最近，蛇口赤湾一豪宅因推出“一成首付”引起了圈内人注意，而同片区，另一个早在去年就传出要入市的项目，则引起了掌柜君的注意。
毕竟，一年前就已开放营销中心，且要验资300万才能看样板房的新盘，至今仍未开售且又关闭了营销中心，就有点耐人寻味了。
该项目就是被戏称为“开运符”的开云府，是赤湾首个地标综合体，属于2/5号线地铁上盖物业，交通倒是较为便捷，离赤湾公园、文天祥纪念公园等文体生态配套也很近，只是周边大型商业跟医疗资源都比较缺乏。
但毕竟赤湾也是属于蛇口豪宅区，房价自然不低，周边在售住宅仅前海宸湾，备案均价约10.43万，不过，周边二手房价最低7字头，最高也有12万左右，跨度有点大。（文末附周边房价具体分析）
区位
地处蛇口赤湾片区
项目所处区域赤湾，地理位置优越，是国家海上丝绸之路的桥头堡，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。
交通方面，这里将汇聚2/5/12（在建中）/28（规划中）4条轨道，可快速通达罗湖、宝中、前海、蛇口、后海片区，占据陆、海、空等多维交通路网，一小时畅达香港、广州、珠海、澳门等城市。
此外，还有在建中的妈湾跨海通道，未来该通道将与地铁5号线衔接，届时赤湾港的货柜车可直接经妈湾跨海通道上下沿江高速，极大降低地面交通压力，实现客货分流。
前海综合交通枢纽项目效果图
产业方面，目前赤湾的产业已经从过去单一的石油化工、港口贸易等进阶为集金融、电子信息、软件、能源、智能装备、海洋科研等多种行业于一体的综合产业中心，将吸引海量资金、技术、人才进入，居住、消费等需求将呈现爆发式的增长。
片区的赤湾总部大厦、南开大厦等高端写字楼吸引了各大企业总部纷纷入驻，落户赤湾的科研、信息软件、金融商业服务等新兴企业不在少数，这将直接增加高净值人群的居住、消费规模。
赤湾总部大厦实景
旧改方面同样不能忽视，片区新开发建筑面积约190万㎡，整体旧改接近南山大冲村的规模，目前已经有庙东新兴产业园、庙北赤湾地铁综合体、桑泰赤湾村旧改等，吸引了众多房企进驻。
除此之外，南山“十四五”规划中，“蛇口国际海洋城”是其中一个重点，而赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，将推进建设赤湾海洋科技产业园、赤湾海洋风情小镇。
赤湾海洋科技产业园目前在建中，该园区将重点打造深圳海洋工程技术研究院，形成海洋科技研究开发、海洋科技成果产业转化、海洋高端服务三大基地。
最后，赤湾还拥有众多珍贵的文化遗产，例如赤湾天后宫、宋少帝墓、左炮台等历史名胜，人文底蕴丰厚，赤湾海防文博圈也纳入了南山“十四五”规划中。
由此可见，过去的赤湾承载了大片的工业区，城市面貌较为贫瘠。随着综合规划落地，如今的赤湾以自贸区建设为支点，片区向现代化、国际化迈进。合理的统筹规划和配套的不断落实，也让赤湾片区越来越好。
项目规划
项目有3栋住宅
开云府位于赤湾港航路与赤湾三路交汇处东面，以打造站城一体的现代化城市综合体为目标。
项目用地面积约3.4万m²，规划总建筑面积约32万m²，容积率7.0，开发商为南山集团，施工总承包工程中标单位为中建三局二公司。
项目效果图
根据有关规划，项目整体有3栋住宅，包括1栋人才房和两栋商品房，此外，还有1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心，将推出418套建面约126-203㎡的住宅。
现场实探
项目基本已封顶
掌柜君去到现场的时候，看到项目门口堆放着多辆泥头车，正在有序地进行施工，偶尔有车辆进出，门口还算保持得较为干净，不过项目门前的马路边上有不少杂草。
项目工地门口
在现场可以看到，目前项目基本上都已经封顶，外面的绿网也都早已脱落，能看到基本的外立面，现场有几台起吊机同时在工作，有消息称，项目将在三季度入市。
项目进度实景
事实上，早在去年7-8月，项目营销中心和样板间就已开放，当时营销中心就设在楼盘旁边，环境十分不错，据悉当时还要验资300万才能参观样板间。
只是如今，别说样板房，连营销中心都是大门紧闭，也不知道什么时候会再重新开放。
周边配套
交通
属于2/5号线地铁上盖物业
掌柜君当天从2/5号线赤湾地铁站B出口出站之后就看到项目，属于地铁上盖物业。
深圳2/5号线赤湾站
公交方面，一出地铁站就有接驳的赤湾公交站，乘坐B945/B946/M489等多路公交车皆可到。
接驳公交站
道路交通方面，项目周边有快速路兴海大道，向西可链接小南山隧道对接临海大道、月亮湾大道，通往前海各片区，向东可方便通往太子港片区，沿主干道赤湾三路可快速通往赤湾临港区域。
周边路标
商业
项目自带4.6万㎡商业
项目自带4.6万㎡商业，建成之后将成为赤湾地铁站周边最大的商业综合体，在家门口就能享受一站式购物体验。
目前距离项目最近的商超有华润万家、惠生活、人人乐等，步行都在10分钟内，可满足日常所需。
再远一点，驾车15分钟左右可以去到海上世界汇港购物中心。
华润万家实景
教育
项目距离赤湾中学约950m
根据规划，项目自带一所幼儿园，同时项目位于九年一贯制赤湾学校学区内。学校在2020年已经挂牌南二外（集团），整体的教育质量也将提升。
赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，地处深圳蛇口半岛的最南端，学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘，学校规模为36个班。
赤湾学校
除了赤湾中学之外，南山中英文学校新校区也将会在2023年搬至原深圳博石学校地址。
南山中英文学校
医疗
步行12分钟可到达赤湾社康
比起商业和学校，项目所在的片区医疗资源并不突出。
目前项目距离周边最近的社康是赤湾社康，距离约780米，步行约12分钟就可到达。
赤湾社康
此外，片区还有南山区蛇口人民医院，距离项目约5公里，驾车要20分钟左右。
该医院始建于1955年，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市涉外医疗服务量最大的医院，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院，是华南地区第一家通过国际JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院。
蛇口人民医院
生态
距离赤湾公园约550米
除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
景观公园实景
赤湾天后宫，原名“天妃庙”，也称“赤湾天后庙”，祭拜的是妈祖，自明代起就声名远播。明万历初年，郑和下西洋开创海上“丝绸之路”，赤湾天后宫为其重要一站。以天后宫为中心的“赤湾胜概”曾位列明清时期“新安八景”中的第一位。
天后宫实景
总的来说，项目所在片区的生态文体配套方面十分优秀，但这也仅仅是项目为数不多的亮点之一。
户型
网传将推建面约126-203㎡住宅
目前项目主推户型暂未曝出，之前网传项目将推418套约126-203㎡带精装修臻品华宅，且会在今年的8月或者9月入市。
不过在掌柜君打电话咨询了一番过后才发现，网上消息实在不可信，因为得到项目售楼处的明确回复是“年内开不了盘”，但对于项目产品面积段，售楼员却不愿意透露，所以至于产品户型，劝大家也还是以官方公布为准。
项目效果图
周边房价
周边二手房挂牌价约7.9-12.5万/平
至于价格，之前有说吹风价预计8-9万，但毕竟未入市，一切做不得准。周边新房住宅目前只有前海宸湾在售，备案均价约10.43万/㎡，离项目不远处，但在去年已入市的半山臻境之前备案价约10.14万/㎡，不过目前已售罄。
前海宸湾实景
周边二手房价跨度不小，挂牌价在7.9-12.5万/㎡之间。
据贝壳显示，目前周边有前海丹华、山海韵、山语海、山海津、鲸山觐海等50套二手房在售。
山语海实景
掌柜君咨询中介人员获悉，港湾生活小区的二手房挂牌价约7.9万/㎡，山语海二手房挂牌价约9.5万/㎡，鲸山觐海二手房挂牌价约12.5万/㎡。
周边二手房
本文踩盘时间2022年8月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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