新城悦服务拟配股筹集10.4亿港元 去年物管收入占比超4成

　　3月16日，新城悦服务集团有限公司（01755.HK，简称“新城悦服务”）发布公告称，于2021年3月16日，本公司及配售代理订立配售协议，据此，配售代理同意以个别基准，以每股20.8港元的价格配售最多5000万股配售股份。

　　公告指出，此次募资预期拟筹集10.4亿港元资金，扣除相关成本及开支后所得款项净额约为10.32亿港元。所募得资金将用于在出现机会时用于业务发展或投资，以及作为运营资金与集团一般用途。

　　掌柜财经获悉，此次每股20.8港元公开配售价，较2021年3月15日（即紧接发布本公告日期前的最后完整交易日）收市价每股23.75港元折让约12.42%；较截至2021年3月15日（包括该日）最后五个连续交易日平均收市价每股约20.77港元溢价约0.14%。

　　新城悦服务认为，配售事项将为筹集额外资金以巩固财务状况，可以拓宽本集团股东基础及资本基础提供良机以促进未来发展，也可增加股份的流通性。

　　截至3月16日11:27，新城悦服务大幅低开逾7.79%，报21.9港元，总市值179.7亿港元。

　　去年营收28.66亿元，毛利率约30.7%

　　物管收入占比超4成，社区增值服务收入大增118.6%

　　新城悦服务1996年创立于江苏常州，现总部设于上海，经过24年的高速发展，成为跨足住宅服务、商业服务、办公服务的综合性物业管理服务企业，2018年11月6日正式于香港交易所主板挂牌上市，股份代号1755。2020年位列中国物业服务百强企业第11位。

　　2021年3月12日，新城悦服务发布2020年业绩报告。

　　2020年，新城悦服务的多项营收指标实现明显增长。期内收入约28.66亿元，较2019年同期增长约41.6%。

　　毛利约8.81亿元，较2019年同期增长约46.8%；毛利率为约30.7%，较2019年同期的约29.6%上升1.1个百分点，在物业行业中处于较高水平。

　　此外，归母净利润约4.52亿元，同比增长60.41%；每股盈利人民币0.55元；每股末期息人民币0.275元。净利润率约为17.1%，同比上升2.2个百分点。

　　各业务板块中，物业管理服务的收入为约人民币12.55亿元，占收入的比例为约43.7%，同比增长约47.8%；社区增值服务的收入为约人民币4.98亿元，占收入的比例为约17.4%，同比增长约118.6%；智慧园区服务的收入为约人民币3.89亿元，占收入的比例为约13.6%，同比增长约29.8%；开发商增值服务的收入为约人民币7.25亿元，占收入的比例为约25.3%，同比增长约11.9%。

　　去年在管面积首破1亿平方米

　　2023在管面积目标2.8亿平方米

　　物业公司收入的主要依仗在于在管面积。截至2020年12月31日，新城悦服务的在管面积约为1.01亿平方米，较2019年末净增加约68.6%，在管面积中来自第三方的面积占比为约40.7%；合约面积约为2.03亿平方米，较2019年末净增加约33.0%，合约面积中来自第三方的面积占比为约32.0%。

　　据公司管理层介绍，2020年，新城悦服务新增合约面积达到了5500万平方米，其中来自第三方的将近3600万平方米，与2019年相比增幅达到了242%。在第三方面积拓展方面，项目直接拓展占比达到55%，收并购占比约45%。

　　新城悦服务集团董事长兼CEO戚小明表示：未来新城悦将坚持“334原则”，即：新增管理规模中30%来自并购，30%新城供给、40%来自新城悦自身拓展及新城集团的拓展获取，在项目拓展上则以新项目为主，保证60%以上为新项目，保障企业的高质量拓展。

　　在未来外拓目标上，戚小明表示：2021年末新城悦的在管面积要达到1.5亿平方米，合约面积要达2.7亿平方米；尽量确保2021年新增7000万平方米以上，其中第三方拓展要到4500万平方米，争取到5000万平方米，新城系新增在2500-3000万平方米之间。

　　到2023年企业要达到2.8亿平方米的在管面积，其中，第三方面积占比要到50%，合约管理面积要达到4.2亿平方米，合约在管比维持在1.5，以为公司后续发展奠定较好基础。