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新加坡演变及房产投资契机论坛
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—— 2010-04-30 ——

02:17

远东机构 FAR EAST ORGANIZATION
    远东机构是新加坡最大的私人房地产开发商,拥有50年的房地产开发经验,迄今共兴建了700多个房产项目。涉及全方位的地产发展,包括住宅、商场、酒店及酒店式公寓、办公楼、医疗中心及工业地产。机构旗下拥有180多家私人房地产发展企业、投资公司和两家上市公司---乌节广场控股有限公司和杨协成有限公司。联合其姊妹公司信和集团(香港),远东机构是亚洲最大的房地产集团之一。远东机构和信和集团营业额每年共为55亿美元,总资产值超过400亿美元。全球雇用的员工超过13,000人。
    远东机构是全球唯一荣获五项由世界不动产联盟总会颁发的全球年度杰出建筑金奖(FIABCI Prix d'Excellence Award)的开发商。
    立足于华南区市场,远东机构在深圳独资设立了乌节投资咨询(深圳)有限公司,全面解析新加坡房产政策,提供新加坡房产的专业咨询。
    机构至今共发展了超过700项房地产,为塑造新加坡城市面貌作出了重要贡献。
    每项新发展都代表着远东机构,凭着所积累多年的丰富经验与专业知识,为客户提供了创新的优质房地产及高效率的服务,从而为客户的投资增值。远东机构继续以追求卓越与创新为宗旨,以满足客户日益增强的需求。其体现在最新发展项目如:Boulevard Vue、 Alba, Cyan、Silversea、Altez 以及 Adria 等等。

02:20

新加坡房产投资优势
    新加坡房产优势
    不限制外国人拥有私宅和公寓
    无货币管制
    无资本收益税
    物业出售后无需缴纳预扣税
    外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%
    贷款利率较低,为每年1.7%左右
    二手地产市场很活跃,投资者可容易地退出房产投资
    租金回报率一般高于贷款利率
    当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税
    在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。
    新加坡适宜定居、工作、休闲娱乐的优势:
    社会及政局稳定
    治安良好、安全有序
    生活环境舒适、有花园城市之称
    交通便利,可直达亚洲各大城市
    互连性优越,运输基础设施发达
    宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士
    卓越的教育服务
    一流的医疗服务
    亚洲的银行中心、有严密的银行保密法
    利息收益免税、国外收入免税、无遗产税
    个人所得税较低、企业税率相对较低

02:37

乌节路的豪华住宅项目
    乌节路附近地段的优质房地产项目向来都受到世界各地高资产的个人投资者与机构的青睐。
    随着新加坡逐步转型成为环球商业枢纽,预期,乌节路地段的房产将从高资产的外籍居民以及投资者的涌入中受益。瑞银投资研究(UBS Investment Research)就预测豪华住宅价格将在 2010 年上升 40%。
    远东机构在乌节路地段的豪华住宅项目包括:
    乌节园:乌节路中心地带的休闲生活模式
    奢华高贵的乌节园坐落于环境清幽的安东尼路,是一个获得国际奖项肯定的豪华公寓项目。毗邻纽顿地铁站的乌节园地理位置优越,仅需十分钟便可步行至乌节路。
    乌节园占地 2.5 公顷,是寸土寸金的新加坡主要商业区内极为罕见的全新公寓项目。由三栋住宅大楼组成的乌节园,有 75% 的土地用于打造宽敞的园林景致以及一应俱全的休闲设施,且每个单位内也都采用高档奢华的内部装修和装置,营造出独具一格的居家环境。

02:38

雅士大厦
    距离乌节路百丽宫仅数步之遥的 Vida 雅士大厦,位于经禧坡(Cairnhill Rise) 的绝佳地理位置。临近纽顿地铁站 (Newton MRT) 及英华小学。Vida 雅士大厦的住宅单位都经过精心设计,可提供最佳的功能性和利用空间,而公寓的休闲设施则可让住户舒缓身心。Vida 雅士大厦备有介于 527 至 861 平方呎的单卧与双卧豪华公寓单位。

07:18

新加坡东部地区—绝佳的滨海居住胜地
    根据第一太平戴维斯(Savills Research)在近期发表的分析结果显示,至 2010 年,无论房地产市场如何变化,新加坡第 15 邮区(包括加东、马林百列、实乞纳以及丹戎禺地区)的非有地私宅在转售市场中持续受到最多买家的追捧,成为最受欢迎的地区。
    以下是远东机构在东部的部分豪华住宅项目:
    银海 - 海天一色的绝美生活景致
    银海拥有令人叹为观止的壮观海景以及泳池等休闲设施,可提供无与伦比的滨海生活方式和奢华的居住体验。居民只需穿越一条地下道,即可迅速抵达东海岸公园。
    此豪华私宅项目包括四栋外观引人注目的住宅大楼,共383个公寓单位。设施齐全的底楼除了拥有两个50米的大型游泳池、湖滨泳池,还设有健身设备一应俱全的水疗别墅,可供居民在此悠闲地舒缓身心。每栋住宅大楼的11层建有相互连接的空中长廊与花园,让居民享有恢弘的海洋全景之余,也能利用宽大的泳池、高温按摩池以及水疗设施松懈休憩。

07:26

德明景 - 时尚便捷的居住环境
    绿意盎然的园景设计与完善的休闲设施,让德明景完美演绎了卓越品质、高雅时尚与绝佳功能性兼具的居住体验。
    两座住宅大楼由一个平台停车场相连,而平台的屋顶上则设有游泳池。其他的休闲设施也巧妙地融入到精心设计的园林景观中,让居民能在宁静舒适的环境中尽情放松身心或娱乐休闲。德明景现可立即迁入,并备有高楼层的三卧式单位供选择。

07:30

新加坡武吉知马区
    新加坡武吉知马区安静而高雅,临近国际购物天堂-乌节路。这里绿树成荫,住宅楼盘升值潜力高,商铺林立、高品位餐厅众多,更重要的是,这里有很多新加坡国际名校和移民俱乐部。
    武吉知马区是拥有在校子女的父母的理想选择。武吉知马住宅区的当地名校包括莱佛士女子小学、美以美女子学校、南洋女子中学和华中初级学院。
    义安理工学院、新加坡管理学院,以及国际学校-德国学校和荷兰学校也设在武吉知马区。
    除了名校林立,大自然爱好者可以沿着林道散步或攀爬武吉知马自然保护区内的新加坡最高峰,领略怡人美景,或者沿着“甘榜”或乡间小路漫步到麦里芝蓄水池。
    Cyan
    在被大片绿地包围的一汪蓝色上,两幢高楼直入云霄,与植物园和麦里芝蓄水池的美景连成一片。这就是Cyan!
    Cyan的房型有 1房、2房、3房、4房,复式的2房和3房,大空间的顶楼复式,从而给各位投资者和住户提供多种选择。
    地处武吉知马中心的黄金地段,可近距离的体验高端精品店的购物生活,参与各式娱乐活动, 品尝高级餐厅的美食。知名的学校、五星级的酒店和便捷的交通使Cyan成为您的最佳选择。
    Jardin
    Jardin坐落于田园般的武吉知马高级住宅区,是一个以法国圣所为主题的自由保有开发项目,距新加坡主要购物区-乌节路仅几分钟路程;Jardin便利的交通,通往顶级本地学校和国际学校、购物中心和自然景点(如武吉知马自然保护区)。
    在Jardin,垂直花园直入云天。交错而建的法国主题花园露包覆着建筑外表面。Jardin的直立绿色遮蔽物是对周边街景的完美搭配。

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