3字头小区成交最火 深圳2025年二手房“销冠”曝光

　　昨天与大家分享了，2025年1月VS12月深圳各片区业主报价的变化情况，超9成的片区房价依旧在下跌。

　　虽然市场整体表现平淡，但是依旧有一些小区成交量不减。

　　今天我们来看2025年深圳TOP10成交的小区分别是哪些：

　　目前深圳二手住宅成交53965套，成交前十名的小区都已经突破了100套。

　　其中成交量最高的是罗湖布心片区的悦峰华府。

　　悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑

　　“悦峰”系列与“观山”系列，罗湖区常年出现在深圳成交榜上的楼盘。

　　其中观山更邻近地铁布心站和百鸽笼站，悦峰则在更西部，都是脱胎于罗湖“二线插花地”棚户区改造的项目。

　　由于插花地棚改，手中持有多套房源的业主追求变现，于是四个项目的业主疯狂砸盘，硬生生用价格堆出了罗湖区热门成交大盘。

　　曾经开盘价都在5-6万元/㎡，而如今成交价只在4万元上下。

悦峰华府

　　梅林一村、益田村、园岭新村

　　福田区三个热门成交小区都是公务员大型社区，也是福田区成交榜的常客。

　　同样为公务员小区，这三个小区分别各占一个“最”字。

　　梅林一村是综合声誉和影响力最大，益田村是地理面积上最大，园岭新村则是最早的大型社区。

　　其实从三个小区分别位于的梅林、园岭、益田村三个片区名来看，就能明白这三个小区的“分量”有多重。

　　之所以成交量最高，首先和户数大是不可分割的，比如最大的益田村社区就有8525户，就包括6个幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中。

益田村

　　此外还有三个小区早期的户型设计经典，且房屋使用率高，这在当下的深圳楼市越来越低使用率新房的大环境中，就显得十分可贵。

　　再其次社区本身人员构成以及社区环境也是相对较好，周边配套完善。

　　三个大型小区分别位于福田的北、西、南三个方面，目前成交均价都在5.5万元/㎡左右。

园岭新村

　　珑湾上城花园

　　珑湾上城花园位于宝安区沙井片区，南环路与西环路交汇处西北侧。

　　是2021年开盘的小区，当时开盘均价5.3万元/㎡，目前成交均价在3.4万元/㎡。

　　珑湾上城78㎡做成三房的设计，能满足改善家庭的需求，大大降低了改善上车的门槛。

珑湾上城花园

　　合正方州泓园、麓园、绿海山河里

　　最后来看成交榜上龙岗的三个小区。

　　合正方州泓园与绿海山河里都是龙岗区的次新盘，在限售取消后，深圳次新盘的热度就飞速提升。

　　并且，许多次新盘虽然是二手房，却是无人入住过直接出售。

　　合正方州泓园临近3号线吉祥站，目前成交均价2.8万元/㎡。

合正方州泓园

　　绿海山河里，又叫名居山河里，是3号线永湖地铁站的次新二手房，与大运仅2个地铁站之隔。

　　小区成交火热主要是由于价格优势，距离大运仅两个站点，均价3.1万元/㎡。

绿海山河里

　　麓园则是相比于周边属于高性价比的选择，同属深中龙初学区，但均价低15-20%，目前成交均价3.8万元/㎡。

　　且背靠麓山、步行5分钟到儿童公园，容积率仅3.2，楼间距60米，居住舒适度完胜。

来源：大咖深房团