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,预计三季度房企拿地情绪继续稳步上升,但不会呈现大幅上升的局面。此外,在相关部门多次强调促市场平稳发展下,民营房企拿地信心将会逐步恢复。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,当前房企拿地同比降幅连续两月收窄,未来或将延续收窄趋势,预计下半年房企拿地情绪或有回升。不过,刘水认为,当前市场仍处于深度调整,民营房企融资环境没有实质性改善,考虑到本轮市场风险仍未完全出清以及“三道红线”等因素影响,房企或将保持总体较为谨慎的投资拿地态度,有效管控存货规模,减少支出,确保现金流稳定,促进企业长期稳健发展。

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责任编辑:王爱玲

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