世联地产:量价齐跌 一手房成交量回落(12.28-1.3)

从上周总体成交情况来看，一手房市场呈现量价齐跌态势；二手房日均成交量微幅下降。　　

第53周：量价齐跌，一手房成交量回落

世联点评

在连续两周的量价齐升之后，上周深圳一手房市场成交量和成交均价双双回落，成交套数1035套，环比下降7.4%；成交均价21492元/平米，环比下降18.0%。上周二手房受元旦假期影响(往周公示数据为周一至周五，上周公示数据为周一至周四)，共成交5811套，环比下降20.3%；但从日均成交套数来看，环比仅微幅下降0.4%。一、二手房成交量的比例为0.18：1，成交量的差距较前周有所缩小。

上周，深圳一手房关内成交436套，占全市总成交量的42.1%；关外成交599套，占全市总成交量的57.9%。关外成交占比的较大幅度上升是全市均价回落的主要原因。从各区的一手房成交状况来看，龙岗区以成交464套位居第一，占到全市总成交量的44.8%；在成交均价方面，上周龙岗区以12527元/平米的均价居全市最低。

从上周总体成交情况来看，一手房市场呈现量价齐跌态势；二手房日均成交量微幅下降。

成交状况

1、一手房市场成交状况

2009年第53周(12月28日-1月3日)，深圳一手房共成交1035套，成交金额为20.6亿元，成交面积为95987平米，成交均价为21492元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，关内成交436套，较前周有较大幅度回落；关外成交599套，较前周有较大幅度回升。在关外，龙岗区成交较多，为464套，占全市成交量的44.8%；宝安区成交135套，占全市成交量的13.0%。在关内，南山区成交284套，占全市成交量的27.4%。在成交均价方面，福田区以36991元/平米位居榜首，而龙岗区以12527元/平米的均价居全市最低。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的比较情况来看，上周一手房成交量有所回落，共成交1035套，环比下降7.4%；成交均价为21492元/平米，环比下降18.0%。

2、二手房市场成交状况

2009年第53周(12月28日-1月3日)，受元旦假期影响，深圳二手房(周一至周四)共成交5811套，环比下降20.3%；从日均成交量来看变化不大，上周二手房日均成交1453套(以实际4天计)，环比前周的日均1458套(以实际5天计)下降0.4%。

【数据来源：世联数据平台】

此外，上周深圳二手房成交面积为533461.69平米，成交金额为349583.5万元。

3、一、二手房成交比例走势

2009年第53周(12月28日-1月3日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为6846套，环比下降18.6%；其中一、二手房的成交比例为0.18：1，市场上一、二手房成交量的差距较前周有所缩小。