深圳上周新房成交量下滑 项目入市节奏加快

　　楼市一周报（2025年第39周）

　　2025.9.22-2025.9.28

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：中国货币政策立场是支持性的，实施适度宽松的货币政策

　　上海发布“好房子”最新标准 阳台面积按半计容

　　广州：房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市

　　东莞房地产新政：实施购房补贴 优化首套房认定标准 合理供地等

　　中原点评

　　上周，广州印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，方案指出，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。楼市火热时期，包括深圳在内的多城有不少地块通过“竞自持”方式调控地价，广州通过补缴出让金后可售的政策为其他城市解决类似问题提供了参考。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周5项目获批。

　　开盘监测

　　上周4项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交338套，环比↓18.8%；面积共计35220平，环比↓18.7%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交966套，环比↑18.7%；面积共计94314平，环比↓17.9%。

　　一二手月度走势

　　截止9月28日，深圳全市一手住宅成交1482套，二手住宅成交4323套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交56套，面积共计6195平；套数环比↑600.0%，面积环比↑1337.8，主要为润月广场商铺的网签。上周一手办公共成交1套，面积共计82平；套数环比↓66.7%，面积环比↓55.8%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交94套，面积共计5477平；套数环比↓25.4%，面积环比↓47.3%%。

　　上周二手办公共成交30套，面积共计3072平；套数环比↑7.1%，面积环比↓18.2%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至9月28日，深圳全市一手商业成交97套,8731平；二手商业成交459套，37920平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至9月28日，深圳全市一手办公成交8套，890平；二手办公成交190套，20465平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为60.24%。

　　报价指数

　　2025年第39周深圳中原报价指数录得32.86%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.9.21-2025.9.27）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交338套，环比↓18.8%；面积共计35220平，环比↓18.7%。

　　上周5项目获批，4项目入市。

　　临近月底，项目入市节奏加快，预计10月新房市场供应会继续回升，成交量有望止跌反弹。

来源：深圳中原研究中心