实探枫叶望海公馆：北靠蛇口山面朝大海 与半岛城邦仅一路之隔

　　商业

　　提到蛇口商业，人们毫无疑问会想到海上世界。

　　海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，已经成为了深圳人休闲娱乐的好去处。

　　枫叶望海公馆体量较小，配套商业面积较小。除了发展相当成熟的海上世界商业，枫叶望海公馆业主还可共享一路之隔的半岛城邦“小盒子”商业，小盒子由49个2-3层高的盒子组成非传统的街区形式。近些年，深圳很流行这种独栋商业群楼，类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。

　　在文艺格调气息浓郁的蛇口，小盒子商业极可能又是一网红打卡之地。

　　该商业已经定名为“日子里”，后期会引入设计师品牌专卖店，以及大地影院，美食广场以及大型的生活超市等。

　　此外，蛇口重点项目招商太子湾自带约46万平商业，将由香港新世界集团运营，打造深圳的K11产品，提升蛇口商圈的综合品质。届时与海上世界商圈连成一片，打造蛇口商贸中心。

　　教育

　　深圳有两个地方名校最为集中，一个是罗湖百花，另一个是南山蛇口。

　　蛇口囊括两大公办教育集团(育才集团和南外集团)，还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚，人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校，口碑非常不错，准入门槛也较高。

　　公办学校方面，按照目前的学区划分，项目在蛇口学校的学区范围内，九年一贯制。与项目距离较近，步行约830米的距离。

　　医疗

　　距离项目最近的公立医院是南山区妇幼保健院，位于2号线东角头站旁，另一家公立医院蛇口人民医院距离项目稍远，约3-4公里。

　　休闲

　　蛇口海滨公园资源非常值得称道，也是蛇口半岛项目的一大亮点。

　　深圳湾公园滨海长廊一条长长的的绿道延伸至此，连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾，长约15公里。

　　值得一提的是，枫叶望海公馆南端一段滨海长廊为招商承建，相比前期建设，品质大有提升，是休闲漫步、健身跑步的好去处。

　　另外，项目背靠的蛇口山规划建设约23万平的市政公园，规划包含五大主题区域，都市自然再生园、都市享乐探险园、工业记忆发现园、蛇口文化潜望镜和蛇口城市环线。设计已于今年完成招标，不久后将会动工。

　　产品

　　项目占地面积10874.8平，建筑面积87270.8平，容积率5.06，住宅总户数551，90平以下户型有469套，车位600个。

　　小编现场踩盘没看到地下车库出入口，工地施工人员告诉小编，项目没有规划地下车库，住宅裙楼商业最下面一层会做成了车库。

　　项目主推建面72-127平住宅，户型不是市场上主流的居家格局，与半岛城邦四期户型类似，更突出自我享受，比较适合对追求生活品质的“贵族”群体。

　　B1户型，111平3房1厅1卫，客厅朝北，3.7米开间，餐厅空间较小，主卧朝南，开间3.5米。

　　B2户型，73平1房1厅1卫，客厅开间3.5米，主卧开间3.4米，均朝南，可观海景，户型适合单身贵族居住。

　　B3户型，90平2房1厅1卫，不带景观阳台，只有一个生活阳台，客厅开间不足3米，朝北可看山景，次卧开间2.75米，可改造成衣帽间，主卧3.55米开间，较为舒适，朝南看海景。

　　B4户型，127平复式户型，双主卧设计，2层上空悬空。

　　小编去踩盘时，项目还未取得预售证，据销售人员介绍，价格参考周边价格，新房备案受限，开发商年底卖楼，价格肯定有优势。