自建房、低保重病、交物管费 惠州或可提取住房公积金！

住房公积金的提取和使用一直是很多人关注的焦点。如何提取?符合哪些条件才能提取？近期，惠州市住房公积金管理中心发布《惠州市住房公积金提取业务操作细则》(征求意见稿)，规定住房消费、销户、低保重病可提取，购买办公楼、商铺等非住宅类别不得提取公积金。

可提取范围低保、自费4万元以上大病可提取

相较于此前的惠州公积金提取业务操作细则，新的《惠州市住房公积金提取业务操作细则》(征求意见稿)对公积金的提取和使用范围作了更详细的分类，共分为住房消费类、销户提取类、其他提取类三大类。

住房消费类

住房消费类规定，购买、建造、翻建、大修自住住房，租赁住房、缴纳物业管理费、住宅单元的节能改造费用以及偿还购买自住用房的贷款本息，在自住既有住宅中安装电梯也可提取公积金。

购买预售商品房和新房 符合提取条件的可以在预售房、现房购房合同签订之日起一年内，提取住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于已支付的购房金额，即一次性购房提取额不得大于房价总额、按揭购房提取额不得大于首付款金额、分期付款提取额不能大于已支付金额。

二手房交易提取 房价总额以缴纳相关交易税费所确定的交易金额为准。如贷款购房，提取首付款的金额为应税交易金额减去贷款金额。如贷款金额超过应税交易金额，则不能提取首付款，只能按还贷逐年提取。

建造自住住房申请提取 金额不得大于工程总造价金额。提取时限为翻建许可文书签发日期起一年内，只可提取一次，需要提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《工程造价预算书》、《建筑工程施工许可证》、结婚证、配偶身份证。大修自住住房提取公积金，是指修缮住房时需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程。

偿还贷款本息以及惠州住房公积金贷款(含组合商业贷款)签约商业银行申请，每次提取金额不得超过上次提取日期至本次提取日期之间的应还款付息额。申请办理逐月划扣业务，有缩短年限或提前还款行为的，需提供还款凭证及缩短年限证明到公积金服务窗口调整还款档案。

租赁住房 申请提取公积金，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%，且每人每月不超过500元，每年提取一次。在同一时间段内，仅能选择其中一项住房消费类提出申请，并不得重复申请，一年提取一次(间隔12个月以上)。

其他住房消费(包括物业管理费、住宅单元的整体节能改造费用等)，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%，在同一时间段内，仅能选择其中一项住房消费类提出申请。自有住宅增设电梯申请提取需在电梯安装竣工验收后，可以提取本人及配偶名下的住房公积金，提取金额不超过本人应分摊的费用金额，提取时限为报建日期起一年内，只能提取一次。

销户提取类

销户提取住房公积金的种类主要包括离退休、出境定居、与单位终止劳动关系、职工死亡或被宣告死亡几种。

退休提取住房公积金 需缴存单位对退休职工的住房公积金账户进行封存后，才可办理销户提取手续。户口没有注销或者是暂时出国工作、进修、学习等而非定居的，不符合本项规定，不得提取。缴存职工与单位解除劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

职工死亡或者被宣告死亡 其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户余额，申请被继承人公积金余额只可转入职工本人或继承人、受遗赠人名下，如存在多个继承人的，共同继承人需协商认定其中一个转账账户。

其他提取类

其他提取类主要是三种类型，一是职工生活困难，正在领取城市最低生活保障。二是因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难申请提取，大病是指职工本人或其直系亲属(包括配偶、父母及子女)患重大疾病或重大手术的，以及社保报销凭证注明自费金额超过4万元的其他重大手术。三是市住房公积金管委会认为可以提取的其他情形。

不能提取

车库、商铺、办公楼

不符合提取条件

新操作提取细则规定，按照住房消费类申请提取住房公积金的，所购住房的规划用途应为住宅，建设该商品房的土地用途为商住用地或城镇住宅用地，该住房所在的城市为购房人的生活地(户口所在地)或工作地(缴存住房公积金所在地)。

商品房规划用途为公寓、商务公寓、酒店公寓类别的，建设该商品房的土地用途不是商住用地或城镇住宅用地，不符合提取条件。商品房规划用途为办公用房、商业用房、车库、商铺等非住宅类别的，不符合提取条件。

产权共有人如不为借款人，只可以申请提取首付款部分，不能按归还还贷本息申请提取。夫妻双方无论是否为共有产权人，都可以按照共同提取额不得超过购房金额提取。夫妻双方分别在不同城市缴存住房公积金的，需要提供在惠州市以外住房公积金管理中心分配提取额度的相关证明，不能提供额度证明的，按照购房额或每月归还贷款本息金额各百分之五十分配计算提取额度。

婚前购买住房，婚后需提取配偶方的公积金用于共同偿还贷款的，从结婚当月起可以计算共同提取额度，不超过实际月供款;如果婚前住房单方已办理逐月划扣业务的，取消逐月划扣业务后，从档案添加配偶方信息当月起计算共同提取额度。未成年子女单独购房，可申请提取监护人(父母)的住房公积金。贷款购房的，提取金额不超过首付金额;一次性全款购房的，不超过购房总价。

提取程序

配偶或同户口直系亲属

可代提取住房公积金

对比原提取业务操作细则，新细则在提取程序上也有变化。除了本人提取外，提取申请人配偶或同户口直系亲属(父母、子女)可代办住房公积金提取手续。委托提取时需要提取受托人提供身份证、结婚证或户口簿。

其他提取受托人代办住房公积金提取手续的，要提供提取申请人和提取受托人的身份证明、委托授权证明材料。证明材料需出具有法律效力的委托公证，公证应注明授权人，被授权人、授权人事项、授权时间。)

提取资金应划转至提取申请人与公积金中心约定的本人结算账户(以下简称绑定卡)，转账支付作为提取支付的唯一方式。提取申请人未设定绑定卡的，需提供本人名下正常使用的银行储蓄(借记)卡或活期存折原件办理绑定卡业务。

新细则指出，如已办理绑定卡业务无需变更绑定卡的，办理后续提取业务时无需再提供绑定卡。此外，申请办理变更绑定卡的，需将原绑定卡作废，然后再进行新的绑定卡登记。

提醒

违规骗取公积金

5年内不得使用

职工申请提取住房公积金的，应当按照本规定如实申报信息和提交证明材料。未如实申报信息或者提交证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。

以弄虚作假等手段违规骗取住房公积金的，由公积金中心责令限期退回所提资金并限制其五年内不可使用公积金(提取和贷款);涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

采写：南都