重磅新规：空置房也要收物业费！江北业主凌晨被催……

最近几天，南京江北新区天润城十六街区北区的业主很烦恼，原因是大家发现物业公司经常在凌晨2点到3点之间打电话催业主交物业费。

这样的做法让不少业主非常气愤，不少业主感叹，这不是在催物业费，这是在“催命”。

也有业主表示，甚至还有时候没人接电话，物业凌晨前来敲门收物业费，这已经给很多业主生活带来了巨大的影响。

那么，业主为什么不交物业费呢？

有业主表示：迟迟未交物业费是对他们公司的服务不满意。

那么问题来了，你对你家的物业满意吗？

2018南京物业信用排行出炉

近日，由南京市住房保障房和房产局发布的《2018年度南京市物业管理行业失信企业信息》，共有17个物业公司上榜。

其中栖霞区有4家，六合区1家，鼓楼区2家，江宁区5家，溧水区3家，高淳区3家，玄武区1家。

江宁上榜最多，共有5家物业公司被列为2018年度南京市物业管理行业失信企业。

比如，江宁区的南京同曦物业管理有限公司、栖霞区的南京华冰惠物业管理有限公司，失信描述都是“对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复的企业。”

与此同时，2018年度南京市物业管理行业信用手册也出炉了，共有300家评分在100以上的物业公司上榜。（点击阅读原文可以查看这些上榜公司的信用排行）

当前信用分数最高的5家物业企业分别是南京亿文物业管理有限责任公司、深圳市莲花物业管理有限公司、南京苏宁物业管理有限公司、南京银城物业服务股份有限公司、南京万科物业管理有限公司。

新物业管理法终于来临

近日，由江苏省发改委与省住建厅共同修订的新版《江苏省物业服务收费管理办法》出台，并于今年实施，其中有3点掌柜君觉得颇有意思。

空置房收物业费：很多业主对空置房的物业费能不能打折扣这一事念念不忘，新《管理办法》采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。

明确规定：业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

建筑垃圾清运：业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或者清运公司清运，并承担清运费用和处置费。

关于门禁卡：实行了门禁出入证管理的小区，建设单位需为业主免费配置必要数量的出入证和汽车出入卡。

如果小区的出入卡改造或者升级了，仍然需要为业主免费配置必要数量的出入证和汽车出入卡，业主另有申请办理的，可适当收取工本费。

你家的物业怎么样呢？

2018年11月“骋望骊都业主之家”微信公众号，发布了一篇文章，呼吁业主团结起来解决问题。

该小区的物业就是表上有名的三琦物业。

2018年11月1日，该物业以公开信的形式宣布，将在2019年1月1日起，停止对骋望骊都小区物业管理。

三琦物业在公开信中提到：由于持续亏损，导致三琦物业无力承担本年度11月之后冬季系统运行之水电支出。除非由业委会代收代缴相关费用，否则将无力开启冬季供暖系统。

这样一来业主肯定也觉得闹心，有业主曾透露：三琦物业入驻小区四年多，并没有体现出管理精装科技小区应有的业务水平，比如说典型的问题就是系统设备肮脏、锈蚀不堪。

从二手房价上来看，骋望郦都2019年1月二手房挂牌价为23079元/平米，环比上月下跌0.65%，已连续一年低于江宁区整体均价。而一样是精装科技住宅的朗诗玲珑屿却被称为江宁神盘。

即便是在同区域，精装修交付的银城一方山目前挂牌价为27235元/平米，连续一年高于江宁区整体均价。

如果物业管理差，很大可能性影响房子的升值可能性。掌柜君的一个朋友目前在江北租房居住，结果初来乍到并不知道租的房子已经快5年没交过物业费了。然而他直接整租了一年，物业天天上门。

像这种物业管理差，拖欠物业费不交一系列麻烦事缠上的房屋，很容易就令二手房降价。那么，你家是什么物业公司管理的呢？收费标准是什么呢？掌柜君今天搜集江北大部分在售楼盘的物业信息，一起了解一番吧！