新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

端午假期一二手楼市表现分化 深圳中介门店二手房成交量上涨140%

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-06-12 08:04:50
[摘要]年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

  端午假期一二手楼市表现分化。

  6月11日,第三方研究机构中指研究院发布的监测数据显示,今年端午假期期间(6.8-6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。二手房方面,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。

  中指研究院市场研究总监陈文静指出,端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假。从政策效果来看,自“5.17新政”以来,多个核心城市市场活跃度有所提升,特别是二手房市场成交开始放量,如上海在5月底以来二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增长超四成,但新房整体成交数据回暖尚不明显,政策效果仍需时间兑现。

  端午假期前的6月7日,国常会释放出积极信号。国常会指出,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。而在这之前,央行、金融监管总局于5月17日接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。随后各地因城施策落地新政。

  新房整体成交回暖尚不明显,郊区去库存短期仍承压

  从新房市场表现来看,根据中指研究院监测数据,端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年假期。

  数据显示,今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。

  聚焦到各城市表现看,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

  一线城市而言,端午节假期期间,北京多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主。受假期影响,新房活跃度有所下滑,假期第一日售楼处来访量较高,后两日来访明显回落。

  中指研究院指出,北京“4.30政策”及监管部门“5.17新政”一定程度改善了市场信心,但5月17日之后,北京仅落地了公积金降利率政策,对市场的拉动有限,由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策,导致部分客户再次观望,等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

  深圳楼市则自5月以来迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化,一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。假期期间,市场行情冷热不均,核心区域的优质盘成交活跃度较高,而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

  上海而言,据中指研究院监测,假期内上海共8个新房项目开启认购,其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。另从澎湃新闻实地走访来看,部分续销项目受新政利好到访量增加。以碧云澧悦为例,据项目销售人员介绍,上周(6.3-6.9)新客户来访超280组,端午节假期三天时间成交约30套。部分即将开启认购的项目现场到访量也较可观。据新杨思·上园销售人员介绍,端午小长假项目共到访500多组,日均到访量较新政前翻倍。据悉该项目二期将于6月15日开启认筹,二期计划推出116套房源。

  广州受新政利好叠加假期营销活动,端午期间多个楼盘现场氛围较浓,人气较旺,客户到访量也较平时有明显增加,市场成交也有所回升。根据中指研究院数据,端午假期,广州新建商品住宅成交面积6.1万平方米,较去年端午假期日均成交上涨6%。

  重点城市二手房成交套数较去年假期增长

  二手房方面,中指研究院数据显示,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进“5.17”政策,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。

  从周度数据来看,二手房方面,上周(6.3-6.9)重点城市二手房成交套数环比下降6.0%,同比增长5.7%,表现好于新房。

  另从先行指标来看,58安居客研究院院长张波指出,从安居客线上的数据来看,端午节三天线上热度的确出现小幅逐步上扬态势,但从热度绝对值来看依然低于6月2日到4日的高点。因此市场总体并没有明显呈现出假日楼市的高热度,而是和日常双休日的热度保持基本同步。热度的变化一方面体现出,假期内看房群体的绝对数量相比于假前工作日有明显提升,不少购房者的确在假期在看房找房,另一方面小长假短途出游的人数较多,也在一定程度上大大分流了看房人群。

  张波提到,从上海和北京的热度变化来看,可以清晰地看出,5月底已经出台限购放松的上海,假期的热度上涨明显,尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。相比之下,还未出台政策的北京则是热度曲线更为平滑,市场还处于盘整阶段,一二手房的热度虽有提升,但依然稍低于6月初水平,假期对购房人群的拉动力明显偏弱。

  一线城市中,深圳二手房的市场表现较为亮眼。据乐有家研究中心数据,在5月政策集中爆发期的刺激下,刚刚过去的端午假期(6.8-6.10),深圳楼市表现可圈可点。作为深圳本土最大的房地产中介机构,乐有家门店交易数据显示,二手成交量比2023年端午假期上涨140%,带看量同比上涨106%。

  中指研究院认为,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

  来源:澎湃新闻

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1深圳优质写字楼市场需求缓修复 物流市场供不应求推升租金
  2. 2房企上半年交付成绩单揭晓 45家房企累计交付房屋超100万套
  3. 3单价破50万元/㎡,深圳豪宅不受市场大跌影响?
  4. 4深圳最后一个棚改发征收提示!规划容积约12.5万㎡,住宅约11万㎡
  5. 52024上半年保交房哪家强?名单来了
  6. 6多城宣布“可凭购房合同入学” “学区赋能”对新房市场作用几何?
  7. 76月新房成交量“二连升”至年内小高峰
  8. 8李嘉诚5折出手?最新回应
  9. 9房掌柜播报:7.11一手住宅成交101套,成交面积10137.11平方米
  10. 10单价破50万元/㎡,深圳豪宅不受市场大跌影响?

新闻推荐

  1. 1上周新房住宅成交量继续回落,政策效果进一步减弱
  2. 26月份七十城房价环比降幅总体收窄 房地产市场活跃度有所提升
  3. 3上半年房地产仍在洗牌 险资不当股东当“房东”
  4. 4宝安区上半年8成片区报价下跌
  5. 5深圳最后一个棚改发征收提示!规划容积约12.5万㎡,住宅约11万㎡
  6. 6深圳7盘新动作!南山赤湾大盘下半年入市,龙华盘周末开放展示中心
  7. 7单价破50万元/㎡,深圳豪宅不受市场大跌影响?
  8. 82024上半年保交房哪家强?名单来了
  9. 9单价破50万元/㎡,深圳豪宅不受市场大跌影响?
  10. 10单价破50万元/平方米,2.32亿元成交!深圳一法拍房刷新记录

楼盘推荐

视频推荐