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最小户型50平,最低5万+,深圳27号线沿线新盘抢先看

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2022-08-05 13:48:20
[摘要]刚需刚改都有。

  “地铁一响,黄金万两”这句话相信大家都听得耳朵起茧了,虽说有些许夸张,但也确实是事实,毕竟掌柜君来深圳这么多年,可是见识过一些地铁线路开通前后的房价变化的,只想说,要是有这个资金,趁地铁暂未开通,提前入手一套,别说大赚,小赚还是可以的,话说到这个份上,看客们应该知道掌柜君接下来要说啥了,是的,又双叒叕给大伙送地铁购房秘籍来了,还是免费的那种。

  回归正题,今天掌柜君为大家介绍的就是规划中的27号线,该线路主要承担前海、南山与龙华、龙岗坂雪岗片区的联系,实现前海南山中心与龙华中心45分钟通达。

  线路起于前海公园西站,途径前海、南山、粤海、西丽、桃源、民治、龙华、坂田等片区,终于雪象南站,并与多条线路衔接换乘。

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深圳27号线(仅供参考,具体以官方为准)

  虽然线路还在规划中,但掌柜君根据线路的大致走向整理出了沿线有哪些新盘,给想提前入手一套地铁房的小伙伴们一些参考。

  据掌柜君统计,目前该地铁沿线一共有17个新盘,多数位于龙华、南山,最低约5.99万/㎡,最高13万+,而沿线二手房挂牌价最高近15万。

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  南山7个

  在售新盘均达10万+

  地铁27号线沿线楼盘中,位于南山区的有7个,分布在前湾公园站、南光站、高新园站、西丽高铁站等站点附近。

  其中,前湾公园站附近的楼盘有2个,分别为嵘玺家园和颐城栖湾里

  嵘玺家园在售117-121㎡住宅,均价约10.25万/㎡,毛坯交付。

  项目为招商领玺二期产品,包含2栋高层住宅,和1栋3个单元的洋房(联排+叠拼)。

嵘玺家园效果图.jpg

  嵘玺家园效果图

  颐城栖湾里待售中,为前海颐湾府二期项目,一期曾在2019年开盘,推建面约120-190/㎡的住宅,均价约10.2万/㎡。

  二期将推建面约117-262㎡住宅,目前已开展示中心,价格或会以一期为参考,但具体还是以开发商公布为准。

颐城栖湾里效果图.png

  颐城栖湾里效果图

  且据掌柜君咨询中介人员获悉,两项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡、恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡,想必待颐城栖湾里入市,价格也不会太低。

嵘玺家园二手房.png

  周边二手房

  两者仅仅相隔一条街道,因此周边配套都可以共享,如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。

  整体来看,教育方面非常优越,但是附近并无医疗资源,生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。

南山公园.jpg

  南山公园

  南光站附近同样也有两个楼盘,为正东名苑和中泰印邸

  正东名苑暂未入市,但已是现楼状态,展示中心也已开放,推平层和复式两种产品,其中平层建面约79-90㎡2-3房,复式建面约129-143㎡,毛坯交付,预计8月入市。

  项目为南光村旧改的二期项目,由4栋建筑组成,其中两栋为住宅(43层和44层)、一栋商业、一栋为办公。

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  正东名苑效果图

  中泰印邸在2021年1月曾推出过115套住宅,开盘当天就售罄,同年12月又推出124套现房,建面约60-290㎡,均价约10.74万/㎡,到现在还未售完。

  项目仅一栋38层高住宅塔楼4梯8户,共362户,而车位仅有仅202个,车位比约0.85,稍显不足,且容积率也较高。

中泰印邸.jpg

  中泰印邸效果图

  虽然正东名苑价格未出,但根据中泰印邸13.2万/㎡的价格,以及周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡来看,想必届时也不会便宜。

正东名苑二手房.jpg

  周边二手房

  交通方面,除去深圳27号线外,两者周边还有9/11号线以及在建中的12号地铁线,交通出行方便。

  配套方面,周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等,各方面配套都很齐全,但区域内旧改较多,建成前生活环境一般。

南山区人民医院.jpg

  南山区人民医院

  高新园站附近的楼盘为华润城润玺二期,项目于今年6月10日推出了最后344套住宅,建面约120㎡3房,均价约13.2万/㎡,开盘当天去化了约9成,目前还剩十几套。

  该项目也是华润城系列的最后住宅产品,后续再无加推。周边二手房侨城馨苑挂牌价约9.35万/㎡,首地容御约13.1万/㎡,华润城润府一期约25.5万/㎡,价格跨度非常大。

华润城润玺二期位置图.jpg

  华润城润玺二期位置图

华润城润玺二期位二手房.png

  周边二手房

  配套方面,项目100米处即为南山外国语学校(集团)大冲学校,400米处是南山外国语学校(文华学校),周边还有南山第二实验学校、香山里小学等,教育资源丰富,上下学方便。

  另外还有纪元体育运动公园、科技园文体中心、万象天地、世界之窗等,日常休闲娱乐活动可选去处多。

  但周边并无大型医院,看病就医相对不是很方便。

南山第二实验学校.jpg

  南山第二实验学校

  西丽高铁站附近的楼盘为桑泰丹华公馆,项目位于西丽生态公园的东侧,目前已开展示中心,推建面约50-100㎡住宅。

  据了解,项目周边二手房万科云城挂牌价约7.91万/㎡、宝珠花园挂牌价约8.46万/㎡,不知到时开盘是否会参考此价格。

丹华公馆效果图.jpg

  丹华公馆效果图

丹华公馆周边二手房.png

  周边二手房

  配套方面,项目东侧为深中南山创新学校、南侧临近深圳市第二高级中学,周边还有科爱赛国际学校、深圳市南山区文理实验学校(集团)科创学校等,教育资源优越,上下学方便,并且西侧为西丽生态公园,是日常休闲的好去处。

  不过项目并未规划商业且周边无大型商场,仅能通过周边社区的底商来满足日常购物需求。

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  深圳市第二高级中学

  长岭陂站附近的楼盘为汉园茗院,汉园茗院目前已开放展示中心,主推建面约110-170㎡住宅,曾多次传言要入市,但至今都未开盘。

  项目分为A、B两区开发,其中A区共规划有6栋,其中4栋为商品房、1栋为保障房、1栋为9班幼儿园,B区公规划3栋,均为商品房。

  虽然项目价格没有透出,但是周边二手房京基御景峯挂牌价约9.44万/㎡、宝能城挂牌价约13.8万/㎡,不知待入市,项目是否会参考周边二手房价。

汉园茗院.png

  汉园茗院效果图

汉园茗院二手房.jpg

  周边二手房

  配套方面,项目周边教育资源非常丰富,侧边即为一所九年制学校,预计今年投入使用,再过去一点,为道尔顿新华公学,是一所小学、初中、国际高中12年一贯制的私立国际学校。另外周边还靠近南方科技大学、深圳大学(丽湖校区)南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校等。

  此外,南侧为塘朗山公园,还可共享大学的体育场所,日常休闲锻炼可选去处多。

  不过周边并无大型商场,若是想要购物则需要前往深圳北及红山区域。

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  道尔顿新华公学

  龙华7

  多数已开盘

  深圳27号线沿线楼盘中,位于龙华区的有7个,分布在白石龙站、民宝站、银泉站、油福站附近。

  其中,白石龙站附近的楼盘有2个,为皇嘉珑府和保利招商龙誉

  皇嘉珑府目前已是现楼状态,且已开放营销中心,推建面约60-113㎡住宅,据现场置业顾问透露,均价约7万/㎡,毛坯交付。

  项目为独栋楼盘,其中3层以下为底部商业,4-8层、25-30层为可售住宅,共55套,5套为样板房,实际可售房源为50套,剩余楼层为保障房不对外出售。

  据了解,项目于2016年获批动工,距今已有近6年时间,所以一度被网友戏称为龙华“三大捂盘王之一”。

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  皇嘉珑府实景

  保利招商龙誉为去年9月第二批集中供地所拍地块,保利以32.87亿竞得,建成后普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。

  项目目前已开放展示中心,推建面83-125㎡住宅,共750套,精装交付。

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  保利招商龙誉效果图

  两者的价格都在“7字头”左右,而据掌柜君了解,周边二手房汇龙苑挂牌价约8.07万/㎡、龙光玖龙玺挂牌价约13.2万/㎡,还是有一定的升值空间。

皇嘉珑府二手房.jpg

  周边二手房

  因两者相隔仅400米,因此周边配套都可以共享,商业方面,可享北站、红山、龙华三大商圈超百万平的商业,如星河cococity、红山6979等。

  教育方面,周边有深圳外国语学校(集团)龙华学校、玉龙学校、龙腾学校等,其中外国语学校排名龙华区第一。

  交通方面,除去27号线外,项目周边有4/5/6三线交汇,还有21/33在规划中,另外还可在深圳北站换乘高铁,出行十分便捷。

  但要说不足的那就是临近主道路及高铁站,或多或少都会有噪音影响。

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  龙华外国语学校

  民宝站附近有2个楼盘,为中海学仕里和鸿荣源博誉府

  其中,中海学仕里已于6月25日开盘,推建面约83-117㎡住宅,均价约8.21万/㎡,精装交付。

  项目由4栋约百米高的住宅(含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房)、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。

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  中海学仕里效果图

  鸿荣源博誉府二期于今年5月10日开盘,在售建面约85-126㎡3-4房,均价约7.58万/㎡,去年11月曾推出过一期,建面约94-143㎡,价格与二期一致。

  但由于其位置距离4/6/5三条地铁线路都有1公里多,交通相比于区域内其他更近地铁一点的楼盘,稍逊色。

鸿荣源博誉府效果图.png

  鸿荣源博誉府效果图

  不过,相比于两者的价格,区域内二手房的价格就高了许多,如金亨利首府挂牌价约14.8万/㎡、莱蒙水榭春天挂牌价约11.7万/㎡,可以看出片区内的升值空间还是很大的。

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  周边二手房

  由于两者所属片区为红山,因此可以享受红山6979商业中心、九方天虹等商业配套,还有龙华四馆:深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等文体配套。

  不过前者由于离北站较近,或会有噪音影响,后者则距离地铁站较远,出行稍有不便。

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  红山6979实景

  银泉站附近的楼盘为万福花园,项目于去年12月开盘,推建面约78-180㎡住宅,共1599套,均价约6.98万/㎡,但网上有消息,从入市到目前仅售出去1%,若属实,真可谓算的上是深圳最不好卖的楼盘了。

  项目由7栋32-33层的住宅组成,早在1998年就已受让,因此按照使用年限计算,万福花园只剩下47年产权。

  不过,项目周边二手房绿景香颂挂牌价约8.36万/㎡、金地梅陇镇挂牌价约7.35万/㎡,还是有一定的升值空间。

万福花园位置图.jpg

  万福花园位置图

万福花园二手房.jpg

  周边二手房

  项目距离4/5/6号地铁站都很远,交通出行并不方便,这也是该项目最大的缺点。

  虽然交通不便,但周边的配套还是比较完善的,一公里内有绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、民新学校、深圳市龙华区牛栏前学校等,不管是上下学还是日常购物都很便捷。

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  香颂购物中心

  油福站附近的楼盘有两个,为卓越和奕府和鸿荣源壹成中心花园

  其中,卓越和奕府于今年5月开盘,推建面约93-111㎡住宅,均价约6.55万/㎡。

  鸿荣源壹成中心花园于今年4月开盘,推建面约85-95㎡住宅,共1084套,均价约7.18万/㎡,该项目为壹城中心项目的收官之作,也是该项目唯一推售的精装修产品。

  据掌柜君了解,两项目周边二手房风和日丽花园挂牌价约6.07万/㎡、鸿荣源壹成中心7区挂牌价约8.39万/㎡。

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  楼盘位置

鸿荣源.jpg

  周边二手房

  两项目因仅相隔一条街道,因此周边配套都可以共享,商业方面,壹成中心所带的购物中心壹方天地是深圳目前最大的购物中心,近距离即可满足购物需求,此外周边还有天虹、星河iCO等购物商场。

  教育方面,两项目范围内有龙华第二实验学校,周边还有松和小学、新华中学、深圳市艺术高中等,上下学方便。

  医疗方面,距离深圳市龙华区人民医院约1公里,生病就医便捷。

  不过周边并未有大型的公园,茶余饭后、散步休闲可选去处少。

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  壹方天地实景

  龙岗仅三个

  沿线二手房最高破9万

  深圳27号线沿线楼盘中,位于龙岗区的有三个,分别为吉祥花园鸿悦居、佳兆业云望府、联发天境雅居,均在雪象南站附近。

  吉祥花园鸿悦居已于今年7月9日开盘,在售建面约57-193㎡住宅,共61套,其中,主打户型为57-67㎡2房,据深圳市房地产信息平台上显示已有2套房源签订了购房合同。

  另外据掌柜君了解,项目因是商住性质,产权一共只有50年产权,而项目土地受让时间为1995年,所以到如今只剩下23年产权。

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  吉祥花园鸿悦居实景

  佳兆业云望府在今年1月推出过一批住宅,建面约95-120㎡,共130套,均价约5.8万/㎡,目前已全部售完,但听说后续还将有产品加推。

  项目原本为坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元,分为南北两区开发,此前推出的仅为其一期产品。

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  佳兆业云望府效果图

  联发天境雅居于去年12月开盘,推建面约88-112㎡住宅,共524套,均价约6.23万/㎡,现还有房源在售。

  据掌柜君了解,该项目是联发集团入驻深圳后的第一个项目,于2020年12月16日拍下该地块,仅用了一年的时间就入市开卖了。

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  联发天境雅居效果图

  三者价格都在6万/㎡左右,而周边二手房佳兆业城市广场挂牌价约6.98万/㎡、万科城挂牌价约9.03万/㎡,虽然价格波动幅度大,但还是有一定的升值空间。

吉祥二手房.png

  周边二手房

  掌柜君曾前往过该区域踩盘,经实际了解,发现项目所处区域教育资源很丰富,有龙岗雪象学校、深圳大学附属坂田学校、龙岗区外国语学校(集团)云和学校等。

  另外还有深圳市人民医院(坂田院区)、深圳肖传国医院、雪竹径公园等配套。

  不过片区内大型商业配套较少,且多为工业园区,生活氛围不浓厚。

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  雪象学校

  总的来看,27号沿线楼盘多数处于在售状态,其中南山区域内的新盘价格格普遍偏高,均在10万+,龙华、龙岗范围内则在6-7万/㎡左右,想上车深圳的购房者们可以根据自身经济能力来做选择。

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责任编辑:邹舒文

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