住宅供应套数同比减少近3成！深圳一季度计划入市项目公布

　　1月16日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2026年一季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

　　第一季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源面积为830541.66平方米，7537套，其中：住宅472492.06平方米，4329套;商务公寓176121平方米，1184套;商业47125.7平方米，682套;办公134802.9平方米，1342套(注：最终数据以商品房预售许可证为准)。

　　据统计，2026年一季度商品房计划供应套数同比去年减少14.2%，供应面积同比减少6.8%;住宅供应套数同比减少29.4%，供应面积同比减少19.4%。

　　住宅方面，第一季度共有13个项目，共4329套房源。

　　从区域入市项目数量来看，南山、龙岗计划入市项目最多。

　　南山3个项目，分别是乐源雅居、海晏府、后海沄玺花园(第二批)，共507套房源。龙岗3个项目，分别是乐宸花园、新霖臻邑花园、大运玖章花园，共1173套房源。宝安2个项目，分别是珈誉未来花园、林曦艺境花园，共941套房源。龙华2个项目，分别是未来平方云山府、幸福城臻园，共529套房源。

　　坪山1个项目，瑞云府，349套房源。

　　光明1个项目，润臻园，574套房源。

　　前海1个项目，地铁前海时代广场，256套房源。

　　公寓商办方面，第一季度共有9个项目，主要分布在龙岗、前海，主要项目有仕达广场、深业泰富银盈大厦、深铁前海国际枢纽中心等。1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

　　据统计，2025年深圳公寓供应量连续5年下滑，成交量跌价升。目前市场公寓商办产品存量大、去化周期长，成交集中于核心区以福田、南山为主。此次商业用房贷款首付比例下调至30%，降低了购房门槛，有利于刺激低总价商业产品成交，加快去库存，核心区域促销力度大、投资回报率清晰的产品会更受益。

　　截至2025年12月末新房住宅存量327.0万平，较2024年减少71.9万平，去库存效果显著。从去化时间来看，按照过去一年的平均成交量来计算，去化时间约为15.31个月，较2024年增加了3.03个月。

来源：深圳中原研究中心