新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2022-08-05 09:49:39
[摘要]合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅,目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。

  8月3日,合生创展集团有限公司发布公告称,全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投资集团有限公司(合生创展关连公司)订立协议,据此,珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业有限公司的100%股权。

  据观点新媒体了解,上海博祯于2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块(即目标地块)。

  在取得目标地块后,目标地块的容积率由4.15降低至1.3。作为补偿,该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有(或最终由同一方拥有)的土地上。

  珠江集团(即出让方所属的集团)目前于上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地,但合生创展于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。

  据悉,目标地块的面积约为7,523平方米,仅可作住宅用途。根据2017土地出让合同,目标地块的容积率为4.15,并有地上建筑面积31,200平方米。其后,上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》指,目标地块的容积率由4.15降低至1.3,相应的地上建筑面积亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

  根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告,容积率降低导致的土地使用权市场价值为16.04亿元(该项损失的土地开发权益)。于本公告日期,预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。

  于本公告日期,预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅,目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。于本公告日期,预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始,并于2024年5月或前后开始预售。

  对于此次交易,合生创展表示,目标地块处于上海老牌核心区域“豫园”,属于上海最优质地段之一,且是低密度住宅,更属于非常稀缺的房源。由于该类地块的稀缺性及中国金融中心上海富有阶级的扩张,房地产市场的高端住宅物业需求维持稳定。根据目前的市场及合生创展合理预测结合该项损失的土地开发权益转移至该公司上海杨浦区其他土地及目标地块的预期回报,该公司认为该收购能带来非常可观的收益,从而提升公司的资产净值。

来源:观点网

分享到:
责任编辑:邹舒文

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1多宗票据逾期?上海票据交易所、龙湖高管均表示系谣言
  2. 2保利底价3.06亿元摘得太原小店区城中村改造项目用地
  3. 3湖州德清县挂牌1宗宅地 需配建定向销售房和安置房
  4. 4承德银行3004.9万元受让石家庄桥西区1宗商务金融用地
  5. 5衢州衢江区樟潭街道一商住地终止出让 起价5.91亿元
  6. 6厦门第三轮供地8月31日开拍 共出让6宗地、总起价206.5亿元
  7. 7福州4.88亿元成交3宗地块 溢价率最高达208.70%
  8. 8九江置地投资底价2.71亿竞得江西九江中心城区商住地
  9. 9安英企业管理8亿摘佛山禅城一宗商地 将建超150米地标及购物中心
  10. 10大通控股底价16.03亿竞得浙江温州上虞区107亩宅地

新闻推荐

  1. 1深圳再添城市新地标,坝光综合体育中心主体完工!预计年底建成
  2. 2深圳又添一家三甲医院,广东首家公立三甲心血管专科医院揭牌
  3. 3深圳一批“超级高速”来了!双层8+8车道,广东里程最长改扩建...
  4. 4龙华国润电器片区旧改:泰中集团为单一来源谈判商
  5. 5居住用地120公顷+282个土整项目…深圳2022更新和土整计划发布
  6. 6被紧急叫停!深圳“0首付”购房这次只存活了半日
  7. 7实探 | 双地铁上盖,赤湾首个地标综合体开云府营销中心已关,年内入市无望?
  8. 8光明新超级地标,科学家谷设计方案候选方案公布!
  9. 9官宣升级,福田皇岗中学更名为皇岗创新实验学校!
  10. 10深圳挂牌价普降 越来越多房源按参考价卖

楼盘推荐

视频推荐