@东莞人 你们小区的物业管理费要涨价了！

东莞的小伙伴们，看到这个标题，手抖了吗？

日前，东莞发改局挂出了《东莞市物业服务收费调整方案》（征求意见稿），对东莞物业管理费政府指导价提出了适当往上提一提的建议，并一次性给了2个方案选择，电梯住宅最高限价3元/平方米·月。

当然，目前该《方案》还是在征求意见阶段。但可以肯定的是，物业管理费政府指导价往上调是必然的，只是时间问题。

政策解读：

电梯住宅最高3元/平方米·月

据悉，《方案》针对东莞住宅物业服务收费政府指导价提出了两套物业收费调整方案：

方案一：电梯房的物业管理费最高限价3.00元/平方米·月；不带电梯房的物业管理费最高限价2.40元/平方米·月，以上标准上浮为零，下浮不限，简而言之就是相应物业不能超过最高限价。

方案二：电梯房的物业管理费最高2.75元/平方米·月；不带电梯房的物业管理费最高2.15元/平方米·月。值得注意的是，物业费需突破政府指导价标准的，须报市价格主管部门核定。

很明显，不管是方案一还是方案二，都清楚传递了一个信息：物业管理费要涨了。那么，问题来了：执行该《方案》，对谁的影响最大？

政策对我们有什么影响？

在解读政策影响之前，我们必须先清楚一个概念：为什么物业管理费要有政府指导价。

首先，东莞物业服务收费是实行政府指导价和市场调节价的，前者是在业主大会成立之前实行，后者是在业主大会成立之后实行。一般而言，新建商品房住宅执行的都是政府指导价下的收费标准。

因此，该政策对现有业主影响其实并不明显，准确的说，是对以后的新房业主影响大一些。

首先，对当前业主住户而言，原有收费标准已在合同或协议中约定，需调整、变更的，须按合同约定以及物业管理相关规定进行，业主有更大主导权。其次，对于新建住宅而言，前期物业服务实行招投标制度，对物业收费标准、服务水平有一定选择空间。

再者，你以为政府不上调政府指导价，东莞的物业收费标准就都在原有指导价线下吗？

根据相关规定，新建住宅的前期物业管理阶段一般执行政府指导价，但确实要超过政府指导水平的，也是可以申报的。君不见一些高端项目，物业管理费早就超了之前的水平线2.4元/平方米·月？

不过，总体来说，东莞当前在售项目给出的物业管理费收费标准还是普遍在2.4元/平方米·月以下的，甚至比一些二手房小区还要低。以东莞中心城区为例，优质二手房小区物业管理费最高已破2.5元/平方米·月，楼梯房则大多在2元/平方米·月以下。

周边城市物业政府指导价纷纷上调

近年，基于物价的飞速上涨，东莞的物业成本急速上升，导致东莞出现成本倒挂现象。

目前，东莞仍执行2004年的物业政府指导价标准，在深圳、广州、惠州等周边城市的现行标准中处于低位，调整方案后的标准将处于中等水平。

除此之外，广东各市都相继上调了城市物业政府指导价，并且大都允许突破政府指导价标准。