谈房论市
目前关税谈判成功，贸易摩擦缓解，货币政策进入观望期。
整体二手房市场呈现出刚需、高改“两头翘”，刚改、中改需求“塌陷”的格局。
随着保租房供应量的持续加大，再加上保障性住房再贷款的推进，未来市场房源的租金上涨动能或进一步被减弱。
相对于进入“1%时代”的存款利率，很多存量资产的溢价显现，由此间接融资时代也会到来。
当前，市场继续下行的空间已较为有限，预计2025年，整体市场将逐步进入筑底回稳的阶段。
随着置业年龄的推迟，租赁周期延长，家庭型租赁需求显著提升，未来整个房地产行业将形成“租售”双轨运行模式。
包括核心城市土地市场活跃、地方政府土地供应积极、房企拿地意愿提升、土拍溢价率升高、不同城市拿地房企分化等。
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