没人住的房子也要全额收物业费？2年内可按70%交纳

　　从没入住过的房子，为何也要交物业费?近日，网友“耕读桥畔枕河人家”向无锡日报官方微博反映，拆迁分到了一处安置房，没办房产证，也从没入住过。最近所在物业打电话来让交物业费，说是“物业管理条例”规定的，没入住也要交物业费。该网友感到不解，一套空房子而已，不产生垃圾，根本没有享受到物业公司的服务，适当交纳一点无可厚非，毕竟房子在小区里，物业公司也为小区公共空间提供着服务，但有必要全额交纳物业费吗?

　　房子空置，业主该不该交物业费?如何交交多少?昨日，记者来到无锡市物业管理中心寻求答案。“交付后2年内不入住的，物业费可享7折。”该中心相关负责人介绍，目前我市的物业费是按照2014年出台的《无锡市物业服务收费管理实施办法》来收取的。《办法》里有明确规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。也就是说，如果该位网友的安置房交付时间尚未满2年，且确实没有入住，可以申请按该小区物业收费标准的70%交纳物业费。

　　据了解，我市目前对于新交付住宅的物业费，一般是先全额交纳;若没有入住，业主向物业公司申请后，多交部分可抵冲下一年物业费;也有部分小区在收到不入住业主的申请后，收取物业费时直接打7折。

　　采访中记者发现，空置房是很普遍的现象，尤其是在一些新交付使用不过一两年的小区里，空置房多达一半以上。长期以来，业主对于空置房收取物业费的反应比较强烈。很多人认为，没有入住，就没有享受物业服务，应该不用交纳物业管理服务费。

　　“日常的物业管理中包括公共设施设备日常运行维护及保养、绿化管理、保安保洁等，这些管理服务并未因少数业主不使用而减少。”本市一家物业公司的负责人表示。法律专家解释，根据《物权法》规定，业主对共有部分，享受权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。因此无论业主住不住，都要出钱来维护小区共有部分。

　　对于空置房交纳物业费，目前国内并没有统一标准。市物业管理中心人士透露，眼下，江苏省物价局正会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》进行全面修订，并面向社会各界广泛征求意见。在征求意见稿中，删掉了“物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%交纳”这一条，对于空置房的物业费交纳比例，在业委会成立前由建设单位和物业公司通过合同的方式约定交费标准，业委会成立以后将通过业主大会决定或授权业委会确定。

　　来源：无锡日报