市值30.5亿！新希望服务今日赴港上市

　　今日，新希望服务控股有限公司正式在港交所挂牌，股票代码为03658.HK，农银国际担任独家保荐人，至此物业行业资本阵营已有46家。

　　新希望服务每股招股价为3.82港元，全球发售所得款项净额(假设超额配股权未获行使)约7.07亿港元。以招股价计算，新希望服务市值约30.56亿港元。

　　此次上市，新希望服务同时吸引了Neptune (贝壳)、Green Better(小米)、CSIIL(中国四川国际投资)、Peak Re鼎睿再保险(复星国际)、Keltic(深圳凯尔汉湘实业)以及Golden Star六家基石投资者认购。

　　新希望服务是享有声誉的中国民生服务运营商，提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。

　　根据招股书显示，近三年，公司的营业收入分别为2.58亿元、3.81亿元和5.88亿元，也就是说，在过去的三年里，公司的营收规模整体上涨了127.9%。

　　纵观三年细分数据，从物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务和民生服务这四项主要收入来看，其中物业管理服务收入不断降低，由2018年的45.1%下降12.8个百分点至32.3%;与之相对的是，民生服务不断发力，2020年这一板块收入增加逾两倍，提升了9.7%至19.9%。

　　据了解，新世界服务近些年民生服务不断完善，具体而言，新希望服务的民生服务包括社区生活服务、社区资产管理服务、线上及线下零售服务及餐饮服务、营销活动组织服务以及社区空间运营服务。该类民生服务得力于完整管理系统的支持，也让其能够快速引入新产品和服务类型，进一步丰富民生服务组合。

　　值得关注的是，物管企业依赖母公司输血是行业的常态，新希望服务也不例外。

　　根据招股书显示，过去三年新希望服务分别管理了新希望地产及由新希望房地产集团及其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人开发的33个、45个、60个物业项目，分别占当期在管物业总数的100%、100%、92.3%。其中，2020年新希望服务向母公司新希望地产提供服务产生的收入占总收入比例虽有所下降，但仍高达79%，加上关联企业等占比则为97.6%。

　　尽管新希望为了摆脱母公司依赖，在去年加快开拓与独立第三方物业开发商的合作，但是这部分收入份额仍然较小。数据显示，截至2020年末，新希望服务来自第三方的物业项目为5个，在管楼面面积占总在管面积的11%，但占公司总收入的比例仅为2.4%。

　　对物管企业而言，拥有母公司作为支撑，可以依托房企来获取扩展业务规模，但从新希望服务的数据来看，这种对母公司的过度依赖，同样容易导致在管理体制上可能也会受到母公司的牵制，难以真正独立发展。