中信深圳湾项目“元湾府”户型图曝光！围观490㎡一层一户有多豪

　　近日，有网友爆料了中信元湾府（中信城开深圳湾项目）的新的户型图，建面约195平、285平、350平、495平，层高3.6米，L型大阳台进深2.8米！

　　元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。

　　据消息称，元湾府一期货量大概在450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：

　　1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；

　　1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；

　　1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；

　　1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；

　　1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。

　　我们来看看最新爆料的部分户型图（该户型图仅供参考，最终户型图以开发商公布为准）：

　　285㎡4+1房2厅4卫：

350㎡4+1房2厅3卫：

495㎡5+1房3厅5卫：

　　近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布元湾府（一期）总平面图。

　　项目名称为元湾府，位于望海路与后海滨路交界东北侧。

　　元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。

　　总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。

　　元湾府一期，总建设用地面积28250.20平方米，总建筑面积207205平方米，容积率5.53，其中，住宅125644平方米，商业3153平方米，社康3000平方米，车位数938个。

　　从数据里也可以看到，元湾府一期是住宅和底商，二期将主推办公、酒店、商业等。

　　建设规划许可证于11月末取得，用地单位为深圳市航运集团有限公司（中信城开旗下公司）。

　　2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。

　　根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

　　结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

　　由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。

　　以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

       历经24年

　　东角头项目进程一波三折

　　对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

　　后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

　　佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

　　2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

　　但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

　　然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

　　中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

　　东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

      来源：咚咚地产