揭秘！香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了

　　1、买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。

　　2、容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。

　　3、不动产权证会登记占有的土地面积，而且拆迁补偿是根据土地面积补偿的。

　　去年，深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划，整个深圳的建筑密度都大幅度提高了！

　　最新的建设密度规划示意图

　　未来深圳 90% 以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是3.2倍 ，部分住宅可以达到6倍 ，城市更新项目甚至可以达到8倍容积率！

　　很明显，低容积率的住房都将极其稀缺，低容积率新项目开发的概率几乎为零！

　　随着土地调控的深入，像临深龙光城这种容积率0.9的产品，未来在整个大湾区也会成为变得稀缺。

　　二是品质标准按豪宅档次打造。

　　就拿铝板来讲，以往只有像香港的天汇、深圳湾一号、上海的汤臣一品这些顶级地标豪宅外立面才会用到铝板，品质感和设计感强，不仅有金属贵气。

　　而且颜色可以保持几十年不变色，还不容易留下斑渍，好看又好用当然成本相当高，所以一般项目产品基本不会采用。

　　三是空间感强。

　　据了解，项目楼体高度约13米，共4层，每户层高3.3米。

　　提醒各位要买房的朋友们，舒适才是王道！奢阔的3.3米层高，这种空阔的视觉效果可以淋漓尽致的体现出来，而且这样住起来也比较舒服，即使人很多也没关系。

　　1梯两户，电梯入户。

　　出于对舒适的坚持，龙公馆区别于高层住宅，打造市场少有的4层电梯洋房。

　　具体说，项目洋房一个单元1梯2户，共也才8户，1楼不需要使用电梯，也就是说一部电梯只有6户人用。

　　但是一个单元33层的高层，常见2梯4户，一共128户，平均下来一部电梯都要64户人用，光电梯看出来的居住体验就跟项目差了10倍以上。

　　所以洋房私密性和舒适性是远远高于高层住宅，居住的人群更加纯粹，让自己的生活更加品质化。

　　龙公馆整体采用纯板式结构设计，公摊面积小，得房率高。南北通透的奢阔户型。

　　我们知道，现在高端人群或者是改善性购房者对于空间要求非常高，首选的必然是纯板楼，追求南北通透的舒适性住宅。