佳兆业物业2018年净利增近四成 共签约新项目16个

近日，佳兆业物业发布2018年财务报告。

报告期内，实现营业收入约人民币8.95亿元，较2017年增长约33.9%。经调整的净利润（不包括上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支）约人民币1.05亿元，较2017年增长约39.4%。

整体毛利增加至2018年约人民币2.77亿元，增幅约35.6%，各分部的毛利增幅与各分部的收益增幅相若，主要是由于本集团业务规模扩大带来的毛利提升。整体毛利率由2017年约30.5%增加至2018年约30.9%。

年度溢利及全面收益总额减少至2018年约人民币5350万元，降幅约25.1%。每股基本盈利从0.69元下降至0.50元，同比下降27.54%。

公告显示，佳兆业物业2018年负债为5.48亿元，同比下降38.15%。其中流动负债5.23亿元，同比下降40.45%，非流动负债为2512.6万元。

值得注意的是，因为在2018年偿还了所有的借款，佳兆业物业于2018年12月31日资产负债比率为0，2016年和2017年公司的资产负债率为206%、106.4%，2018年上半年负债率降低至49.2%。

      现金存量方面，截至2018年12月31日，佳兆业物业的现金及银行结余约为7.08亿元，较2017年同比增加约83.89%。对此，公告表示，增长的主要原因包括该集团收回了应收款项及该集团通过上市获得资金。

　　在客户方面，2018年佳兆业物业来自母公司佳兆业集团项目的物业管理收益为2.86亿元，占总收益的76.0%，来自第三方的该项收益占24.0%，共计9007.02万元。

　　在融资成本方面，2018年佳兆业物业的融资成本为1389.8万元，同比下降48.64%。

2018年集团共签约新项目16个，新增在管建筑面积达3.1百万平方米；此外本集团亦签约顾问服务项目8个。达32.2百万平方米，较2017年增长约8.4%；在管建筑面积约达26.9百万平方米，较2017年增长约12.1%。

本年度，本集团共管理132项物业，包括105个住宅社区及27个非住宅物业，为约16万户业主提供优质的物业管理服务。

　　2018年12月6日，佳兆业物业于香港交易所主板挂牌，成为去年第四家在赴港上市的物业公司。其余三家物业公司分别是去年6月19日上市碧桂园旗下的碧桂园服务，11月6日上市的新城旗下新城悦，12月4日上市的旭辉控股集团旗下永升服务。

　　佳兆业物业H股共发行3500万股，发行价为9.38港元，扣除相关费用后公司募集资金净额约2.62亿港元（约合人民币2.31亿元）。

　　其中50%资金用于收购或投  资其他在市场地位上与其相若的物业管理公司，20%用于收购或投  资从事物业管理相关业务的公司及提供与其互辅的社区增值产品及服务的公司。10%将用于开发及推广K生活移动应用程序及社区增值产品及服务，10%用于推进“管理数码化、服务集中化、程序规范化及营运自动化”，10%将用作营运资金及为其他一般公司用途提供资金。

　　(房掌柜整理来自中国经济网 、中国网地产）