掌柜直播

“和你一起分享大运”活动启动仪式——暨中森•双子座产品发布会
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  • 现场直击

—— 2011-05-12 ——

11:08

房掌柜

【中森双子座公馆】项目介绍:
    中森双子座龙岗中心城的奥体新城片区核心区域,处在黄阁中路与沙园路交汇处,项目的东向和北向是龙城生态公园,中森双子座与2011年世界大学生运动会主场馆以及奥林匹克生态体育公园隔路相望。
    中森双子座总用地面积9688.86平方米,总建筑面积40722.03平方米,计容积率建筑面积32726.23平方米,其中住宅建筑面积27950平米,商业建筑面积3000平米, 架空绿化建筑面积1776.23平米,其中核增面积1776.23平米。,容积率3.38;建筑高度76.3 米。产品均设计有入户花园、双层挑高露台、户型结构南北通透,方正实用,充分体现居住的舒适度。

03:03

王世泰

下午的活动马上开始,开始之前我征求了一下速记的意见,我说能不能用英文讲?她说“你讲的不长也可以”,先生们、女士们、下午好!欢迎光临双子座。
    大家会很奇怪吧,老王,你平常中国话都讲不利索,为什么今天要讲英文?但是我想今天一定要讲英文,为什么“大运快来了,大运不是号召市民要学英语一百句吗?接下来测验一下英文讲的怎么样,我们才能当好深圳这个城市的主人,就像我们今天来到双子座一样,今天活动的主题是“和你一起分享大运”。
    来之前,我专门向同事请教了“双子座究竟怎么翻?”找了很多种版本,按照中文来解释,有很多种讲法,我们有双轨交通的配套,有双核心的区域利好,有双学位的教育资源,这些都可以为双子座作解释,但是双子座在希腊中的故事听说是这样的,据说是过去有孪生兄弟,哥哥骑马非常好,弟弟射箭非常好,英勇无敌,弟兄两个征战在外,但后来哥哥不幸受伤牺牲了,弟弟就到宙斯那儿说“我要用我的生命去换取我哥哥的永生”,宙斯感动了,说“你们两个人永远的合作”,所以在冬天的黄昏时,可以看到两颗星,这就是双子星座。
    王世泰(知名地产人,发布会主持人)

03:05

王世泰

也不知道今天活动的策划者是不是看了这个日子,从5月22日-6月21日是双子座人的生日,我掐指算了一下,一个礼拜以后就应该是双子座面世的时刻,所以我觉得今天的策划非常有意思,是一种巧合,这样一说以后,我就不知道的把思绪由东方文化的传统解释转到了用西方文化来解读双子座究竟表明什么。有人说“双子座是人缘非常好的星座,而且它诞生的是非常好的时光,是5月、6月”,2011年双子座的运势非常之好,所以我忍不住暴露自己英文不好的弱点,来讲这么两句很蹩脚的英语,其实在我讲这句话时,我的思绪突然地转到一句哲学话上,这是一个西方的哲人,他说“人不可能两次踏入同一条河流”,这个道理非常精辟,就是你作为一个人,当你第二次踏入这条河时,它已经不是原来的河了。
    作为一个东方人,我不这样看,今天在座很多的媒体朋友,我们两次都踏入了一个发展商的楼盘,在不久之前,我们走进了中森地产的森林1号,我们对那儿的山中山、景中景、园中园,那美妙的景色还油然的留在脑海里,今天在初夏的小雨之中,我们又来到了中森开发的项目——双子座,那是不是可以说我们两次踏入了同一条河流呢?当然了,西方的哲学家不会跟我辩论这个问题,今天我也看到一个小小的差异,上一次是中森的周总,今天是何总,这时候我看到大家在告诉我“王世泰,你讲的太多了,应该把话筒交给今天的主人中森地产的代表何总”,大家掌声欢迎!

03:18

何小雪

各位来宾、各位朋友,大家下午好!中森·双子座在各方的大力支持下,经过设计、施工等单位的共同努力,在短短的时间,营销中心已具备了开放的条件,同时我们也有信心和能力在下个月实现开盘预售。在此,我代表中森投资发展有限公司欢迎亲临本次活动的各位来宾和朋友,谢谢大家!
    中森投资发展有限公司是以地产为主营业务的控股公司,在香港、深圳、东莞、成都、上海等地均有精品巨献,中森·双子座秉承了我们公司的“打造精品,为客户创造价值”的理念,中森·双子座经过精心的设计、施工,为客户打造了超值的产品,我们坚信市场是肯定的,但是价值是永恒的,中森愿和大家一起发展,成为忠实的伙伴和朋友。
    下面我宣布中森·双子座营销中心盛大开放!中森·双子座和你分享大运,来中森·双子座就可以赢取大运门票,仪式正式开动!
    何小雪(中森地产副总经理)

03:19

王世泰

我曾经听说过,凡是很自信的人,语速都是非常平缓的,何总就是一个典型,她缓缓地讲话,给我们提供了很多的信息,关于中森地产的,关于营销中心的开放,关于门票的获得,对我来说都是非常有吸引力的,可惜我年纪大了,否则我现在就要向何总申请“是不是可以给我两张票?”
    其实双子座还有一层含义,无论是兄弟也好,无论是姐妹也好,俩俩携手才能达成成功,华南思源一直在辛勤的耕耘着,今天华南思源的总经理路总也来到了现场,她一定要对这个盛大的仪式表达心中的想法。大家掌声欢迎!

03:20

路莹

首先要感谢,不管是过去的星彦还是现在的思源,我们每一次活动都得到了媒体朋友的大力支持,非常感谢!不管天气怎么样,今天是一个好兆头,有水就有财。
    其次,请各位媒体朋友关注我们的项目,因为我们这个项目是在大运之前正式启动的,在很多人、很多开发商还在犹豫要不要进入市场的时候,我们坚决地进入市场,为什么?希望大家关注,关注什么呢?实际上我们有一句话“中森·双子座,大运无双”,我们在这个区域是无双的,因为我们有很多的特点,我觉得这个项目是一个内外兼优的项目,如果套用欧莱雅的广告词,那就是“不管是投资也好,还是自用也好,你值得拥有”。我们对外不管是双公园、双地铁、双学校,这些都是外面的,大家要仔细的看一下我们的产品,这个产品如果是在不限购的情况之下,它一定会得到追捧,就是在限购的情况下,它也一定会得到追捧,因为这个产品做的特别有特色,对于年轻人来讲特别适合,所以大家要关注我们这个项目。
    每一个项目的营销,一定需要媒介朋友的鼎力相助,摇旗呐喊,第三个就是希望大家传播它,向你的朋友、向公众传播,因为它确实是一个好产品,很难得的产品,所以从性价比、从实用度、从年轻人未来面临的孩子上学的问题、交通的问题,乃至户型结构的实用性,我认为双子座在龙岗区一定是NO.1,所以大家要有信心去传播它。
    另外一个要传播的就是区位的信心,双子座项目的开盘应该说是借了大运的东风,大运是一个年轻人,有人不让讲“大PARTY”,但它确实是一个年轻人的聚会,是象征着活力,象征着激情的活动,双子座项目也是年轻人的乐园,所以我们是正逢天时、地利、人和,我相信双子座的推出一定能够得到市场的追捧和认同。
    感谢大家,也感谢中森为深圳提供了这么好的产品,从现在开始,从大运开始,龙岗已经不是深圳的龙岗、中国的龙岗,现在要变成世界的龙岗,大家都知道大学生运动会是在龙岗召开的,所以我们在一个国际化的区域里有这么一个非常好的产品是正逢天时、地利、人和,未来一定是一个非常好的销售业绩。
    让我们一起祝福中森,祝福双子座成功。谢谢大家!
    路莹(华南思源的总经理)

03:24

王世泰

我又听说,凡是自信的人一定是激情澎湃的人,路总的发言就代表了这样的风格,她祝福中森,祝福双子座。刚才她说了一段话,我觉得非常有意思,这已经不是龙岗的双子座,也不仅仅是深圳的双子座,在国际化赛事来临的时候,我们一定要给它披上国际化的色彩和符号。
    路总还说希望媒体朋友传播,今天的活动引来了深圳媒体的高度关注,我在这里介绍一下出席今天活动的媒体,他们是:报业集团、特区报、商报、晶报、晚报、中国房地产报、南方都市报、深圳电台、深圳电视移动频道《深圳地产》栏目、房掌柜、房地产信息网等,可以说基本上深圳房地产领域的媒体全部到场了,让我们一起为他们鼓掌吧。
    同时我还注意到今天这样一个产品发布会,这样一个启动仪式,是非常OPEN的,敞开了,许多客户都来到了现场,我希望媒体朋友也给他们以欢迎的掌声。
    说到这里,耳边又传来批评声,主持人不好当,我经常被拍砖,刚才几位地产剑客的老大就拍砖了,一是没有把他们的身份作详细的介绍,我告诉大家,今天我把深圳地产圈著名剑客人物都请来了,我现在不能报他们的名字,一报名字他们就会对我使颜色,他们对我的批评是“你在上面哇啦哇啦讲半天,这个楼盘究竟是什么户型?究竟是什么结构?有什么重大利好?”我讲不清楚,我现在请出华南思源的策划徐慧娴小姐为大家讲解。

03:30

徐慧娴

下面由我为大家介绍一下双子座项目,中森·双子座位于黄阁路与沙园路交汇处,周边交通非常便利,首先看一下龙岗的几条主要线,被誉为大运迎宾大道的水官高速现在已拓宽改造为十车道高速,与水官高速一脉相承的龙翔大道目前也在拓宽改造,被誉为第二条深南大道的深惠公路,已完美升级为双向十车道,而双子座项目是双地铁物业,地铁3号线已开通了,距离项目最近的是爱联站、大运站,步行10分钟即可到达。地铁12号线奥体站预计2015年正式开通,奥体站离双子座项目更近,中森·双子座位于龙岗中心城和奥体新城的核心位置,中森·双子座与2011年世界大运会主场馆及奥林匹克生态体育公园隔路相望。
    项目北边有外国语学校、教苑中学,中森·双子座享用双公园配套,龙城公园近在咫尺,龙城公园占地189公顷,比深圳的莲花山还要大,对于项目而言,龙城公园是绿肺,是不可多得的市政配套。
    2011年大学生运动会不仅是一场运动会,大运会的举办更使龙岗的经济发展提速十年,高达1800亿的政府投资,使龙岗的基础配套全部升级,而对于双子座而言,以后周边的配套会更加完善,所以中森·双子座可以享受一步到位的生活。
    下面为大家介绍一下项目的具体情况,我们现在所在的位置是营销中心,而模型刚好跟实体是90度的角,就像我们的名字一样“双子座”,两栋是完全对称的,以后1楼临街全部是商业,地下一层是停车场,3楼以上是住宅,小区主入口在南面,小区采用全封闭式管理,人车分流。户型以55-91平米的平层和复式为主,91平米的复式分布在两端,中间是72平米的复式,其他都是平层。
    接下来介绍一下平层和复式的主力户型:
    91平米的复式,可以扩容至四房,带入户花园的设计,中空的客厅,非常大气,房间是阳台改造的,楼上主人房设计带有超大阳台,旁边有次卧,91平米的复式是在1、2栋的边角,270度环绕,采光通透非常好。
    80平米的两房改三房的户型,带入户花园的设计,厅是4.2米的开间,小户型能做到这样的开间是非常少的,厨房后面有一个小阳台,大家可以看到户型都是非常方正的,而且做到动静分离、干湿分区,功能分区非常好,80平米的户型可以做到三房两厅两卫,主人房还有一个衣帽间,像这种户型,在龙岗是很难找的。
    我的介绍就到这里,谢谢大家!
    徐慧娴(华南思源策划)

03:46

王世泰

刚才我们已经听了华南思源小徐的介绍,相信大家对片区、交通、建筑设计、户型等等都有了一个了解,最终如何传播?如何为市场所接受?还有很多细细的工作需要打磨。今天的仪式很隆重,但也很随和,大家可以坐在那儿坐而论道,发表自己的看法,刚才几位剑客大佬给我提意见,我想把话筒交给他们,首先给大家介绍的,第一位隆重出场的是网上行董事长瑞桥先生,网上行在当前深圳房地产圈,包括珠三角,包括内地很多城市,也产生了重要的影响,他们的网上行模式已经在网络传播界给人们留下了深刻的印象,大家应该知道,万科“送你去法国”这样一个主题的传播就是网上行策划的,下面我想请出网上行董事长瑞桥先生,他一定能给我们很多的指点,包括如何营销。

03:47

瑞桥

今天是第一次来双子座项目,刚才销售人员带我们看了产品户型,觉得产品的舒适性、实用性都不做的非常不错,我对这个片区其实是不陌生的,自从大运落户深圳,龙岗聚集了整个深圳、珠三角乃至全中国的磨光,大运对于这个区域有一定的影响,我们需要重新定义这里。
    之前我们做市场研究时,曾经找了几个区域,深圳地区强调建设国际化城市,到底深圳哪一个地方、哪一个区域能真正代表深圳的国际化?我们找了三个地方,第一个是蛇口,蛇口是中国改革开放最早的地方,我们认为蛇口是深圳非常具有国际化代表的地方。第二个地方是福田中心区,因为中心区聚集了很多世界500强企业,福田中心区应该能够代表深圳经济、城市建设的国际化。第三个地方是大运新城,大运对于深圳的影响并不只是代表一场运动会,大运新城配套的建设,市政府投资1600多亿,1600亿是什么概念呢?大家可以想一下,上海浦东投入大概是三千亿,可以说大运新城相当于半个浦东的投入,我们走在这里,能够感受到这里的变化。
    其次,我觉得要从社会的层面来看,直到08、09年,深圳在改2010年规划时,把龙岗分为大运新城和龙岗新城,这么小的区域有两个中心,这是不多见的,这足以说明深圳对龙岗发展的重视。
    第三个是精神层面的,深圳的工作压力、生存压力非常大,运动可以缓解压力,大运会在龙岗举办,会对整个社会的生活文化、生活方式带来非常大的影响,未来两到三年会慢慢地感受到,这边有这么好的体育资源配套,我想能够创造出非常积极、健康、向上的生活方式。
    讲的有点多,我就说到这里。谢谢!
    瑞桥(知名网络剑客)

03:47

王世泰

怎么瑞桥先生突然觉得自己讲的有点多呢?是不是我在他旁边晃悠?刚才介绍的是瑞桥,接下来是著名剑客大侠异形,刚才有美女记者给我提意见,说无法拍照,瑞桥说完话还要补镜头,所以接下来我要请异形先生坐到台上来讲话。

03:48

异形

其实龙岗有一段时间没来了,这一次来的感受是变化很大,环境、交通有巨变的感觉,再加上今年举行大运会,龙岗中心城不仅是深圳的焦点、全国的焦点,也是世界的焦点。
    我谈三点,包括龙岗和双子座的优势:
    一、地铁优势。其实有了地铁以后,你未必见得一定要住在城市的中心,你只要上了地铁,坐上3站、5站有什么区别呢?所以我觉得有了地铁以后,稍微远一点,配套好一点,产品好一点,自然环境也更多一点,地铁对于居住会有很大的变化,地铁将真正的改变我们的居住观念。
    二、交通优势。水官高速拓宽到四、五车道,将来这个路的宽度和深南大道一样,这条路将成为深圳的市政快速路,而非高速,我觉得在不长的时间里,这条高速会被政府收购,成为一条市政路,一旦地铁开通,一旦水官变成市政路,无论是心理距离,还是实际距离,都将把龙岗中心城跟深圳市区紧密地联系在一起,所以说我相信会有更多的人选择在龙岗中心城居住。这是交通的第一个方面。
    还有一个方面是价格,先不谈调控对价格的影响,这个话题比较复杂,大家都知道现在原关内的房价已经很高了,基本上只要是建住宅,无论是小户、中户还是大户,反正只要建出来都是住宅,建出来的价格都是豪价,所以普通的或者收入稍微高一点的,在原关内买房都很不现实。现在深圳有一句说法“一套房子消灭一个中产阶层”,其实你是中产的话,也没必要把大部分收入拿去买房子,何必呢?一辈子做房奴呢?其实我们的观念可以转一下,原关外,包括龙华、宝安中心城的房价都是2万多,甚至3万,在准关外市政环境最好的地区,价格又有一定的优势,只有龙岗中心城,目前房价是1.5万-2万,这个价格优势还是客观存在的,但我相信这个优势存在不了多久,一旦心理距离和实际距离拉近,龙岗中心城的价格应该就会比较高,将来潜力非常大。
    三、环境优势。双子座项目周边有两个公园、大运场馆,这种环境要是在市内的话,价格是不得了的,而正是因为目前龙岗中心城仍然存在一定的心理距离和交通距离,所以它目前的价格相对来说还不高,我认为既然地铁马上要开通,要改变你的居住观念,既然水官将来有一天要变成市政快速路,所以说我觉得与其在市内,与其在市区附近选一个环境各方面都不怎么样的住宅,价格还很高,不如多移几步,选择龙岗中心城,有自然公园、体育公园,有市政配套,花比较少的钱享受比较大的住宅,何乐而不为呢?
    我就实实在在谈这三点给大家以启发。
    异形(知名网络剑客)

03:49

王世泰

谢谢异形,我向大家公布一个小秘密,其实异形是很忙的,我在给他打电话时,他的小秘书在电话里跟我讲“机主因为工作到深夜,他现在不能听你的电话…”,我就明白了,他手上有很多盘在做,其实我一直把他看作老大,但是旁边的深晚一兵不晚,深晚一兵是剑客圈里标题党的领袖,你在进他的文章时,只要是标题很出彩的,基本上都出自深晚一兵的手笔,所以在今天的现场不可能不听他的声音,希望大家的掌声热烈一点。

03:50

深晚一兵

谢谢大家!我们活在深圳,应该都能感觉到世界一直在变化,我们周边的环境、人群、各个方面始终处于变化过程当中,但唯一不变的是我们都拥有一颗澎湃向上的心。今天因为考虑到下雨,所以傻乎乎的一点十分就从罗湖出发了,没想到三十分钟就到了现场,然后到对面去看了一下。讲这一点也是想说我们周边的变化太多了,按照以往的经验,走水官高速到龙岗中心城,最起码要预留45分钟的时间,但是今天在下雨的情况下,我只用35分钟就能到现场,如果经常来龙岗中心城,大家一定知道水官高速前段时间是比较塞的,因为为了大运会拓宽改造,但今天过来一看,五个车道相当的宽敞,而且路面也垫的非常好,车子碾过路面基本上没有什么声音,虽然下着雨,开车很小心,但依然能够保持匀速前进。
    水官高速只是变化过程当中的一景,其实大运新城所产生的变化非常大,从2007年1月18日深圳成功的申办第26届世界大学生运动会到现在,政府围绕着大运会所投入的,对外号称是1800亿,当然这1800亿不仅仅是砸在周边,还包括其他的体育场馆、市里面的形象工程,但砸在我们这一块的量是最大的。
    跟双子座项目周边密切相关的投入,包括水官高速、地铁3号线、深惠路景观改造工程及其他很多方面的改造,在谈1800亿投入的时候,我们不能把这个数据仅仅局限在这1800亿,实际上我们也看到从2007年到现在这四年多的时间里,我们周边还有很多房地产项目也起来了,包括以前只有特区内才有的高端配套也进来了,比如说COCO PARK、山姆会员店,以后生活在这儿基本上就跟生活在福田中心区、南山中心区的格调氛围是差不多的。
    当然,如果要列举的话,变化就太多了,因为我从1999年到深圳,就在龙岗中心城住了一年多,对这里的变化有着深切的感受,那个时候这个地方基本上是看不到人的,但现在我们看到周边一些大型的豪宅项目都起来了。
    谈到这个项目,我还是想谈谈价格,为什么要谈价格?因为大家知道,现在国家宏观调控有趋紧的趋势,下一步会出什么样的政策我们还不清楚,中央政府的目的很明显,即打击炒房投机,希望把房价上涨过快的势头抑制住,但实际上收效会比较小,特别是对于本身就处于楼价洼地的区域来说,基本上不会有什么效果,我们今年都看到了,虽然说北京、深圳、上海等一线城市楼价上涨幅度不是太明显,但在内地很多二、三线城市的楼价上涨幅度依然很大。对于龙岗中心城来说,它现在面临的价格,有内外两方面的压力。
    一方面是来自老特区的价格牵引,老特区的正常价格都是3万以上,新楼低于3万的几乎都找不着,现在深圳特区放大到全市,大运新城也是属于深圳特区了,未来随着市政方面投入的增加,这里与市区的配套差距正在缩小,楼价差距也会相应的缩小。
    另一方面看外面,深圳市民比较关注的惠阳大亚湾区域,去年这个时候,普通高层住宅卖到五千的不多,但今天几乎所有项目都超过六千,而且部分项目价格达到七千,以前我们一直拿惠阳跟龙岗中心城做对比,认为应该是同等1/3左右,如果按照这样来折算,龙岗中心城的价格应该在1.8万-2万,但我们看到,我们周边的价格没有达到这一数额,这就意味着楼价还有上升的空间,龙岗中心城的楼价向上的趋势应该不会有太大的改变。
    离双子座最近的三个项目,如阳光天地城、绿景大公馆 和稍远一点的星河时代都是豪宅,基本上是以大户型为主,双子座项目的户型在豪宅片区当中,在市场的吸引力是非常可观的,首次置业、来自特区的中高级白领,如果来这儿选择居住的话,他就能充分享受到周边豪宅社区所营造的高档社区氛围,居住环境是非常舒适的。
    关于大运新城的配套,这里就不用多说了。我就说这么多,谢谢!
    深晚一兵(知名网络剑客)

04:16

王世泰

刚才瑞桥的发言很权威,异形的发言很宏观,而深晚一兵的发言很专业,同时也很胆大,我们一般发言不敢说价格,他就敢说价格,这就是艺高人胆大。
    接下来进入漫谈时刻,首先我想请出新浪乐居代表。

04:17

新浪乐居

刚刚王老师和几位剑客大佬针对双子座项目的配套、交通都讲了很多,其实这是有目共睹的,像深晚一兵所说的,政府不管是在交通、地铁以及大运新城的市政配套方面都有巨大的投入,我想说的是像双子座这种适合年轻人的项目,年轻人考虑比较多的地方是龙岗太远了,双子座提供了适合年轻人的户型,如果能有适合年轻人的价格就更好,就像大运会的“从这里开始”一样,希望双子座能“从这里开始”,改变年轻人不到龙岗置业的观念。

04:17

王世泰

我原来以为扩音器会把我的声音搞浑浊,其实不然,邱先生使用话筒时,声音就不同凡响,这是什么意思呢?每个人有每个人的声音,每个人有每个人的视野,我来当主持纯粹是客串,我比较多的是写一些地产评论,但最近我不想写,为什么?因为写得好的人很多,南方都市报的左娟就很厉害,她看楼盘的本领很高,大家如果想听她精彩的见解,请把你的双手举起来鼓掌吧。

04:18

左娟

谢谢王老师。作为一名记者,在大多数场合都是习惯于过来提问而不是发言的,刚刚听了各位的发言之后,我有两个问题希望能够得到主持人或现场工作人员的解答。
    双子座的位置在龙岗,挺好的,产品也比较适合年轻人,如果能够利用大运会的时间入市的话,应该能够吸引市场,但我看到目前建的不太高,入市大概是什么时候?
    刚刚销售人员介绍了这个片区有很多好学校,想知道学位到底是怎样的?

04:18

王世泰

左娟不愧是职业记者,一上台就把公众所希望知道的话题抛出来,下面请出华南思源的策划负责人陈楠(音)先生,请他来回答。

04:18

陈楠

双子座营销中心是今天开放,面市时间还要根据工程进度,现在确定不了准确的时间,预计应该会很快。
    关于学位,双子座是双学校的资源,但具体的学位落实,大家也知道,目前龙岗的规划还有一些变化,我不敢乱说,将来确定的第一时间,我们会通过各位媒体把信息传递给市场,因为我相信这是一个很重要的因素。
    你的两个问题我都没有给到准确的答案,但我很诚恳。

04:19

王世泰

左娟之后,我们要请出重量级报媒代表人物,他是报业集团新闻部的张先生,今天他穿了一件很粉色的衣服,这个粉色给了我们浪漫的遐想,我想他的发言一定很精彩,大家掌声欢迎!

04:20

报业集团新闻部代表

这半年来,双子座给了我们一个惊喜,因为别的楼盘都在或多或少的往后推,只有双子座提前。
    龙岗中心城是大运会最大的获益者,但真正的利好还是区政府提出来的中央活力区概念,未来龙岗中心城的产业结构、人口结构将会得到最大的改变,区政府提出“中央活力区”也是想以产业结构带动龙岗中心城人口结构的变化,这是最长久的推动力,我相信双子座现在推出来,能够借助龙岗中心城这一利好而大卖特卖。

04:23

王世泰

接下来请出腾讯房产的张斌先生,他是一个充满激情的人。

04:23

张斌

刚刚一进来的时候,我就说“这个项目不用打广告就能卖完”,我看了一下图纸,第一感觉是这个房子的赠送率非常大,觉得这个房子是我的那本朋友正在找的房子。
    昨天刚公布了准备金率上调,马上就要加息,可能加息、准备金率上调还会有,不知道在座的各位是否炒房,我是炒家,刚刚风语问我还有多少套房子,我说还有七套。我身边有一帮炒房的圈子,四、五十个人,现在还在不断增加,现在大家的重点都是在炒龙岗的盘,今天从罗湖开车过来,下雨天,一个小时就到了,现在交通非常方便,地铁、配套也很齐全,龙岗一定是下一个价值洼地,我有几点质疑,政府规定6、7月份,建筑工程的外立面都要停工,项目在这个节点推出来,限购、限贷,包括现在又限价,在这种条件下,双子座最大的核心卖点是什么?我想大家要思考思考,并不是房子出来就能卖掉的,双子的体量并不是特别大,应该是慢慢卖的,除非现金流很紧张。

04:24

王世泰

我听张斌的发言,就像他身上穿的T恤一样,有深的颜色,也有浅的颜色,他一开始说“几乎不用打广告就能卖了”,但后来又说在准备金率提高和加息之后,有一些需要考量的问题,我觉得这是一个职业地产人的深邃的思考,我对这种看似矛盾其实是统一的观点表示赞赏。
    刚才介绍媒体时已经说过了,最近相当长时间以来,展露头角的房掌柜也做出了很多的努力,引人瞩目,今天房掌柜的总经理张先生也来到了现场,尽管你迟到了,迟到是一般是成绩好的学生,下面把话筒交给他。

04:25

房掌柜张总

首先感谢王老师的抬举,今天在座的有一些老朋友,也有一些以往打交道比较少的新朋友,我想就今天的主题聊一聊感受。
    今天来到双子座,跟我有一段时间没来中心城的感觉一样,扑面而来的新东西让我的感受很强烈,这种感受来自于,比如说今天从南坪快速交界过关卡时堵车,再过来到水官高速,车道豁然开朗,然后又到中心城大运板块,有焕然一新的感觉,最后进入售楼部。
    我是这么理解“大运”两个字的,“大运”在深圳来理解就是大学生运动会,我们不妨把它延展一下,北京的奥运,上海的世博,广州的亚运,现在是深圳的大运,这个大运是一个大的动作,如果按照运动会来理解,是大的运动会。在每一次大动作之后,就是楼市出手时机,也有不同的观点认为是“后大运时代”,因为大运很快就会召开了,其实这个话题在08年就探讨过,当时很多人探讨北京奥运之后,中国楼市趋势将会怎样改变?整体趋势是向上还是向下?过往的奥运会,有多少城市在奥运会结束之后,这个国家或举办城市的房价是怎样的走势?得出的观点是过往的历史经验证明,奥运会结束之后楼价整体看跌,这是当时的多数观点。
    当然,我们知道08年其实并不是因为奥运会之后楼价往下波动,其实大的趋势并未改变,更多的是来自于金融因素,来自于国际经济大环境的问题,而不是中国奥运之后,投资过度之后,购买力下降,当时的波动并不代表楼市的购买趋势或价格趋势是往下的,08年到现在,中间经过了一定的波动,但总体趋势还是向上的,不然现在政府也不会出台这么严厉的,非市场经济手段的调控政策,上海的世博会、广州的亚运会之后,整个楼市的基本面还是没有改变,所以即使是深圳的大运会之后,我相信大部分人的观点都是认为楼市整体趋势仍然向上,说“后大运时代”也好,说“大运时代”也好,北上广深这几个城市的投资收益回报率,因为有举世瞩目的事件,享受收益的机会,双子座项目在目前这个板块相对淡定的情况下,是不错的选择标的。
    刚才腾讯的张总也讲了,从图纸上可以看到这个项目的延展空间非常大,双子座后续的想象空间,可能相比在产品上作文章比较少的项目,会有比较好的收益回报。

04:25

王世泰

听了张总经理的发言,前一段讲感觉,后面一段讲趋势,宏观的政策趋势、以后楼市的趋势,我如果要表述一下的话,前一部分感性,后一部分理性。在座的当中,理性和感性结合的很好的人不乏其人,比如搜房网的王方,他也是一位迟到者,迟到者经常有精彩的言论,希望大家的掌声来的更加热烈一点。

04:26

王方

非常不好意思,来晚了一点,刚才王老师讲到理性和感性,其实每个人都有,记得年初的时候我以深圳的楼盘名字写了一篇非常客气话的文章,标题是《2011年,深圳楼市的幸福到底在哪里?》当时把这篇文章主人翁的星座就定义为双子座,今年虽然还没有过一半,但我觉得今年深圳楼市的性格应该就是双子座。
    双子座到底是什么样的性格特点?估计大家应该有一点了解,我觉得它应该是聪明、灵活的使者,是与人间交流的天使。说深入一点,深圳希望通过大运和整个世界保持自由、开放、交流的联系,两者结合起来特别有意思。
    最后再说一点比较理性的东西,刚才我听大家说限购、限贷,一直到现在的限价,我们在内部也有一些比较有意思的交流“限价之后应该怎么办?”最后得出的结论是只能使楼市越来越理性,有一句笑话说现在政府把房价给管了,也把销售管了,下一步到底管什么呢?我相信下一步就把自主权下放到开发商和市场,楼市在限制的条件下会更加理性,会更注重产品品质,回归理性的状态。
    今天非常有意思,我了解了一下双子座的主力户型是71平米,最多是91平米,最小的户型是50多平米,刚好适合目前的刚需群体,我希望年轻的刚需群体能够把大运带回家。
    感谢王老师,感谢主办方。谢谢!

04:26

王世泰

理性的光芒一旦和感性的激情结合起来,力量是无比巨大的,往常我邀请剑客时,来的极少,但今天来的太多了一点,发言的次序难以安排,我就武断的做一个决定,主持人的权力不用过期作废,下面我请史进为我们做总结性发言。

04:27

搜狐焦点史进

今天的项目叫双子座,刚刚王方也分析过双子座的性格特点,双子座有两面性,这个项目的很多信息我还不太了解,我提一个想法,希望双子座项目开发商狠一点,把项目品质和内在配套做的尽量好一些。另一方面,是对置业者、居住者宽容一些,给出适当合理的价格,让更多人能够拥有自己的房产。
    谈到“和你一起分享大运”时,我想说三个好机会:
    第一个好机会是大运给龙岗带来的好机会,07年开始,媒体就在热炒龙岗,但价格上没有太大的发展,可能就是因为路的问题和财力的问题,今年大运会要召开了,路也开通了,政府的市政配套也逐渐到位,下一步龙岗的发展和进一步的上升空间还是明显存在的。
    第二个好机会是龙岗给双子座的好机会。就这么一个实用性比较强的项目而言,座落在豪宅林立的区域之间,本身对双子座就是非常大的利好,整个区域内的配套也好,其他项目所带来的区域价值分析也好,双子座可能是后来摘桃子的人,是好机会。
    第三,对于未来选择双子座的人来讲,双子座是他们的好机会,他们能在这么一个市场调控的环境下,通过并不是特别高的价格买到自己心仪的房子,明年就是2012了,能结婚的赶紧结婚吧,成为双子星。

04:28

王世泰

史进的发言非常精彩,把我想说的话都说了。
    现在我发现一个特别有趣的现象,人都慢慢聚集到前面来了,可能是想听今天的东道主对这一场坐而论道有什么想法,这里需要说明一下,刚才我把红衣男子请出来是因为左娟的提问,下面进入程序化的安排,有请华南思源程峦先生致辞。

04:28

华南思源陈楠

今天能够坐在这里,感到很荣幸,我代表发展商感谢大家聚集在这里一起分享双子座的价值。
    我们是华南思源经纪公司,其实从生意的角度上来讲,我们应该是把甲方服务好,但当了解到这个项目的实际价值以后,了解到项目真正的产品价值以后,我们很有信心,觉得我们真正应该服务的是客户,也即购房群体,我觉得双子座产品应该是现在市场上确确实实比较稀缺、比较仅有的居家舒适型产品。
    刚刚各位媒体朋友也讲到了政策,如果今天在这里长篇大论讲怎么限购、怎么限贷,就是在重复一个老话题,我想说的是其实政策从07年到现在是越来越严,现在我们面临最大的问题,从营销上来讲,限购、限贷,事实上对购买力造成了很大的制约,但是在这里,我想表达一个观点,政策的初衷应该是让有需要的人买到合适的房子,这是政府的主导思想,我们了解了双子座项目以后,会更有信心,我们是为有需要的人打造合适的产品,无论它的尺度,无论它的价值,刚刚我的同事徐慧娴小姐已经进行了区域的讲解、价值的讲解,我把我的观点跟大家分享,也希望各位媒体朋友能够把双子座的价值传递出去。
    说三点:
    第一、大运带来了什么?其实做营销的,做房地产的,做媒体的朋友都知道,大运会很热闹,大运这个事件让全球的目光都聚集到这里来,但这些都是虚的,事实上大运给我们带来的不是一个节点,不是一个事件,因为大运,促成了龙岗交通的迅速达成,它改变了我们的生活距离。
    第二、大运还带来什么?04年我做龙岗花半里,那时候是龙岗中心城起步之时,今天很荣幸在这里做双子座,以前晚上八点钟以后,除了看电视就是喝酒,除了喝酒就是打麻将,但今天大运给我们带来了生活方式的改变,大家可以看到我们的宣传资料,我们提到了双公园、双中心,等等配套因为大运的存在,在现在双子座面市的时机变成了现实,使我们的生活更为健康,使我们的生活在这个时机发生了改变,也就是说在这个时候买房是最合适的。
    第三、产品不同,渠道不同,客户群体也不同。双子座产品是典型的居家型产品,而且是一个居家舒适型产品,我在这里说一个结论性的观点,其实在居家型的产品里面,讲N+1空间变化已经很多年了,但讲“N+2”还是头一次,因为我们的赠送不仅仅是通过换算性价比,关键是送的好用,这就回到我前面说的为什么我不担心政策,我们一定是将最合适的产品给最合适的人,这个时机买双子座,无论居住还是投资,它的空间在这个时候才真正开始兑现。
    可能我说的比较多,我之所以讲这么多项目价值点,因为讲大的规划、交通,各位都已经有了很深刻的认识,所以我仅就项目跟各位做一个分享,希望你们的朋友能够动心,作为我本人来讲,我以前也说“项目做好了,如果给我折扣我也想买”,因为这个房子真正值得买。
    我就说这么多,谢谢大家!

04:29

王世泰

其实我们知道华南思源作为一家地产领域的综合服务商,他们有一句口号“一直帮助客户成功”,今年陈楠(音)经理所作的表述也体现了这样的基本价值。
    这么多的表述,这么多价值的突显,甲方承认了吗?甲方认可了吗?何总在微笑,我想她应该要拿起话筒讲话了,大家掌声欢迎!

04:29

何小雪

谢谢各位下午百忙之中抽空来到双子座,我们也希望通过媒体界的朋友,把双子座的产品特点、优势介绍给市场,正如王老师刚才所说,我们发展商也会承诺“一贯打造精品楼盘”,让客户买到超值的产品,希望各位媒体朋友尽快将双子座介绍给市场,也希望我们的产品在下个月推向市场一炮打响。谢谢大家!

04:29

王世泰

何总的话归结起来就是“一炮打红”,希望市场给出这样一个结果。
    最后我们还是回到双子座,听说跟双子座的人谈一次恋爱,将会终身难忘啊,这不是我说的,网上可以查到,今天可能有很多人第一次走进双子座,我也想借用这句话来说“一旦你走进双子座,我希望你永生难忘”,今天下午的活动就到这儿。谢谢大家!