各位尊敬的来宾，大家下午好。欢迎大家参加“四季御园媒体发布会--第一高！”论坛活动，很荣幸由我来介绍一下今天的到场嘉宾：这位是新世界集团总经理严君严总，营销总监林玉媚总，在座还有深圳地产界的十多位知名评论家、地产剑客和主流媒体朋友们，欢迎大家秋日的午后相聚在深圳最值得期待的第七大口岸--莲塘口岸四季御园论道。口岸是什么概念大家知道，我们莲塘口岸至今还是没有经过任何人工炒作的区域，今天有幸在这里一起见证四季御园的成长，能够和严总、林总、新世界集团见证莲塘的成长过程，可能我们未来周边物业的价值增幅从今天可以做一些预测。我不多讲，今天新世界集团严总做发言，欢迎！
各位来宾，下午好！首先我代表新世界集团感谢大家参加这次媒体发布会。深圳新世界集团公司是一个有着20年开发经验的地产开发商，旗下开发过许多精品，而四季御园是继四季山水之后新四季产品的又一作品，四季御园用地近2万平方米，容积率面积17.4万平方米，其中商业近1万平方米，办公2万平方米，根据项目周边的环境和莲塘片区的特殊性，四季御园定位为高尚集约型的度假区，我们总共有1500多套房，莲塘口岸与香港口岸无缝接驳，为了把四季御园做成罗湖未来的标杆项目，在整体设计上，我们不惜成本选择了国际知名设计公司来进行设计，并以豪宅的标准来为本项目选材，力求做到精益求精、尽善尽美。在园林设计上，我们聘请了泰国首席园林设计师亲自操刀，以泰式园林为基础，充分结合深圳气候特点，打造全新的东南亚风情园林。在配套方面，除了规划设计的公交车站、地铁8号线、莲塘站外，在建成以后，新世界百货也将进驻，片区环境将得到很好的改善。另外，为了解决我们四季御园的学位问题，我们向罗湖区的教育局申请，并已得到批准，将来在我们这个四季御园只要购买了四季御园的客户子女，满足条件的就有机会就读罗湖区的外国语学院，在未来几年新世界集团将会有一个新的跨度，除了今天大家看到的四季御园，明年我们新世界中心二期将在福田中心区树立起另一个写字楼的新标杆。新世界中心二期就在商报路和莲花路交界的地方，明年这个项目就会封顶。除了新世界二期之外，我们在后续几年将由南水工业村改造项目，我们将结合项目得天独厚的自然环境，规划以国际顶尖标准打造国际社区。这里我给大家介绍一下，南水项目抵触南山半山中间，我们现在聘请了世界顶级设计公司来为我们进行设计，这是一个大的项目。这个项目之后，我们还有一个华泰项目，华泰项目位于新闻路北面，香梅路东边，这个项目也很大，我们将建成总建筑面积40万平米的，集豪华住宅、豪华公寓等为一体的项目。我们还有其他一批旧改项目在改造。
最后再次感谢各位来宾对深圳新世界的关心和支持。谢谢大家！
谢谢严总！我们对新世界印象最深的有三点，我们私下聊，一是新世界动不动就能做到区域一些第一，比如说当年新世界中心是我们的中心区第一高，关键是建筑品质用材、用料都是第一高，包括我们的服务，包括世界山水是我们梅林的第一栋真正豪宅意义的产品。包括我们四季御园也是翻新我们口岸这个新标高，咱们17层高，目前来看也是整个深圳市其他口岸当中第一地标高，包括我们看到其他城市的一些项目，所以新世界给我们的印象要做就做到最好，未来的项目我们非常期待。我一听，那么多的项目，为什么平时都不知道呢？谢谢严总。
下面具体切入到项目的一些价值点的解读，为我们后面的理解和发言做一些前期的铺垫。我们有请中原事业七部E组高级策划师马骏分享“新世界四季御园价值”。有请！
各位好，我是来自中原事业七部E组高级策划师马骏。我们这个报告主要是给大家分享我们四季御园几大核心价值。首先来看四季御园所在区域价值，我们都知道罗湖是当年改革开放作为我们深圳的窗口，让世界了解深圳，也让深圳从这个窗口走向世界。后海片区正在分享福田中心区核心地位，但是三十年河西，我们罗湖经过30年的蜕变，迎来了2500亿新的投入，这包括医疗、交通、道路、公共设施配套以及许许多多方面。在这个整体的打造的核心的罗湖新的定位是新的国际消费中心，我们可以认知在消费中心新的前提和大背景下，罗湖是怎样的繁华场面。虽然福田中心区篡夺了罗湖的地位，我们感觉罗湖在很多方面依然是深圳所有区域当中最牛的区域，同时也是最受我们香港人欢迎和首选居住的区域，所以2500亿的新落户，我们承担了大的时代背景，也有非常天使的条件。这张图包含了项目非常多的价值点，我们项目在交通这块拥有地铁8号线，这个8号线可能和新的口岸同年开工，这个规划已经通过，我们到时候在8号线会连接盐田和罗湖两个区域，在项目周边有莲塘站这样一个利好。另外的主干道，我们东西方向会有罗沙路直接到东部华侨城的特色城区，在去大小梅沙包括梧桐山这样一些景观资源的时候，是必经我们项目的，我们项目在这边不仅有口岸的意义还有旅游必经之地的意义。南北走向有沿河北路等几条主干道，包括我们的轨道交通都直接通到我们的龙岗、南山、布吉、盐田以及全市所有区域，包括地铁8号线可以连接所有线路。同时配套方面，我们有主打的三山一水的资源，三山是难免的香港大屿山、北面是长排山，远眺的梧桐山，一水是40层左右的高层可以看到水库。其他的远一点有几大公园环绕，比如人民公园、洪湖公园等。医疗方面是市人民医院和罗湖中医院，我们与罗湖区政府也是非常近的。这张图涵盖了很多价值点，同时还有许多其他项目不具备的条件，还有我们的弘法寺，这个项目一定是地标性的建筑。
接下来我们看一下作为罗湖新的定位，国际消费中心的定位，我们的项目的优势，首先是真正畅想10分钟的生活圈，畅想现在已经有的三大罗湖主流消费圈，包括人民南、宝安南和东门商圈，大家可以看到我们这三大商圈当中有非常地标性商场和建筑，包括地王、东门等。刚才项目基本信息严总都提到了，我们项目停车位1065个，总户数1564套，项目规模有8栋38-47层口岸超高层单位，也是莲塘的第一高楼宇。这是我们项目的剖面图，我们的户型上面来看，我们的一栋和二栋较为类似，3-6比较类似，7-8比较类似。1、2栋是44层，7-8是38层，避难层1-6分别有2层，7、8栋的避难层在28层。我们项目除了住宅还有1.1万平的商业和2万平的办公，商业主要在1-2层，办公在2-3层，4层是平台花园，这上面有泰国设计师为我们设计的园林以及我们的泳池，这个价值点后面继续分享。罗湖西有23万平口岸山景住宅是我们的主定位，这强调了我们项目的特点，体量23万在我们这个片区非常大，尤其我们项目80%以上的户型是小户型，这个体量包括面积在我们整个片区当中都是非常稀有的。我们这个口岸，大家对我们这个项目的价值有所肯定，这个项目是所有口岸项目中离口岸最近的，我们2楼连廊1分钟下楼到达口岸，这是我们口岸的定位。山景文化也介绍过。我们营销中心已经开放，短短一周多已经有2000多客户来电或者来访。
接下来分享我们项目的8大核心价值点，这不仅限于这八大价值点，首先我们建筑设计方面是由我们香港非常著名的设计师为我们设计，它曾参与设计过香港的香格里拉等所有知名项目的设计，他也是我们这个项目的主设计。核心价值点二，我刚才给大家提到的三山一水，这个天然氧吧，其实周边和一些并不认识的朋友沟通的时候，他们还劝我说，你有钱什么都可以买到，但是买不到这么高的负阳离子，我并没有告诉他我是这个项目的策划。价值点三也有和大家分享，一是我们的口岸，一是地铁，这两点已经注定了这个项目是升值无限，空间非常大的项目，刚才有提到我们的项目翻倍，一年之内翻2-3倍，3-5年之间可能翻到40多倍不止，这对投资客户来说非常有价值。项目价值点四是我们刚才讲到的十分钟的生活商圈，三大主流商圈，N多重点和著名的商场，同时我们项目在商业这块有自有的新世界百货，如果就基本的生活来说，我们可以不用去到10分钟以外的地方，1-2分钟完成我们基本生活的需求。核心价值点五是我们户型和产品，我们的样板房开放的时候欢迎大家再来看我们的产品，我们对我们的产品非常有信心，不管是新世界中心还是世界山水，其实都得到了大家的肯定。户型方面也是我们的核心卖点，客户除了关注价格就是关注户型，很多客户对小户型产品还是自住需求。核心价值点六就是泰式园林，刚才给大家提过，严总也讲过，我们在梅林片区树立豪宅标杆的特点就是园林和泳池，这个泰式园林被成为第一园林和第一样板房。核心价值点七，我们基本从严总这边得到口径，我们项目是学区房，所以我们在给孩子投资或者有後顾之忧的家长也可以选择我们项目来给他们做长远的保障。核心价值点八是我们新世界的品牌，新世界在深圳包括无锡以及收购的美国海悦等品牌树立了自己的品牌和口碑，我们除了以地产为主要的业务之外，我们还有酒店、商业百货、物业管理、会议展览和市场运营等等全系列的。我们可以看到新世界在代表产品，包括莲塘片区新世界的一个项目，这个项目前几天有同事去看，现在新世界的户型包括容积率、园林等各方面都没有OUT，有更加提升价值的空间，因为它都是10-18层的小高层，几乎具备了豪宅的条件。这里面除了新世界四季山水等，新世界家园等都是市场上口碑非常好的，而且二手房价格都非常高，之前我们在跟林总谈的时候，林总讲到和新世界的客户都赚的很多。我们有新世界百货，在梅林片区也是非常火，我们项目也会引进新世界百货这样一个自有商业，这可以充分满足客户日常生活的基本需求。我们的物业是国家一级资质的物业，所以业主在担心这方面的时候，在我们项目也是不用担心物业问题。我们营销中心开始营业一个星期左右到访量就有2000多。
这就是我们新世界的基本价值点的梳理，希望大家在讨论的时候多一些对我们的意见和建议。谢谢大家！
马骏讲的很实在，通过这个PPT，大家会了解更多关于这个项目的价值。在这里我顺便给大家看一下，总结下来说，这里提到2个大的方面，一是我们怎样去解读口岸价值，我举一个具体的案例，10年深圳湾口岸最高涨幅43.6倍，在第二段里面有。下面是莲塘口岸有没有可能成为下一个缩小版的深圳湾，它10年可以涨多少，我们可以做一些预期。我可以总结这么几句话，四季御园有这么五句话，口岸上盖、地铁上盖、深圳口岸目前第一高地标、离香港最近的楼盘、1分钟过关10分钟到达香港。接下来交给我们各位剑客朋友、媒体朋友畅所欲言，刚才周总讲到做了很充分的准备，我们请他发言。
新世界的项目我们已经有很多，新世界四季山水已经看到了开发商做的东西，新世界四季山水的项目不大，但是整个园林设计，无论是他的水景、园林、豪宅应该都是数一数二的。今天我们来到四季御园，这个项目也是大家期待了很久的一个项目，整个西岭下的改造持续了很长时间，我个人觉得这个片区其实他是未来罗湖升级的重要的片区，因为现在的老罗湖，2500亿放下去，把更多老罗湖的旧改做一些提升，把一些产业做一些提升，但是真正的像西岭下片区又临口岸，又整个的氛围非常好的地方，我觉得它未来的价值是整个的罗湖片区提升的重要发动机。同时我们也发现，现在我们很多的豪宅要么就是离城市非常远，就是这种很远的豪宅，说实话，有部分人他会喜欢安静，有些人喜欢豪宅离人不离城，但是我们整个仙湖片区他的整个生活氛围也好，整个空气也好，他整个生态环境也好，在目前的生态豪宅区域里面也是非常好的区域。而且我们也看到，作为深圳东部向南部引流的重要桥头堡。四季山水我们看到了图片，四季御园整个图片下去，它很大气，感觉非常的疏忽，这也是希望我们深圳有更多的开发商能够利用好的地方，利用好的资源，利用他们自己的影响力，利用他们优秀的设计结构来为深圳做更多、更好的地标。这是我今天主要想讲的几点。谢谢！
周总对各个地方都很了解，用一小步丈量了深圳，你一说这个项目走向什么的都说的很清晰。谢谢周总！他山要做第二个发言，因为他也做了充分准备。
这种项目是最受港人关注的项目，这个项目未来会有大量人置业。这个项目还有地铁站，未来可以炒作地铁上盖物业，这也是很大的卖点。三是园林，都是一些名家、名牌参与设计的，都是未来的卖点。四是炒作罗湖的消费中心的代表作物业，我们可以往这方面来引。有这四个卖点，我个人觉得这个楼盘在未来销售等方面不会有太大问题。我先讲这些，回头再跟大家交流。谢谢各位！
大家有些什么问题都可以提出来，林总说，大家的问题林总很乐意回答，大家有好的建议可以说，他山也知道，未来我们可以在四个方向做出好的营销销售，在推广方面我们也有铺垫。从我的右手边开始转。
谈到新世界，我是深圳商报的，我们和新世界应该是合作最多的。这里我谈几点问题，来这个项目，没想到这个楼盘聚焦了深圳最好的卖点，口岸、地铁、园林，我原来以为这种楼盘只有在南山、福田才能找到，没想到四季御园再次看到了，口岸物业包括四季御园的户型，我看到了，还是蛮注重自住型，80多平米可以做到四房，这种户型都是已经没的说，这种户型一传播出去，应该说市场反响非常好。我个人感觉现在深圳的已经建好的地铁盘，其实很多价值都被挖掘的差不多了，反而现在很多关注已经规划好的地铁，但还没有建成的，现在它的价值求没有被真正发掘出来，我觉得四季御园是非常好的，希望定价稍微便宜一点，让大家有机会能够置业。
最近卖的很好的楼盘附近都有三个元素，而这三个元素四季御园都有，希望四季御园定价好一点。
今天上午也是参加罗湖的一个项目，谈到罗湖的发展，实际上罗湖的影响力有点下降，因为深圳的重心都在往福田移，罗湖这两年的影响力在削弱，但是我们发现这里面有些影响，政府2500亿打造新罗湖，罗湖面临新的挑战，对老的罗湖人还是有很深的罗湖情节，很多深圳人在这里。作为这个项目来说，它是另外一个口岸物业，在深圳的房地产，大家看到房地产多年来以来是一个地方的分支，这两年口岸物业开发殆尽，老的罗湖口岸、皇岗口岸等，10年前基本上卖的差不多了，像大户型的反而比较少。经过10年之后，已经没有地了，深圳市区开发这种优质口岸已经开发完了，事隔那么多年又出了一个口岸物业，真的很亲切。从口岸物业来说，这个物业升值潜力很大，是新通道，可以说是莲塘物业最近的口岸。现在后海那边卖到10万，差不多翻了50倍，随着深港两地的融合，我们看到不光是深圳口岸物业的升值，香港的物业也在升值，我举一个简单的例子。上水以前是香港房价最便宜的地方，但是这两年随着深港的融合，他们就要找罗湖最近的地方住，有钱的家庭都把房子买到上水，很多国内人把房子买到上水，上水的房价涨的很厉害，这就是因为靠近口岸，其实很多罗湖人的需求很大。我再讲一个例子，西九龙，西九龙有几个最贵的豪宅，像君临天下等项目，都集中在西九龙，为什么西九龙一下子房价涨的那么快？也是因为和大陆的融合很近，我们知道原来的香港，香港是外向型经济，它的物流产业或者制造业是靠码头、金融，所以它的房子就很贵。后来香港转型，它的制造业移到内地，包括物流现在改变了，或者靠高速铁路来进行运输，我们看到像这样的项目基本上在2009年，当然现在不是，2009年卖的时候，每平方米差不多30万，因为很简单，它的楼下就是西九龙，香港的高铁，香港的高铁联系深圳的高铁，跟国内高铁联成网络之后，这样一来很多人在香港、内地做生意的人频繁往返深港两地，这样一来深港很多有钱人会卖在这种地方，我觉得未来莲塘口岸开通之后，我想这些地方的业主过香港很容易，吸引深港家庭或者在深圳、香港有生意的人关注。谢谢！
我们正好在研究香港口岸两地对焦物业价格的差距还有多少，深圳湾口岸和对面的元朗，那边的价格还赶不上深圳这边的价格，目前是处于这么一个情况，深圳的房地产价值在某些层面上来说，某些地段上来说甚至超过香港，因为前景确实非常大。我们莲塘口岸未来是怎么样的状态，我们也需要多方面的考虑，不要只是横向考察，我们这个口岸和其他口岸的差距或者差别或者未来的空间也要纵向的参考。
我讲三点：第一，罗湖房子不多了，好房子比较少，因为建成区，我们不像当时宝安、龙岗，南山现在也有楼盘卖，但是罗湖这种盘比较少，这种供应比较少。二是这种需求其实比较多，有很多人在罗湖发财，有罗湖情节，有些人讲究风水，不愿意离开自己的起家之地，我们说罗湖有很多这样的人，虽然整个城市的中心在向西发展，但是我们看到罗湖出来的一些优质盘往往都能够热销，价格也还蛮不错，这实际上是和它的风格、区域等有关。特别是罗湖这片，因为这片有山，生活的氛围比较好，以罗湖的老城区更加适合养生，所以这里又能够实现享受罗湖万象城这片的高端商业资源，又能实现健康养生的环境，这是我对罗湖的看法。
第二，这里是有地铁的，对于深圳来说，这里是关内，地铁上盖。地铁就不用多说了，大家都知道，无论刚需还是豪宅。未来地铁是很重要的，今天下了一场雨就堵了，还有堵车人死在西丽，以前笑话北京，现在深圳也发生了，现在深圳的汽车保有量越来越多，地铁是最有效的方式。
第三，口岸，刚才妹妹对比了一下我们这个口岸和深圳湾口岸的价值，进行了一番畅想，实际上单纯这样对比也不太合适，毕竟这块和那边的口岸还是有些不同的。因为那边有海，又有前海区，有大片发展的地方，那边产业规划更加完备一些。这块相对来说，我也看好它的发展，但是它的涨幅可能会理性一些，不可能40、50倍，现在3万，翻到150万，那就太恐怖了。对口岸来说有一点什么好处呢？实际上深圳的发展，现在已经可以看出确实是和香港差不多，深圳刚了个前海，上海就跟着搞了一个。我们政府口岸很有必要，我们这个口岸未来会实现什么样的功能，我们现在都是你去香港以后会免签，深圳居民可以免签去香港，深港两地的融合会加速，这样会成为东部非常重要的出口。这片我们以后的发展还是非常看好的，这种口岸物业。这边还有一些空地，不知道这边怎么规划，如果香港在新界东北一片开发一些区域出来新城镇的建设，依托深圳的发展，那就会更好一些。
先说一个专业问题，这个项目它的规划是很大的，我觉得它朝北是山，朝南是山，如果不好的话，朝北的里面就非常难看，这个里面不好看。我刚刚看了这个立面比较通常，我到前面难侧看了一下，难侧阳台多一点，好像是双层阳台，这个立面要丰富一点，这个项目规划还是值得赞赏，花了一番心思做这个立面，因为南北立面的观感问题。下面进入正题，这个项目总体定位是住稀缺豪宅资源区，小户型人拥有了豪宅资源的区域，为什么这么说呢？我刚才看了它的户型定位，50-153这样的户型，这样的户型是中小户型，可能就是85%的小户型，容积率比较高。这样一个户型如果拥有这样资源的项目在深圳是第一个，往南看，10里都是山，北面也是山，也就是说你开背面的窗、南面的窗都是山，这个项目资源性很强。这样的项目我相信放眼全深圳都很难找到，这个一旦推向市场会有很好的市场效应。这个价格肯定根据市场来，新世界的价格历来属于中游阶段，不算高也不算低，属于中产阶级的消费群体，新世界为中产阶级做出了很大贡献。另外就是罗湖缺，这个户型宜居、宜投资，可能又是罗湖人想要的，可能福田的人都抢不到了。希望新世界和中原再把这个项目搞的红火一些。
罗湖到底多少岁？这个话题我们上午的论坛提了，有的嘉宾说罗湖是40多岁的壮士，有的人认为是壮汉，有的认为是少妇，我认为罗湖是25年的青年，罗湖经过了30年的发展，它是充满活力有能量的片区，我认为这个片区的年轻应该在25岁。我们罗湖是属于谁的罗湖？以前有人说，罗湖只是罗湖人的罗湖，罗湖的房子都是罗湖本地人在消化，我想这个局面将在这几年内发生改变，为什么这样说？现在罗湖政府投入2500亿打造国际消费中心，这样会给罗湖营造很好的商业氛围，将来会有很多人来罗湖来创造，现在罗湖是深圳的罗湖。我认为现在罗湖已经患上了房饥渴，没有房子，罗湖片区已经6、7年没有高品质楼盘推出。这个项目有我们自身的户型还有学校等方面的优势，1500套房子应该很快被市场消化，在这个项目之后，罗湖的房地产应该怎么解决？这是一个问题。我就讲这些。谢谢！
我目前了解到的有5个新盘，我们先不说，不多。今年新出来的罗湖的房子全体奔4，去年还有3万的，今年的房子都是往4万走，剩下的房子都是4万以上的，所以我说整个罗湖新房全体奔4。这个概念意味着，这个楼盘最初定价不高，我想以后还是被迫往上走。我只是先说说。
我觉得楼盘的品质，可能还没有看到样板房，没有直观感觉，但是看到吃的喝的，就觉得这个楼盘品质肯定不错。我们的高品质一定是反映在各种细节里面的，这个楼盘品质我们都不担心了。我主要想讲罗湖区域的发展，我觉得要进入三高的阶段。一是高品质商务型，以前罗湖有商务，但是慢慢商务品质下降了，我们以前讲金色楼罗湖商务中心很多年租不出去，很多写字楼空置，很多大公司向福田、南山迁移，随着京基100起来之后，很多高端企业回到罗湖。我觉得随着高端商业的起来，高端企业又回来罗湖。罗湖以前也有商务中心，后来也是慢慢走下坡路，后来东门也是，这是属于比较低端的，但是现在有万象城、KK mall等商业起来之后，又把很多休闲旅游聚集到罗湖，这是很好的信息。还有深圳对罗湖的定位，国际消费中心。三是高端住宅，最早的豪宅就是在罗湖的，后来慢慢随着空间有限，高端住宅慢慢迁移到福田、南山，罗湖在整个深圳楼市地位不断下降，随着幸福里等高端项目的出来，罗湖在深圳的高端市场又重新占有了话语权，这样看四季御园，我觉得它应该是为罗湖的三高发展去做贡献的，为我们高端就业人口提供好的就业环境，为我们的高端消费人口提供就近居住的地方，中小户型也不错。从我的角度来看，这样的项目在罗湖很少，我们投资这种中小户型能够满足首次置业和首次改善的人群，这样的量是很少，关键罗湖整个周边人群的饥渴，我觉得这个项目是起点，我觉得将来还会有更多好的项目加入这个市场，把罗湖推向更高的高度，我对这个项目充满信心。谢谢！
首先我代表罗湖人民、代表邓博士欢迎大家到罗湖来。我在罗湖待了10年，勉强可以代表欢迎大家。今天主要是讲两点：第一，罗湖具备打造顶级豪宅住区的条件，首先把地理方位确认一下，我们项目所在的范围是罗湖东，这个观点可以从四方面做支持：一是罗湖的城市资源是目前深圳最丰富的，这么多国际奢侈品牌在这里开旗舰店，这就不用说了，未来还有更多的大型旧改项目，包括华润、益田，我就不举例了。所有这些大型旧改项目起来之后，都对它的消费能力、消费档次是比较大的提升。二是罗湖最能代表深港融合，因为罗湖是跟香港关系，可能是福田和南山，即使你有其他口岸也是没办法比的。三是罗湖的生态环境可能在市内的包括跟南山福田相比是最好的，特别是我们所处的罗湖东的区域，比如梧桐山、仙湖植物园，包括罗湖本地的还有东部公园，我家住在附近的公园很多，有湿地、有山、有水，这是生态环境。四是罗湖2500亿的打造国际消费中心。这些条件综合起来，罗湖的楼价从几年前的2万到现在奔4，未来会更高，这是一个趋势。
第二，罗湖豪宅的演绎，可能15年之前，深圳人不提豪宅，因为那时候还是计划经济时代，大家住的房子基本都是单位分的。真正要谈豪宅，罗湖分三代，一是百仕达花园为代表的，百仕达从1996年、1997年开始，奠定了在深圳豪宅市场的地位，但是我来深圳记得一句话，东有百仕达，西有东海花园，这就代表了整个罗湖豪宅的主战地。还有一个比较顶级的，目前可以忽略，这就是指银湖山的别墅区，其实最早的豪宅应该是从银湖山别墅区开始，我个人观点把罗湖豪宅第一代归结为百仕达，因为我和百仕达是有缘分的。在这10年当中，百仕达开发的10年当中，也出现了一些比较高端的项目，梧桐上的别墅等，这些都没有成为市场品牌知名度高的项目。所以第一代百仕达花园。二是以幸福里为代表的城市豪宅，这就不用说了，它的价格也不说了。现在我们进入第三阶段，国际消费中心时代的城市豪宅，这个城市豪宅里面有可能有些是在资源方面占优势，有些会在城市豪宅方面占优势，特别是去年到现在为止看的会比较清楚，现在市场上数的出来的大家也说了，我们的这个项目也可以纳入罗湖第三代豪宅的代表，第三代豪宅根据时代的变迁，特别是罗湖2500亿城市更新伴随它而体现，所以说它的发展前景肯定会从低往高走的比较快，这个阶段深圳的顶级豪宅的，我非常看好。再往后看会进入第四代，华润的改造，包括湖贝、益田等大型改造项目，这可能会进入第四阶段。从第三阶段到第四阶段，这个时间会非常快。如果市场能抓住第三个阶段深圳这种顶级豪宅的具有标杆效应的项目的话，一旦第四代豪宅出现，它的升值潜力就非常客观。谢谢大家！
要给一兵多一点掌声，因为他给我们罗湖的豪宅发展史做了总结。
谢谢各位媒体参加今天四季御园的发布会！我们是20年以来所有的发展历程都已经一一介绍了，四季御园已经封顶了，马上就要开售，我们原来打造的四季山水大家都知道，豪宅性高端小区。刚才很多媒体给我们一些意见和建议，希望多多支持我们四季御园。谢谢你们！
今天会议到此结束，谢谢大家！
新世界四季御园位于深圳市罗湖区莲塘片区西侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，地铁8号线也将经过本项目。本项目设计用地18782.55平方，限高180米，总建筑面积238000平方米，计容建筑面积：17.47万㎡，拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公，停车位1065。
规划5组8栋高38-47层的住宅塔楼，形成2点3划的建筑组团户型面积由50㎡~140㎡不等，共1500多套，能充分满足不同客户的需求。其中，紧凑型的两房产品占到46%的比例。
为了做好本项目，深圳新世界地产不惜成本，选择著名的设计公司“王董国际”为设计单位，以豪宅标准来为本项目选材，从设计到施工再到园林，每一个环节都体现出深圳新世界地产的用心。
而塔楼位于北侧，积极利用南向面使平台花园每一处都能得到阳光的照射，平台东西两侧都设有下沉中庭，有效的把自然光引进一、二、三层。塔楼住宅的立面采用现代风格，建筑形体上突出简洁、明快，富有现代气息的现代风格。园林设计采用东南亚风情的园林，由泰国首席设计师Lem亲自操刀，很好的把现代风格建筑与园林有机结合。
2：00－2：30 签到
2：30－3：00领导发言-代理公司ppt讲解
3：00－4：00 沙龙对话
1、主持人介绍来宾
2、领导致辞
3、讲解ppt
4、美亨做本次主题讲解，
话题：口岸经济圈价值解读
5、嘉宾轮番发言
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