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房产业一厢情愿的下降 上演《饥饿游戏》的闹剧

来源:  华夏理财 深圳房掌柜  2014-06-09 10:24:47
[摘要]洪水、野兽、毒气、暗杀、算计、角斗 在一个由电脑主控的仿生穹顶里,一群被豢养的囚徒,为了本能需求,彼此展开了一次又一次的血腥杀戮。而那一切,只不过是权贵们为博一笑的创意而已。这就是电影《饥饿游戏》 ...

  洪水、野兽、毒气、暗杀、算计、角斗……在一个由电脑主控的仿生穹顶里,一群被豢养的囚徒,为了本能需求,彼此展开了一次又一次的血腥杀戮。而那一切,只不过是权贵们为博一笑的创意而已。这就是电影《饥饿游戏》展现给我们的科幻寓言。眼下,中国楼市正在上演着一如《饥饿游戏》的闹剧。

  房价“下降”是一厢情愿

  2014开年以来,不断有财经评论和市场研究人士抛出房价下降论:财经名嘴牛刀提出《中国房价会下降80%》;独立经济学家谢国忠认为2014年中国房价会下跌50%。很快,住建部、发改委等机构便纷纷出来纠偏——房价“下降”不现实,是妄想。

  各种声音错综复杂,已经把金融从业人员都搞糊涂了。

  在记者的微信群里有100来号群友,他们多是北京(楼盘)各大金融机构中层人员。在谈论2014楼市走向时,经常会有多空两派猛烈交锋,甚至在晚上10点之后,手机还叮当响个不停。

  群内中投公司的一位李姓朋友,近日果断出手一套北京西城阜成门外小两居,成交价61000元/平米。据透露,李先生是在2012年购入该套住房的,买入价50000元/平米。

  对于李先生的套现行为,群内朋友不乏扼腕叹息之声:北京西城阜外大街以南区域,未来属于金融街(000402,股吧)西扩重点范围,升值潜力巨大,长期目标价可看到100000元/平米以上。当前楼市震荡行情,跟股市类似,一旦被震出,就等于错失良机。

  楼市刚需仍然强劲

  为弄清上述楼市迷雾,《CM华夏理财》对北京西城、朝阳等多地楼盘、社区进行了最新摸底,并对众多机构进行了取样调研。

  国开行专家委员会的一位S姓委员一语中的:当前楼市难题,主要是资金供给趋紧造成的,绝对不是需求萎缩的结果,因此崩盘是不可能的,但涨幅回调却是大概率事件。

  据这位S姓专家透露,从去年末至今,国内房地产开发商的资金来源就出现了非常微妙的变化。

  首先是国内贷款,去年其资金供给的累计增幅,绝大多数月份都高于30%;但今年以来该指标一路狂跌,近期已经降至百分之十几。

  其次是国外资金供给,去年12月,国内开发商利用外资累积增幅高达32.8%,但今年开年后此指标竟然剧烈负增长33.9%至43.2%。外资出逃信号非常明显。

  为了缩减开支,国内开发商已经采取了削减投资和工程款支出的措施。今年以来,全国房地产投资工程款累积增幅已经从过去的40%多,陡降至20%左右;而投资更从21%降至16%。

  “我们同时也注意到,尽管上游资金紧张,但是下游买盘仍然不弱。”记者被告知,截止到今年3月底,国内银行发放的个人住房贷款的增速,已经连续11个月突破20%,这无疑表明国内楼市刚需仍然强劲。

  房企回笼资金压价卖房

  除了投资减速,缩减在建工程开支等,“名义上的打折促销”也是开发商和二手房卖家们尽快回收资金的绝好办法。

  记者在朝阳北路富华家园采访时发现,这里临近地铁6号线的楼盘,目前标价为2.95万/平米左右,环比上月,每平米已降价近2000元;在广安门外建功北里五区,去年10月要价4.9万元/平米的房子,如今每平米也降了4000元。

  另据,全国房产市场数据中心数据显示,近期国内房租也在走低:3月全国房租平均为58.39元/月/平米,已比去年8月降低了近8元/月/平米。

  “环比或隔月数据的波动,恰好印证了卖方回笼资金的迫切需求。”国开行专家委员会S姓专家对《华夏理财》表示,如果周期拉长,看两年之间的同比数据,我们会发现目前的房价和房租都没有下降行情,绝大多数只是涨幅缩小而已。

  据中房指数研究院统计,今年4月,全国百城市住宅均价仍同比上涨9%还多(82个城市同比上涨),但同比涨幅比上月缩小不到1个百分点。其中北上广深等11个城市同比涨幅仍高达10%至20%。在其余18个同比涨幅下跌的城市主要集中在东南沿海,而以温州(楼盘)、绍兴(楼盘)、常州(楼盘)、江阴(楼盘)等最为典型(温州下跌6.41%,跌幅最大)。

  “只要有银行贷款支持,房价绝对不会下降。”链家地产石景山店李明先生援引该公司系统通知爆料称,“我们已经跟北京城商行签约,买房贷款利率已经恢复85折,由6.55%下调至5.56%。近期,央行还可能对商业银行进行窗口指导,进一步下调相关利率。”

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责任编辑:王爱玲

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