山东省出台物业新规 没入住的空房子不必再交物业费

　　买了房子，暂时还不住房屋空置物业费怎么打折?公共部位收益是分给住户还是归物业呢，到底怎么分?这些问题一直困扰着不少人，近日，省里出台最新规定了!

　　日前,省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,供山东省行政区域内前期物业服务合同双方参照使用。

　　示范文本涉及了逾期收房物业费谁付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。

　　01、这些内容被删除了

　　据了解，在去年10月征集意见期间，意见建议主要集中在空置房屋的认定程序及收费标准表述、公共部位经营及收益分配、物业装修押金约定、合同解除等方面。

　　最终，前期物业服务合同示范文本对相关条款进行了调整优化，删除了开发建设单位的车位租售、水电气暖服务等与物业服务合同无直接关系的内容。

　　02、逾期收房物业费谁付

　　关于逾期收房物业费谁付的问题，明确房屋交付前的物业费由开发商承担，交付之日起的物业公共服务费由业主承担;但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

　　而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。

　　03、经营收益属于全体业主

　　在前期物业合同示范文本征集意见时，公共收益主要有两个用途，即交存住宅专项维修资金、折抵物业公共服务费。

　　在正式文本中，关于公共收益的使用条文变化较大，物业企业想要利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，应先征询业主意见，按照规定办理有关手续，经营收益属于全体业主共有。

　　04、公共收益资金这样使用

　　在公共收益资金使用上，扣除管理服务费用后，剩余资金除交存至住宅专项维修资金公共账户、折抵物业公共服务费，新增其他约定用途一项。

　　《示范文本》还提到，物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不少于一个月。