苦等20年，深圳“最难旧改”小区盘活了！取名信悦映翠府

　　如果你是一名旧改业主，愿意为一个项目的改造等待多少年？

　　十年？二十年？抑或更久？

　　近日，中信城开华南公众号发布了一篇”解锁纾困实践“的文章，表示中信城开联动中信金融资产，高效推进“金钻豪园项目”纾困盘活，有力支持解决超600户回迁业主的3亿多过渡安置费、近3亿元欠付工程款及农民工工资、欠缴税款等历史遗留问题。仅用三个月时间完成从协议签署到资金投放的全流程，破局深圳罗湖区停滞超十年的城市更新项目纾困的关键难题。

　　这个历经20余年旧改的项目，在今年终迎来转机。

　　项目将由中信城开作为新实施主体推进，并正式更名为“信悦映翠府”。

图源：中信城开华南

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　　用“命运多舛”来形容金钻豪园项目的改造之路，一点也不为过。

　　该项目是2010年深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造的八个试点项目之一。但自2005年起，已有开发商进驻金钻豪园推动城市更新。

　　在过去的20年里，项目屡屡受挫。因主导开发商资金链断裂、多栋楼体被鉴定为“D级危楼”、签约率不达标以及业主欠债8000万导致审批受阻等问题，项目长期陷入僵局，被称为“深圳最难改造的旧小区之一”。

　　历经多年等待，今年4月，深圳市罗湖区翠竹街道办事处发布《关于开展新钻豪园盘活转签权益信息资料提交的通告》，标志着金钻豪园城市更新项目正式进入盘活转签阶段，迎来实质性推进。有业主感慨：“等了20年，终于等到这张复活通知书。”

　　据了解，中信城开联合中信金融资产与区属国企罗湖投控，共同设立深圳市新钻项目开发有限公司，以纾困模式接手项目。该模式不直接收购股权，而是通过金融支持、风险隔离和资产管理等方式盘活资产，具有一定创新性。

　　在各方协作下，项目于2025年6月签署《盘活合作协议》，8月完成实施主体变更，9月即取得用地批复，推进迅速。

　　根据规划，金钻豪园项目分两期实施，其中一期拆除范围用地面积21159.5平方米，规划容积207773平方米。项目将建设住宅185200平方米（含安居商品房44059平方米）、商业16633平方米，并配建9班幼儿园、社区健康服务中心、文化室等公共配套设施。

金钻豪园效果图，来源@中信城开

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　　金钻豪宅项目所处的位置较为优越，位于罗湖区水贝珠宝商业集聚区。

　　目前来看，小区紧挨地铁7/3号线的田贝站，与地铁的A出口一墙之隔，算得上是真正的地铁口物业。

　　紧挨翠竹公园，洪湖公园、深圳市人民医院都在1公里范围内。

　　商业配套方面项目1公里范围内有多个大型购物中心，如沃尔玛(深圳翠竹店)、KK TIME购物中心、喜荟城购物中心。

　　教育方面，根据罗湖区过往学区划分，项目对应小学为翠北实验小学，初中为东湖中学（具体以教育局最新公告为准）。

　　这个项目容积超20万平，算得上是罗湖接下来入市的较大住宅项目之一。

　　但今日不同往日，20年前，尽管深圳城市发展重心向福田转移，罗湖仍是当时市场关注的热点区域之一，然而到今天，片区房地产热度也发生了变化……

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　　金钻豪园项目（信悦映翠府）由深圳市新钻项目开发有限公司作为实施主体，该公司由深圳市新钻运营管理合伙企业（有限合伙）全资控股。股权穿透后，建元信托持股59.9999%，新华城持股约14.286%，中信金融资产、深圳资产及罗湖投控置地分别持股约10%、8.575%和7.14%。

　　该项目的突破性进展，不仅有效解决了安置难题，保障了农民工权益与国家税收，更成为“保交楼、保民生、保稳定”的示范工程。据测算，项目重启后将撬动约45亿元固定资产投资，并为区级财政贡献6.3亿元税收。

　　这一案例也为深圳其他停滞旧改项目提供了可复制的纾困新模式，凸显出央地国企协同在破解城市更新困局中的关键作用。

　　事实上，近年来深圳通过政府介入与国企合作，已陆续盘活佳兆业佳园、益田御龙天地、向南村旧改等多个长期停滞项目。

来源：咚咚找房