深圳11月卖出超1.5万套住宅 二手房网签近4年最高值

　　【深圳】11月一手住宅预售网签8076套，一手房（含非住宅）预售网签8734套；一手住宅认购9986套；二手住宅网签7125套，二手房（含非住宅）网签8199套。

　　11月深圳卖出超1.5万套住宅，一手预售网签环比上涨95%，二手网签近4年最高值

　　11月购物打折，但深圳楼市热度不打折！政策力度持续加码：新一轮经济刺激计划出台，释放10万亿财政利好；契税减征、“豪宅税”取消给大户型业主接连送来两波利好，千万豪宅税费劲省大几十万。刚需购房者也提前收到了喜讯：深圳公积金最高可贷额度计划提高，二孩家庭最高可贷220万元，进一步降低购房成本。楼市成绩单再次交出“高分卷”，新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手住宅录得量8770套，网签7125套。11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。新房市场在10月的火热影响下，11月开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。乐有家研究中心监测显示，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。虽然预售量大幅度增加，但得益于10-11月成交量的上涨，新房的库存去化反而有所缩短。截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

　　乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。

　　网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

　　个盘表现上，11月开盘的新房项目里不乏热点楼盘。新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦颇佳。这些热点楼盘将在今年12月-明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。

      二手房市场

     11月深圳二手成交也维持7-8000套的“繁荣线”水平，环比均有所上涨。乐有家研究中心监测显示，深圳二手房录得量达到8770套，环比上涨6.1%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

　　（深房中协官方小程序截图）

　　网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

　　交易量持续活跃，助力二手房价格维持“回稳”态势！11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。

　　税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

　　11月深圳楼市表现稳定向好，量增价稳。12月即将迎来全年最后一波购房行情，年底买婚房、学区房的客群将开始入市，助推2024楼市的完美收官。

　　今日起正式“减税”！税费新规开始执行，契税及增值税大幅度减免

　　12月1日起，深圳等多城市正式执行契税及“豪宅税”新规，大面积二手房过户缴纳税费有不同程度的减免。取消“豪宅税”后，总价一千多万的豪宅能节省大几十万甚至近百万的税费。税费具体调整情况，乐有家研究中心整理如下：

　　新政后深圳最新二手房过户税费表如下：

　　深圳湾口岸将通地铁，深港两地往来更便利

　　深圳市轨道交通13号线首通段计划年底通车，该线路连接香港与东莞，无缝接驳深圳湾口岸。按照规划，13号线先期开通深圳湾口岸站至高新中站，线路长约6.36公里，共设车站7个。13号线是深圳市中西部南北走向的骨干通道，将有助于缓解沿线区域的交通压力，提升市民出行效率，为深港两地人员往来提供便利。（咚咚地产-资讯中心）

　　中山未来将实现“高铁+地铁”直达广州市区

　　中山首条“地铁”南中城际即将通车，但除了地铁，还可以选择坐高铁前往广州市区。广州站至广州南站联络线最近有新动静，该线路待建成后，广州站与广州南站将只需15分钟互达。这意味着从中山搭乘广珠城际便可直达广州市区。此外，广南联络线的建设将缩短中山通往广州城区的时间，并为广中通勤提供新选择。预计2027年国庆竣工的广南联络线将使中山实现“地铁+高铁”进入广州城区。同时，中山的轨道交通建设也在快速推进，连接南中城际的港深西部铁路被纳入近期建设计划，并且规划还提及要将肇顺南城际和中南虎城际提升为高铁。这些轨道交通建设将进一步加强中山与大湾区的连接，并为实现“湾区1小时生活圈”提供良好的交通条件。（中山房叔）

　　佛山公积金新政：没有面积限制、最高可贷140万元

　　11月29日，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市住房公积金管理中心关于调整〈佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法〉的通知》以及《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》。根据调整后的规定，职工购买住房申请公积金贷款不再受面积限制，即单套住房套内建筑面积高于120平方米或单套住房建筑面积高于144平方米的自住住房都可申请公积金贷款。此外，双缴存职工家庭贷款符合相关政策的，贷款最高额度可达140万元。（南方网）

　　来源：每日楼市早读