揽金超339亿！深圳第二批集中供地“国家队”依旧唱主角

　　今日，深圳2022年第二批集中拍地落幕，此次出让的16宗地块，总建面约179.85万㎡，最终2宗流拍，2宗底价成交、3宗竞价成交、4宗地价触顶后转入竞配建面积成交，其余5宗地块因地价、竞配建面积均触达上限，进入摇号环节，14宗地最终收金339.32亿。（点此可直达土拍直播）

　　此次土拍依然是“国家队”唱主角，拿地的房企主要有华润、招商、深振业、特发、保利、深业、深铁等，其中华润连拿4宗，成为今日最大赢家。

　　近20家房企“抢”16宗涉宅地

　　国企央企成最大赢家

　　据了解，有近20家开发商参与此次竞拍，包括华润、中海、金地、招商、保利发展、保利置业、华发、深业、深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、万科、深国际等多家知名房企，或以联合体形式或独立参与竞拍，而在首轮集中供地中，大显身手的安居集团却并未出现在此次土拍现场。

　　从成交的房企来看，今日华润、招商、深振业、深业、深铁、保利、特发、越秀等房企皆有所获，其中华润连斩4宗涉宅地，成为本次土拍的MVP，尤其是在竞买光明凤凰A503-0096地块时，现场相当激烈，多家房企参与竞拍，经过9轮竞地价、41轮竞面积后，最终被华润+深铁联合体以24.29亿+9000㎡竞配建面积摘得。

　　相较于深圳年内首轮集中供地的“耗时长”，本次土拍节奏还算紧凑，上午场跟下午场都在开拍2小时内，除了进入摇号环节的地块，其余都出了结果。

　　5宗摇号地块中，最抢手的要数宝安新安A003-0434地块、前海T102-0410宗地和龙华民治A806-0400地块，分别有10家、8家跟6家房企参与摇号，或以联合体形式，或独立参与，最终分别被越秀、招商、中海摇得，掌柜君猜测，这三宗地如此“火爆”，或跟其所处位置及限价上调有关。

　　其中，新安A003-0434地块位于宝中中心位置，紧挨福中福幸福海岸，旁边还有宝安体育馆、新安中学第一实验学校、宝安区妇幼保健院等。

　　前海地块则靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等，周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园，国深博物馆也在不远处，且限售价相比2021年第三批出让的前海地块(限价9.2万/平)涨了1.5万/平;

　　而民治A806-0400宅地限价虽未上调，但地处深圳北站国际商务区重点片区范围，1公里范围内，有深圳北高铁站，近地铁4号线民治站，还有多所名校环绕，如龙华区潜龙学校，深圳外国语学校(龙华学校)、行知实验小学等。

　　不过，令掌柜君意想不到的是，此次有2宗地因无人竞价而流拍，流拍率达12.5%，这是在深圳今年集中供地中首次出现流拍情况，有业内人士猜测，流拍的地块或会在深圳第三轮集中供地中亮相。

　　全国20余城第二批集中供地收官

　　土拍市场分化将成趋势

　　时至8月份，已有22城完成第二批集中供地，但整体表现并不意外，有机构分析称，第二批集中拍地呈现四个特点：

　　1、低迷行情下，土地供应仍然不敢放量;

　　2、规则仍在放松，但多数城市已松无可松;

　　3、高能级城市开始推出优质地块，但效果平平;

　　4、低流拍和低溢价并行，地方国企托底市场成色愈重。

　　例如今天的深圳第二批土拍，确实依旧是地方国企央企托底，而成交结果也是在意料之中。

　　从具体城市来看的话，由于不同城市房地产市场热度有差异，因此各地的推地节奏也有所不同：

　　1、对市场仍有一定信心，供地节奏较为平稳的城市。如深圳、上海、成都、厦门等，市场热度尚可，供应量无明显减少。

　　2、供应持续缩量，市场有待回暖，政策可能进一步打开的城市。如青岛、武汉、重庆、长沙、广州、天津、济南等城市，这些城市房地产市场相对热度不足，销售有待回暖，房企投资意愿不强，如果市场持续低迷，土地市场也难有起色的话，不排除这些城市在政策调控上有进一步打开的可能。

　　3、首轮集中供地缩量，但第二轮供地放量的城市。这类城市目前并不多，只有南京比较明显，南京首轮集中供地只成交了191.5亿元，但第二轮集中供地成交金额达726.4亿元，供应放量较为明显，并且也没有出现大面积流拍。

　　机构分析称，一方面，主要原因除了本土国企托底非热门地块外，南京第二轮集中供地也推出了部分核心地块，吸引了保利、华润等央企入场。另一方面，南京上半年在房地产市场政策松绑力度较大，对土地市场信心的恢复可能也起了一定的促进作用。

　　对此，中指研究院指出，房企拿地分化现象愈发明显，国企、央企和地方城投企业依然是拿地的主力军。

　　 “从第二批次的集中供地成交数据来看，多城溢价率呈现稳步上升的局面，房企拿地的信心逐步恢复。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，预计三季度房企拿地情绪继续稳步上升，但不会呈现大幅上升的局面。此外，在相关部门多次强调促市场平稳发展下，民营房企拿地信心将会逐步恢复。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，当前房企拿地同比降幅连续两月收窄，未来或将延续收窄趋势，预计下半年房企拿地情绪或有回升。不过，刘水认为，当前市场仍处于深度调整，民营房企融资环境没有实质性改善，考虑到本轮市场风险仍未完全出清以及“三道红线”等因素影响，房企或将保持总体较为谨慎的投资拿地态度，有效管控存货规模，减少支出，确保现金流稳定，促进企业长期稳健发展。