万科广场项目位于龙岗区政府对面，属于龙岗中心城CBD核心，是由领跑房地产行业29年的万科集团在龙岗CBD核心打造的深圳首个CBD综合体，总占地面积26万㎡，总建筑面积超过120万㎡，包括约10.5万㎡龙岗第一大旗舰级购物中心(年底开业)、甲级写字楼群、顶级高尚居住群等多种业态。拥有媲美福田市民中心的三馆一城(艺术馆、科技馆、青少年宫、龙岗书城)、华南最大的市政文化广场--龙城广场、200年历史的客家围屋、12年一站式教育配套、世贸中心等完善配套，是深圳唯一一个以整个CBD为自身配套的综合体。
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万科广场效果图
9月12日，深圳唯一百万级CBD综合体万科广场将在销售中心隆重开启“誉中心 誉世界”的媒体发布会。本次活动是万科广场首次正式向媒体、客户详细介绍整个项目。现场将邀请万科广场总设计师——Callison(凯里森)设计总监Sian Ye，万科地产营销管理中心总经理、商业管理中心总经理等领导，与大家分享万科广场都仕魅力。据悉当天将有大批媒体与VIP客户齐聚一堂，主办方也会备齐高端美食酒会与来访嘉宾、客户、媒体共同见证万科广场的耀世盛启。
活动流程
尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体的记者朋友们，大家晚上好！
誉中心，誉世界，欢迎各位光临万科广场都仕之夜，我是这次活动的主持人刘佳。今天我们将在这里共同见证29年万科在深圳打造的首席百万地标级CBD综合体——万科广场的风采，今晚我们也将在这里共同体验繁华璀璨的城市中心，共度一个奢尚的美好夜晚。首先请允许我为大家介绍出席今晚活动的领导和嘉宾，他们是：深圳万科营销管理中心总经理辜庆永；凯里森自身设计总监、美国注册建筑师Sian Ye；深圳万科商用管理中心招商研策经理张洁，深圳中原二级市场事业七部总经理张宏。各级各大媒体的代表们，让我们用热烈的掌声对各位的到来表示欢迎。还有万科的尊贵的业主朋友们，欢迎你们的到来。
下面我宣布今晚的活动正式开始，首先让我们一起用三分钟的时间来看一部关于中心的短片。
万科领导、业主代表、媒体朋友认真观看短片中
看完这个影片，相信大家对于中心也有了不一样的认识，位于龙岗中心的万科广场，是区域内唯一一个超过100万平建面的CBD综合体，这个项目超强的品牌影响力、独特的地段，以及完善的配套将使万科广场成为这个区域内永久的地标。万科广场也是非常值得市场的期待，接下来让我们掌声有请深圳万科营销管理中心总经理辜庆永致辞，并做项目简介。
各位尊敬的朋友、女士们、先生们、媒体朋友们，大家晚上好，首先代表万科对各位的光临表示衷心的感谢。刚才在门口的时候碰到一些媒体记者说好像万科很久没有举行新闻发布会了，今天晚上我们这个也不叫新闻发布会，我们今天来的人也不是特别多，我们只是请了一些业主代表，VIP的代表，以及部分媒体的朋友，其实我们也是想借这次机会跟大家沟通一下万科广场这个项目。其实这个项目从2011年以来，我们一直没有做过大的宣传和推广，主要是跟我们整体的项目的营运结构有关系。我们这个项目从2011年12月25日首次开盘以来，大家看到卖的量还不是特别大，我们大概卖了两年，就是卖了3栋楼。从今年开始，万科广场将会进入一个非常持续的不一样的阶段，所以我们也觉得有必要跟我们最亲密的媒体朋友们，以及我们最尊贵的业主代表沟通一下我们这个项目。
我们今天的主题是“誉中心，誉世界”，寓意是“越中心、越世界”，我们这个项目的广告语是“一个中心，整个世界”。刚才看了我们的短片，讲了大家对中心的向往，其实我们目前这个项目在龙岗中心，旁边就是华南最大的市政广场龙城广场，大概有5万平方米，旁边还有200多年历史的客家围屋。
从全球来看，不管是曼哈顿，到东京的六本木，到伦敦的金融城，我们发现每一个中心都是世界的中心聚集区，龙岗会成为未来深圳三大中心之一，前海未来是一个中心，福田中心已经形成，接下来就是龙岗中心城。我们原来对龙岗的印象都是非常的遥远，或者非常的偏僻，感觉离深圳市比较远，一提到龙岗就觉得比较偏，经过这两年，大家会发现，前几年对龙岗的价值低估了，自从2011年大运会召开之后，龙岗逐渐成为深圳的一张名片，未来龙岗也会成为深圳的三大中心之一。我们看这两年的房价，前几年龙岗的绝对值是非常低的，均价在八九千，当龙华这种二线关外的房价都卖到一万七八的时候，龙岗的房价才一万二三，现在在龙岗找到一万二三的房价的地方也不多，现在龙华的房价是两万三四左右，现在龙岗的房价也有卖到两万二左右的，说明龙岗房价的增速相对比二线关的增速是要高的，说明大家对龙岗价值的认知到了一个新的阶段，相信这里的房价也会逐渐的和福田，或者说二线关越来越接近。
我们大概梳理了一下龙岗，我们自己认为龙岗有六大价值体系，首先是大的规划。我相信很多朋友都是从市区赶过来的，下了水官高速，走上龙翔大道，我们感觉又回到了深南路，这就是一个新区的规划，大家感觉这个城市的界面更舒服。更重要的是这个项目是位于龙岗的中心区。很早的时候，深圳的规划有一些新城的概念，龙岗也是一个中心，万科广场这个项目正处在龙岗正中心的位置，也是我们经常讲的城市CBD的核心。当然，在这个CBD核心，它具有很多城市的功能，有众多的服务区，有行政的市政配套功能。
龙岗的规划除了2011年大运会时期大量建成的楼盘，还有大量的产业。很多朋友对龙岗的认知可能不是特别深，龙岗有14家世界500强企业，而且是新能源产业、医药产业基地。深圳未来经济的发展，前海是主要发展第三产业，它属于创业革命的基地，龙岗是一个产业革命的基地。新兴产业的兴起一定会带来产业的革命，新兴产业的革命一定是在未来引领深圳第二个经济增长点的爆发点。
然后是大交通。龙岗未来会有4条地铁线，我们这个项目附近有两个地铁站，有一条是14号线，是站最少的，速度最快到达福田的。还有高速公路通往市区，还有高铁，在龙岗坪山有一个高铁站，现在深圳政府已经把它命名为深圳新城站。
再看一下生态，深圳是一个生态城市，深圳所有的海岸线，除了大小梅沙，其它的基本上都在龙岗，所以龙岗的定位就是生态龙岗。深圳的生态控制线面积达到485平方公里，占到整个龙岗区面积的60%，龙岗就是一个大的生态区。另外，深圳市有112个公园，数量在深圳的大区里面也是第一。
再看一下教育，在全龙岗区有356所学校，公办学校78所，龙岗区拥有丰富的教育资源，更重要的是，实验、外国语等名校都在这里设立了分校。
从居住来看，龙岗属于深圳的后花园，它在大楼盘方面在全深圳是最多的，因为当时地价比较便宜，所以有很多的大盘，大盘带来的资源也是比较多的，学校、生活配套设施是比较齐全的。
下面简单向大家介绍了一下这个项目，我们把这个项目也分为六大方面。第一是行政权力中心。我们知道，政府所在地一般是在整个区域的最中心的位置，我们旁边就是华南最大的市政广场——龙城广场，现在政府办公都在龙城广场对面，我们这里是一个绝对的区域级的政治中心。
商业购物中心。在龙岗缺乏真正的CBD的商业综合体，我们这个纯粹的商业就有10.5万平方米，原来我们做定位的时候，我们当时想要做万科广场就是龙岗的适度领先型的万象城。深圳第一代的综合体，最直接的认识就是从万象城开始的，所以我们就跟客户或者跟合作伙伴讲，未来在龙城广场旁边会有一个龙岗版的万象城。我们这里的公寓也是未来龙岗的幸福里。
商务办公空间。我们这个项目涵盖有35万平方米的5A级写字楼，是目前龙岗最高的地标建筑，高达160米，也是占据了龙岗最好的位置。
文化艺术中心。大家看这个楼就知道，我们在旁边有三栋建筑，这也是政府的公建，是科技馆、艺术馆和文化馆，这是政府委托我们代建的。
城市生活中心。这个月底要卖的公寓是偏居住的，这个项目本身是带学校的，我们这个项目也是涵盖了一所公立学校，包括龙城广场、龙城公园、龙潭公园等都在周围，使我们的居住非常宜居。
交通枢纽中心。我们这里是地铁上盖，半个小时就可以到罗湖、福田中心，高速路网也非常发达。
万科广场三大业态开启世界级生活系统。不管是居住型的 ，还是商务型的，还是休闲购物型的，都构成了我们这里未来成为整个龙岗，或者深圳代表性的综合体之一。
这个是我们10.5万平方米的商业，今年年底要开业，这上面列的是我们已经签约的商户，待会儿我们的同事张洁会给大家介绍一下开业的计划和商场的业态。我们的设计公司是和万象城同一家公司，就是美国的凯里森公司。
这是万科大厦，今年在10月份即将亮相，这是第一批的写字楼，大家在过来的时候已经看到我们的立面已经基本完成，整体写字楼群是由35万平米的建筑群组成的，高达165米，是目前龙岗的第一高。
天誉国际公馆，原来叫天誉，这是2011年卖的住宅，为什么现在加上国际公馆？因为我们赋予了它更多的时尚化、国际化的概念。刚才我们已经讲过，我们把它的定位做的就是幸福里，大家想到幸福里就知道是偏国际化的，租金也非常贵，房价也非常高，也是目前最高端的商务人士居住的地方。未来天誉国际公馆就会成为整个龙岗的幸福里，而且我们这个面积是为再改的人士量身订作的，120到150平方米，在目前限购这么严格的情况下，这个项目是不限购和不限贷的。
这是我们对项目做的一些简单的介绍。这个项目是万科29年以来，做的带TOP的装修，也是万科体系里面最顶尖的装修标准，它的户数是三梯四户，相对来讲是非常阔绰的，它的大堂是目前我们所有的产品体系里面入户大堂最高的，达到11米，正常的我们是做到6.7米。
万科广场是万科29年来第一个开放的综合体，我们认为它也是在深圳福田中心北区的政治、经济、文化为一体的商务区，这个项目也会成为深圳首席的百万平米CBD的综合体，也正是因为这些原因，它入选了2013年中国最期待的商业综合体，这也是深圳唯一入选的项目。我们相信，通过我们的努力，也通过在座媒体朋友的支持，万科广场综合体一定会越做越好，或者说它一定会非常惊艳地亮相在深圳市民面前，也会给深圳市再添一座地标。谢谢大家！
非常感谢辜总的致辞，以及对项目的介绍，也让我们对今年深圳市场上最值得期待的综合体万科广场有了更进一步的认识。正如刚刚辜总所说，这个项目位于CBD核心，是市场上稀缺的资产，也是值得拥有的。说到综合体，大家会想到万象城、海岸城，这两个项目除了它都是综合体之外，还有一个共同特点，都是出自著名的凯里森，万科广场作为一个具有大都会气质的综合体，同样出自凯里森，万科广场的设计理念是什么？接下来有请著名的凯里森资深设计总监、美国注册建筑师Sian Ye为我们解密我们万科广场的设计灵魂所在。大家欢迎。
各位领导、各位嘉宾，非常高兴参加这么一个隆重的集会，有机会向大家介绍万科广场设计的过程，以及设计的理念。
在三年前我们开始设计这个工程，很高兴看到它现在快完工了，我自己在美国做建筑师做了十几年，在美国，这种规模的工程至少得花十年以上的时间，这个速度跟中国来比是没有办法相比的。这个项目在年底就要竣工，这个速度是非常令人震撼的。
从我们公司来讲，接到这个工程之后，一直在思考，怎么从设计上体现万科广场以及万科公司的特点。我们从三个纬度进行思考，一个是深圳，一个是龙岗，一个是万科。这是设计概念。深圳从1978年开始改革开放，一直发展到现在，在商业、经济方面都是非常举足轻重的城市。另外从龙岗的发展来看，近十几年来，龙岗的发展，特别是大运会以后的发展速度相当的惊人，刚才辜总已经介绍过了，这个我就不多介绍。另外一个就是万科，万科从1984年成立，到现在已经是全国的房地产领头企业。所以我们把这三个加在一起思考，我们发现这三者有一个共同点，我们称为时光的印记，叫做城市动脉、万科动脉、生命的动脉。这是我们设计万科广场的灵感。
这个规划刚才辜总也讲过了，我不多讲了。这个构思就是把龙城广场作为一个源泉，那个水流到我们整个发展中心，然后一直到万科广场，再到办公楼的高楼作为一个升华，这是能够体现我们的构思的地方，再从大到小的设计都是围绕着这个构思来进行的。我们把这个源泉引入到项目之后，有一个想法，不光是做好车流规划，而且把人流同整个发展基地联系起来。万科广场不光是作为一个大的发展项目，而且把整个住宅、文化、商业都带动起来。
这是我们的发展构思的图，就是这么一个曲线。那个源泉从广场过来以后，整个构思就像水一样流过来，冲上来以后，一直到塔楼，所以看见屋顶的这些曲线也是水流冲下来的概念，中间的天窗、屋面也就是一个水的概念。万科广场就是从这么一个理念一直发展过来，不光是立面，而且屋面、细部的发展都是遵循这个思路。
这是屋顶花园的设计，这个设计也可以看出它像叶片的天窗，这一条发展过来，让它自然形成一个河流一样的感觉，而且我们的景观设计都是契合这个概念的。
另外一点，商业建筑是跟城市有关的，我们要考虑每个立面跟城市有什么关系。我们这个综合体和一个单体建筑是不同的，我们设计的万象城是一个大的独立的商场，它面对的问题和我们不一样，我们这个项目更加丰富一些，所以我们在各个面上的设计都有不同的考虑。这个是北里面，是面向龙翔大道的立面，这个立面也是根据我们刚才的设计理念来设计的，所以在外表用的手法也是大片的弧形的墙面，加上屋顶的非常飘逸的大屋盖，加上圆的玻璃体，以及中间的到锥形的冰场的幕墙，这些都是为了表现一个时间印记，以及引入源泉流水的感觉。我们用的材料都是非常丰富的，弧形的墙使用的是波纹形的金属板，这些金属板是穿孔板，在白天看起来非常有趣，在它后面安装LED的灯光，在晚上就可以有不同的灯光变换。同时，我们在下面有很大的商业展示窗，这也是为了增加在龙翔大道的商业气氛。这是波纹板的细部。
同时在东北角有一个广场，在广场的上面有一个非常大的LED屏幕，这个广场就变成一个公共的活动中心，有庆典活动都可以在这里举行。
项目的南面是住宅，对住宅的要求和商业住宅是不同的，我们在这方面不光考虑它的本质，还要考虑周边的环境，街对面是已经建成的高档住宅的裙房，我们要找出和它呼应的做法，所以我们的做法和北立面是不同北立面是横向的，非常浮动的，在南面的风格更倾向于竖向的线条，强调很多细部。在这个地方，我们采用了和北面完全不一样的手法来体现。
还有一个比较重要的地方，我们注重建筑的第五立面，以前的很多建筑是不太重视这一点的，但是在现在越来越重视。在三栋住宅楼和一栋办公楼上都可以看到屋顶，所以屋顶的景观设计是非常重要的。我们和一家美国的景观公司合作，设计一个屋顶花园，使它非常美观。而且在它的前面有一个非常大的飘屋顶，因为房顶上有很多的设备，我们可以用这个屋顶把它盖下住，从顶上看下去，这个屋顶就是一个非常完整的设计。这是沿龙翔大道的景观设计的概念，同时也是体现我们整个理念的做法。
下面介绍一下室内设计的内容。我们的基本概念是用城市和自然结合，我们在设计上两面的设计风格就是不一样的，但是建筑的流线是非常清楚的，这样形成一个弧形的走线。
刚才辜总已经介绍过，在商场里面包含很多业态，有高档商店，有饮食、冰场、电影院，在龙岗区能够提供大家需要活动、购物的场所。这是室内设计的两个渲染图，左边这个是西北入口，进去以后的天棚的做法，它和我们的设计概念是契合的，它是树叶形的天棚，这些弧线都和我们的设计概念是一致的。右边是一个中庭的渲染图，中庭是非常大的空间，同时它是跟冰场连在一起的，而且这个中庭有一个标志性的造型，它是一个微吧，大家可以在去到那里活动，可以在那里休闲。
刚才介绍了商场、住宅，第三个部分就是办公楼。办公楼不能做成商场，也不能做成住宅的裙房。在办公楼部分，我们完全采用另外的一种做法，更加接近办公楼的品质，所以它的线条就是大量的玻璃，而且是竖向的线条，非常干净，这样来体现它这么一个160多米高的高级办公楼的品质。这是两幅渲染图。我们把这三个东西融合在一起，虽然是三个功能不同的空间，我们把它结合在一起，形成这样一个产品，我们认为这还是比较成功的。
另外还有一些小品的设计，例如这个西北角的灯塔的设计，我们在上面加入很多树叶花纹的元素，也是基于我们现在的设计理念。另外一个是标识设计，这也是通过颜色、花纹、图案、质感来表现的。这两个图案设计是表示自然和城市端的区别。
谢谢。
非常感谢Sian Ye的精彩分享，让我们领略了万科广场的设计精髓，也让我们对万科广场的华美绽放更加期待。说到期待，就要说到今年龙岗最高端、最大气、最上档次的龙岗万象城万科广场商业即将在今年底商业，接下来有请深圳万科商业管理中心招商研策经理张洁为大家介绍万科广场的商业情况。
各位领导、各位嘉宾，非常荣幸有机会为大家推介一下万科广场，我今天主要为大家介绍万科广场的一些规划和我们的品牌。
我们一直说万科广场是龙岗的万象城，而且我们将自己定位为适度领先型的购物中心，希望能够为龙岗区域带来最精彩、最时尚的革命。
首先来看一下我们的招商情况，我们现在10万平方米的商业招商率达到96%，即将收官，在我们的业态分布里面，有3万平米是餐饮，3.5万平米的精品配套，另外还有3.5万平方米的服装、零售。在这个项目里面可以看到很多具有年轻品牌，大家可以体验到各国的风味美食，同时我们也为小朋友提供了最大的儿童游乐空间。
首先来看一下购物板块。现在有超过30家进入龙岗地区的时尚品牌，比如说Zara、H&M，大家在市中心的商业中可以看到这些品牌。在餐饮板皮，我们招募了超过40家的美食，其中包括在深圳比较熟悉的精品川菜蓉悦，还有春满园，同时我们还有一些非常受年轻人喜爱的，像星巴克、LADY7这样的餐饮。还有儿童娱乐的区域，有玩具反斗城，还有真冰的冠军溜冰场。同时我们还想向大家特别推介一下星际传奇下面的一个儿童体验馆，小朋友会在这里体验不同的生活空间，还可以体验不同的职业空间。
然后看一下我们每一层的业态分布。我们的负一层是生活馆，这里会有华润的精品超市BLT，大家在这里选购到的不仅仅是一些进口商品，还有一些有机的食品，以及一些非常精致的生活用品，同时在这一层，我们主要是做的生活配套和快餐甜品。一层是零售区，这边不仅有一些非常知名的国际的时尚品牌，而且像ZARA、H&M、优衣库等等都会在这里有店，大家可以选购自己中意的时髦的服饰。二层是一些休闲品牌、牛仔品牌。同时我们在一层、二层还会布置一些休闲餐饮，像咖啡、甜品店，大家在购物之余可以有一个小憩的地方。三层是居家馆，首先大家看到我们有华南地区一个非常大的儿童摄影城，然后有1800平米的顺电，同时我们在这一层还不值了省际传奇和一个影院。四层是娱乐餐饮区域，有一个真冰的冠军溜冰场，将近2000平方米，春满园也在这一层，同时大家在这一层还可以找到一些户外的休闲品牌，或者是像新派、蓉悦这样的餐饮。五层是美食天堂，我们有一些自助餐、火锅店，比较适合朋友聚会的餐饮品牌。
看完我们的品牌介绍，我想跟大家说一下我们的会员体系，我们也希望能够为消费者提供一个以情感积分为基础的会员体系，也就是说成为我们的会员之后，你的积分不仅可以兑换积分礼品，也可以兑换我们的服务，比如说我们可以为您送花，我们也可以为您做一个答谢的服务，甚至可以做一个道歉的服务，只要我们的会员提出需求，我们都会尽力响应。
今年年底万科广场就会开业，希望万科广场可以成为一个汇聚亲人之间的亲情之爱、恋人间的浪漫之爱和儿童的纯真之爱的集合地。谢谢大家。
感谢张洁的分享，美好的时光总是过得很快，在我们领略了万科广场的独特魅力之后，本次发布会也接近尾声，目前天誉国际公馆124到150平的大宅也在火热的申请中，预计本月开盘，万科广场现在也是非常值得期待的，万科广场的价值体现离不开广大媒体的传播，客户的信任和支持更是对万科的最大的鼓励，在此谢谢各位嘉宾的光临。接下来的时间交给大家，各位可以自由合影留念。
一个中心、整个世界，万科广场都仕之夜产品发不会到此结束，谢谢大家，祝各位晚安。
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