凯德集团斥资8.35亿美元在美国收购16家长租公寓物业

近日，凯德集团通过旗下全资子公司凯德国际，以8.35亿美元(57.22亿人民币1)在美国收购了16家永久产权的长租公寓物业(multifamily properties)，在美国投资的资产类别扩展至长租公寓领域。此次收购的物业组合包括3,787套公寓单元，位于与西雅图、波特兰、大洛杉矶地区和丹佛大都市区紧密相连的市郊。此次收购公寓的均价为220,000美元，与市场交易价格持平。

房掌柜看到，这些位于市郊的B类3物业，目前平均入住率超过90%，租客平均居住期为两年。借助高速公路及铁路系统，从物业可以便捷前往超市、商场、学校和自然景区等附近的社区生活配套。中等收入者和专业技术人才等多元人群是周边的核心就业人群，对市郊的住宿需求旺盛。

据了解，随着政府机构、科技、能源、医疗保健和生命科学企业，以及波音、微软、星巴克、亚马逊和耐克等跨国公司的进驻和聚集，市郊地区的就业率在不断提高。这些由专业公司管理的公寓物业，都是宽敞的花园式建筑，为住客提供诸如游泳池、健身中心、宠物公园、游乐场和会所等多种设施。

凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤先生表示：“此次物业收购坐标为美国——世界最大经济体，进一步扩大了凯德集团在全球的资产投资组合，并有助于我们发展新的业务。在继续扩大新加坡和中国两大核心市场资产规模的同时，此次收购也让我们在发达国家市场中的业务得到重要扩张，让我们的全球资产组合更加多元化。

美国的长租公寓市场规模庞大，并且还将长期持续增长，所以长租公寓也被普遍认为是美国最具弹性和流动性的机构投资房地产资产类别之一。此次收购的长租公寓将为凯德集团带来可观且风险可控的投资回报。收购后，我们会通过资产改造提升这些永久产权的经营性物业的资产价值，同时也将寻找更多机会，建立一个规模化平台并提升我们在这个资产类别的专业能力。随着资产组合规模的扩大，我们可以选择将这些资产发展为投资工具和合作伙伴。凯德于2015年进入美国市场，除了继续扩大在美国的长租公寓平台，我们也有望未来在中国等快速增长的市场发展此新业务。”

美国的长租公寓在商业地产资产类别中拥有最高的平均回报率，在过去的三十年中，年均回报率接近10%4。 良好的经济基本面、就业的增长、移民的增长、低住房拥有率以及不断壮大的千禧一代的高地域流动性和对市郊社群生活的偏好等一系列因素，引发了当地对租赁公寓的强劲需求。

凯德国际首席执行官杨竣淼先生表示：“我们一次性收购了多个位于不同市郊的多元化长租公寓物业组合，在每个区域的规模都超过了1,000套。这些租约通常每年更新一次，我们将在之后几年对所收购的公寓物业分阶段进行翻新，由此获得租金收益的提升。这些B类长租公寓物业将为我们带来稳定、可持续的现金流，相较位于核心市区的高价物业，这些郊区公寓物业更具吸引力。此次收购的低层花园式公寓位于发展成熟、交通便利的租赁住房社区，对于在周边就业的中等收入者和专业人才来说具有很强的吸引力。”

凯德集团于2015年8月首次进入美国市场，目前已经在纽约设立办事处，负责监管集团在美国的业务投资并积累契合当地市场的专业能力。凯德集团通过雅诗阁及其房地产投资信托公司—雅诗阁公寓信托管理有限公司，已经在曼哈顿、纽约和硅谷收购了五家物业、超过1,260套公寓单元。除了在美国的酒店物业，雅诗阁还持有Synergy Global Housing (Synergy)公司的大多数股权。Synergy是美国领先的住宿提供商，为企业提供住宿租赁服务。Synergy在美国拥有近1,500套公寓单元，在西海岸拥有广泛的业务网络，包括洛杉矶、奥兰治县、圣地亚哥、西雅图以及纽约等地。此次收购让凯德集团在美国的投资规模增长超过一倍，累计投资超过15亿美元，并在当地市场拥有6,500多套公寓单元。

作为一家国际房地产集团，凯德将继续积极提升集团横跨多个资产类别和广阔地理范围的业务规模。中国作为凯德的核心市场之一，经过二十多年的发展，已经形成了以北京、上海、广州/深圳、成都/重庆和武汉为中心的五大核心城市群的广泛业务布局，目前业务遍及全国41个城市，拥有/管理超过180家物业。凯德今年6月以57亿人民币收购重庆两江春城项目，8月以20.53亿人民币拿下广州两宗地块，持续加码中国市场。未来，凯德在中国将持续优化资产组合、不断提升运营平台的规模和效率，加速业务规模扩张，实现可持续增长。