(匿名)

　　按惯例，一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点——户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥。

　　一、“物业交割”各项费用要结清

　　1.水、电、燃气查验及费用结清

　　a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用

　　b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

　　2.供暖协议变更及供暖费结清

　　到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

　　3.物业协议变更及物业费结清

　　买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

　　4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清

　　5.户口迁出情况

　　一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　6.屋内设施交割

　　将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

　　7.钥匙、门卡等物品的交接

　　物业交割需注意以下8点：

　　(1)水表查验及税费结清

　　(2)电表查验及电费结清

　　(3)燃气表查验及燃气费结清

　　(4)供暖协议变更及供暖费结清

　　(5)物业协议变更及物业费结清

　　(6)有线电视过户及有线电视费结清

　　(7)电话费结清情况

　　(8)户口迁出情况

　　(9)钥匙、门禁卡

　　二、要提前约定“物业交割”的时间

　　1.一般为“过户”前一日或是过户后三日内

　　如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

　　2.提前各种费用的结清

　　注意：一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

　　①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

　　③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

　　3.户口迁出

　　一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　4.屋内设施交割

　　将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

　　5.钥匙、门卡等物品的交接

　　三、“物业交割”的两个常见问题

　　1.有线电视如何过户?

　　有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　2.如何办理户口迁入手续?

　　根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。