深圳上周一二手房成交量回落 月末项目入市进度加快

　　深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第47周)

　　2025.11.17-2025.11.23

　　宏观点评

　　行业热点

　　财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%

　　佛山八部门出台12条楼市新政，公积金贷款首付最低15%

　　广州：公租房轮候补贴时限从5年缩短至3年

　　港财库局与深圳市地方金融管理局发布《关于携手打造港深全球金融科技中心的行动方案》

　　中原点评

　　上周，LPR报价维持不变，佛山、成都发布楼市新政，楼市整体略显低迷。但上周流传全国新一轮房地产救市政策即将到来，包括房贷贴息、提高个税抵扣、取消二手房增值税等，政策直接降低购房成本，对市场是极大的利好。如果政策成功落地将给市场打下一剂强心剂，市场有望快速回暖。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周3项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交375套，环比↓15.2%；面积共计39459平，环比↓18.1%。

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1119套，环比↓6.8%；面积共计111046平，环比↓5.2%。

　　一二手住宅月度走势

　　截至11月23日，深圳全市一手住宅成交1399套，二手住宅成交3546套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交41套，面积共计1996平；套数环比↑2.5%，面积环比↑2.2%。

　　上周一手办公共成交13套，面积共计1067平；套数环比↑44.4%，面积环比↓31.9%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交142套，面积共计8996平；套数环比↓2.7%，面积环比↓33.8%。

　　上周二手办公共成交50套，面积共计5228平；套数环比↑13.6%，面积环比↑26.1%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至11月23日，深圳全市一手商业成交157套，7403平；二手商业成交441套，32285平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至11月23日，深圳全市一手办公成交22套，2635平；二手办公成交136套，13646平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为55.47%。

　　报价指数

　　2025年第47周深圳中原报价指数录得26.00%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.11.16-2025.11.22）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交375套，环比↓15.2%；面积共计39459平，环比↓18.1%。

　　上周3项目获批，3项目入市。

　　上周新房、二手房成交量回落，临近月末，项目入市进度加快，但市场热度变化不大。

来源：深圳中原研究中心