华侨城三宗闲置土地将被收回 面临约7.97亿元账面亏损

　　央企华侨城的闲置三宗地块将被收回。

　　3月11日，记者在合肥市自然资源和规划局网站发现，近日，该局发布了《关于合肥市市本级2026年收回收购存量闲置土地项目申报地方政府专项债券拟收回收购价格的公示》，其中提到，合肥市拟收回收购三宗位于市本级的闲置土地，涉及华侨城集团有限公司旗下合肥华侨城实业发展有限公司的JK202105号、JK202106号及JK202108号项目，拟收购价格合计为17.25亿元。

图源：合肥市自然资源和规划局

　　此次拟收回的合肥市经开区三宗存量闲置土地产权人均为合肥华侨城实业发展有限公司，涉及土地面积合计达784.17亩。此次土地收购明确将依托地方政府专项债券资金进行。三宗地块自2021年取得后长期未动工开发，根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令53号）第十四条规定，因企业原因未动工开发满两年的闲置土地，将由国土资源主管部门无偿收回国有建设用地使用权。

　　根据披露的信息显示，地块原规划用途涵盖商住、商业、文化、教育及公共服务配套等。其中，JK202105号地块面积430.34亩，原规划为商住、商业、文化设施混合用地，原计划打造包含商业及文化配套的综合型社区；JK202106号地块为纯商住地块，面积84.46亩；JK202108号地块面积269.37亩，规划功能涵盖居住、幼儿园、城镇社区服务设施及公园绿地用地。

　　上述三宗地块的原始土地成本合计约25.22亿元，经市场评估价格约为21.04亿元；最终经集体决策，三宗地块的拟收购总价为17.25亿元，较评估价下调幅度为18%，较土地成本总价下降幅度则超过30%。

　　若此次收储完成，华侨城将在这三宗地块上将面临约7.97亿元的账面亏损。

　　目前，华侨城仍在持续亏损中。

　　根据华侨城A（000069.SZ）此前披露的2025年业绩预告显示，2025年预计归属于上市公司股东的净利润亏损约130亿元-155亿元，2024年同期亏损约86.6亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约132亿元-157亿元，2024年同期亏损约88.3亿元。对于业绩变动原因，华侨城称，本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，地产业务收入结转金额和毛利率下降；公司年初即明确“强去化、促回款”为核心策略，通过资产转让等方式全力推动存量业务销售去化与现金流改善，并于2025年第四季度取得了较大进展，部分交易形成亏损。

　　从历史数据来看，华侨城自2022年开始就出现亏损，从2022年至2024年，华侨城的亏损分别为109.05亿元、64.92亿元和86.62亿元，三年亏损总额超260亿元。

来源：澎湃新闻