越秀房托2018年收入20.31亿 物业收入净额14.69亿

2月25日，越秀房托资产管理有限公司公布其截至2018年12月31日止年度的经审核综合业绩。

数据显示，越秀房托2018年收入合计20.31亿元，同比2017年上升9.60%。物业收入净额14.69亿元，同比2017年增长11.76%。除税后净溢利9.67亿元，同比减少32.74%。

具体来看，白马大厦约占总经营收入的18.1%；财富广场约占3.7%；城建大厦约占3.3%；维多利广场约占3.5%；越秀新都会约占3.4%；国金中心约占54.8%；越秀大厦约占7.0%；武汉物业约占6.2%；杭州维多利约占0.0%。

截至去年12月底，越秀房产基金共有8项物业组合，业态涵盖写字楼、零售、酒店及公寓等，物业产权面积总共96.95万平方米，可供出租总面积约63.3万平方米，出租率达90.8%。截至去年年底，越秀房托旗下的物业组合市值为339.7亿元。

于2018年12月31日，越秀房托持有的对冲衍生金融工具公平值负债约1.20亿元，借贷总额约为138.76亿元（借贷总额按银行贷款及其它贷款减去相关开支资本化债务计算），即借贷总额占总资产的百分比约为38.7%。

公告表示，于2018年12月31日，越秀房托的总负债（不包括基金单位持有人应占的资产净值）约为202.39亿元，相当于越秀房产基金总资产的百分比约56.4%。

作为唯一一只用于运作内地资产的标准境外REITs，越秀房托正在向千亿管理规模迈进。

去年12月，越秀房产基金首次有了资产出售的动作，以11.78亿元出售了越秀新都会项目，并在同月以5.9亿元购入了杭州维多利商务中心及地下车位，正式进驻杭州。目前，基金整体物业组合覆盖广州、上海、武汉、杭州，遍布珠三角、长三角和华中地区。此前，2005年12月21日，越秀房托在港交所挂牌上市，以REITs形式持有国内商业物业，与大股东越秀地产一起，打造出了一个独特的“开发+运营+金融”的全链条轻资产运营模式。

对于这些动作，越秀房托主席林德良在2月25日的业绩记者会上坦言：“公司一直坚持有进有出的战略，每年都会对现有的资产组合进行评估，指标包括资产的增长率、物业估值以及回报率，将一些排名靠后的资产进行出售。”同时，他指出，杭州作为公司重点关注的城市之一，已经进入了万亿GDP城市俱乐部，“每年新进入的企业增长超过20%，大大提升了对写字楼的需求”。

     (房掌柜整理来观点地产网、21世纪经济报道）