领展房产基金公布业绩 未来或进军内地一线城市物业

11月14日，亚洲最大房地产REITs领展房产基金公布中期业绩。财报显示，截至9月30日6个月内，领展的收益及物业收入净额分别按年增长7.4%、6.9%；投资物业组合估值增加至2097.90亿港元，较3月31日增长3.3%；每基金单位资产净值增长2.8%至85.41港元。

在业绩发布会上，领展管理层表示，集团目标未来内地资产占比升至20%，目前为12.5%。行政总裁王国龙表示，内地业务增长表现较香港佳，上述策略对公司物业组合有利，未来会继续留意内地一线城市商场及甲级写字楼机会。

领展目前在内地共有三处物业，分别是北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场和上海领展企业广场。领展称上述三处物业“表现令人满意，合共录得收益总额4.90亿港元及物业收入净额3.90亿港元，分别按年增长22.8%、25.8%。”

今年9月，市场消息指出，领展拟斥资约74亿港元（即65亿元人民币）购买深圳中心城商场。这是一座位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接的商场，楼高6层，总楼面约150万平方呎，由怡景集团2002年投资10亿元开发打造，2007年正式开业。

不过，领展并未在业绩会上公布其意向的洽购项目。王国龙仅指出，正在留意内地一些一线城市的项目，但具体情况现在不能公布，会在合适的时间及时告知大家。王国龙也称，目前融资环境困难，集团期望在此环境下，能以好的价钱收购资产。

财报显示，领展目前在香港共有109处物业，另有约61000个停车位，报告期内总收益增长7.0%，零售租金增长6.6%，停车场租金增长10.0%。

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11月2日，领展房产基金行政总裁王国龙在活动中表示，此前领展销售香港本地物业并在内地投资，内地物业的收入较香港好。截至目前，内地物业占领展整体物业8%，他表示会留意更多内地一线城市的物业。

被问及出售香港本地商场是否想由政府营运者变成商业商场营运者，他称，集团只希望把商场成为世界级的商场。所以根据国际要求管理，若能发挥商场潜力，便可以稳定派息，而领展的投资者主要依赖领展的派息。

据了解，9月香港零售业总销货价值按年仅升2.4%，王国龙指出，零售市场有放缓迹象，是基于人民币贬值所致。

他认为，国内的经济不是太差，期望高铁能带来新的客源，领展自由行只占集团很少的百分比，集团商场以民生为主，商场邻近铁路完善，主要消费群为本地消费者。

面对不少要求回购领展的反对声音，王国龙表示，会不断聆听市场意见，集团会继续优化投资组合，实行开源节流，在提升质素的同时会平衡成本。

就观点地产新媒体了解到，此前有消息称领展拟斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳中心城商场。该商场位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接，商场楼高6层，总楼面约150万平方呎，由怡景集团2002年投资10亿开发打造，2007年正式开业。

截至2018年3月底，领展在香港共拥有138项物业，包括商场及停车场;在内地的一线城市北京、上海、广州，领展共持有3项物业。若此次洽购深圳中心城商场最终落实，领展将在内地持有4项物业，并全部位于一线城市。

（房掌柜整理来自每日经济新闻、观点地产网）