深圳房价已回落至9年前 哪些区域更抗跌？

　　时下最能创造暴富神话的比特币，今年也传来噩耗。

　　比特币最终在11月跌破94000美元，已经抹去了今年的所有涨幅，并且24小时内，全球加密货币超15万人爆仓。

　　而反观深圳楼市，更是抹去了10年的所有涨幅，如年积压的泡沫已经逐步消散。

　　2015年的楼市盛况，可谓是深圳楼市载入史册的一年，呈现"量价齐飞"的态势。

　　根据市规划国土委统计数据，2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%，其中2015年11月，新房价格达到44761元/平方米，创下当时的历史新高。

　　新房成交量方面，全年新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，相当于每天成交6.1亿元。

　　二手房市场同样火爆，全年二手住宅成交126899套，房价涨幅高达59%，并实现了连涨15个月的纪录。

　　而谁能想到，十年后房价竟然再次回归。

　　关于十年间跌幅情况，在之前的文章中介绍了2025年深圳跌幅情况，部分小区较楼市高峰期已跌穿50%，甚至达到60%。

　　最新市场数据显示，深圳整体房价已回落至2016年2-3月水平，几乎完全抹去了2015年那一轮涨幅。

　　南山区作为深圳的产业核心区，展现出最强的抗跌能力，整体房价维持在2018年中水平。

　　龙华区的市场表现可谓冰火两重天，整体价位已回落至2016年3-5月水平。

　　宝安区的整体表现相对稳健，目前价位维持在2017-2018年水平。

　　龙岗区成为本轮调整中受影响最严重的区域，整体价位已回落至2015年7-9月水平。

　　然而，片区内部分化明显，龙岗中心城和坂田两大核心板块展现出较强的韧性。

　　罗湖区作为传统老城区，目前房价已跌至2015年7月水平。

　　近期限购政策的松绑使该区域成为最大受益者。

　　综合分析深圳各区域表现，可以清晰看到三个显著特征：

　　首先，拥有产业和学位双支撑的板块抗跌能力最强；其次，产品品质和楼龄成为影响房价的重要因素；最后，市场正在经历一场深刻的价值重估，早期购房者与新晋购房者之间的财富差距进一步拉大。

　　11月，深圳二手挂盘价下跌的小区占比50.6%，上涨的小区占比25.9%，几乎不变的小区占比23.5%。

　　目前市场逐渐平稳，更多的卖家处于观望态度。

　　深圳楼市从2015年的高歌猛进到2025年的理性回归，完成了一个完整的市场周期。

　　未来短期内难以重现2015年的暴涨行情，但随着市场逐步调整到位，拥有产业、学位和品质支撑的房产仍将展现其价值韧性。

来源：大咖深房团